Eberdingen

Marktüberblick

Eberdingen liegt im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 26,2 km² große Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern weist eine ungewöhnliche Kombination aus hohen Angebotsmieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen auf. Die Angebotsmiete liegt bei 14,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.491 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,92 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 20,35. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 Kilometer ist diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis ohne Pendant: Kein anderer Nachbarort erreicht eine derart hohe Rendite bei gleichzeitig derart niedrigem Kaufpreis.

Preisentwicklung

Die Angebotspreise haben im Beobachtungszeitraum deutlich zugelegt. Die Angebotsmiete stieg von 10,31 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,33 Euro im Jahr 2026 (CAGR 5,08 Prozent). Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich von 1.688 auf 3.243 Euro je Quadratmeter (CAGR 8,50 Prozent). Beide Reihen weisen dabei starke Schwankungen auf: Die Miete erreichte 2025 mit 18,15 Euro einen Spitzenwert, bevor sie 2026 wieder auf 15,33 Euro fiel. Beim Kaufpreis lag der Höchstwert 2021 bei 4.002 Euro, gefolgt von einem Tief 2024 mit 3.051 Euro. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.491 Euro liegt über dem Zeitreihenwert von 3.243 Euro für 2026, die aktuelle Miete von 14,30 Euro unter dem Zeitreihenwert von 15,33 Euro für 2026.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt Eberdingens Angebotsmiete mit 14,30 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro, der Kaufpreis mit 3.491 Euro jedoch unter dem Kreiswert von 3.939 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,92 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,13 Prozent deutlich, der Kaufpreisfaktor von 20,35 liegt unter dem Kreiswert von 24,39. Gegenüber Baden-Württemberg (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro, Rendite 4,36 Prozent, Faktor 23,49) zeigt sich ein ähnliches Muster: Höhere Miete bei höherem Kaufpreis, aber überdurchschnittliche Rendite.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,3 Kilometer weist Eberdingen die höchste Bruttomietrendite auf (4,92 Prozent). Die Miete liegt mit 14,30 Euro nur hinter Schwieberdingen (14,81 Euro) und Rutesheim (14,74 Euro), der Kaufpreis von 3.491 Euro ist jedoch der zweittiefste – nur Mönsheim liegt mit 3.423 Euro darunter. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Eberdingen Platz 83,4 von 1.102 Orten, liegt also im oberen Drittel.

Standortfaktoren

Die Gemeinde zählte 2024 rund 7.014 Einwohner und wuchs seit 2015 um 4,67 Prozent (von 6.701 auf 7.014). Die Bevölkerungsdichte beträgt 268 Einwohner je Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigsburg mit Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt sehr positiv. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie Stärke (Rang 9). Demgegenüber liegt der Dynamik-Index mit Rang 356 am unteren Ende – ein Hinweis auf strukturelle Trägheit trotz guter Ausgangsbedingungen. Die Arbeitslosenquote Eberdingens schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 74 Promille (2019) und 118 Promille (2015) und lag 2023 bei 111 Promille. Am Ort bestehen keine Hochschulen.