Möglingen
Möglingen (PLZ 71696) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.334 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 1.139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,53 € pro m², der Kaufpreis bei 3.836 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Möglingen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,53 € auf 16,45 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asperg, Tamm und Markgröningen an.
Immobilienpreise in Möglingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Möglingen
Möglingen ist eine 9,95 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 11.300 Einwohnern. Der Ort weist Angebotsmieten von 14,53 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.836 €/m² auf. Die Mieten liegen deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, die Kaufpreise im oberen Mittelfeld. Der Kreis Ludwigsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 16 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,6 % gewachsen.
Der Ort Möglingen
Möglingen ist eine 9,95 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Mit rund 11.334 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde liegt im Südwesten des Landkreises, benachbart zu Ludwigsburg, Asperg und Schwieberdingen.
Aktueller Immobilienmarkt
Auf dem aktuellen Wohnungsmarkt weist Möglingen eine Angebotsmiete von 14,53 Euro pro Quadratmeter aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.836 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22. Beide Miet- und Kaufwerte basieren auf Inseratangeboten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Angebotsmiete von 14,53 €/m² liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (13,50 €/m²), über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²) und über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.836 €/m² liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.939 €/m²), über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 24,4, was auf relativ höhere Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen hindeutet.
Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Kreisdurchschnitt von 4,13 %. Im bundesweiten Vergleich der 1.102 untersuchten Orte in Baden-Württemberg liegt Möglingen bei der Rendite im 68. Perzentil.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen zwischen 2018 und 2026. Von 12,53 €/m² im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 11,78 €/m², stieg 2020 auf 14,84 €/m², pendelte sich 2021–2023 zwischen 12,64 und 13,21 €/m² ein und legte 2024–2026 weiter zu auf 16,45 €/m². Der CAGR für Mieten über den Zeitraum beträgt 3,46 %.
Die Kaufpreisentwicklung war ebenfalls volatil. Von 3.284 €/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf einen Höhepunkt von 4.785 €/m², fiel dann 2020 auf 4.095 €/m², stieg 2021 erneut auf 4.666 €/m² und ging 2022–2023 auf 3.657 €/m² zurück. 2024 folgte ein Anstieg auf 4.138 €/m², 2025 ein leichter Rückgang auf 3.882 €/m² und 2026 ein deutlicherer Rückgang auf 2.703 €/m². Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -2,41 %.
Die starken Schwankungen in beiden Reihen deuten auf einen dynamischen, aber auch sensiblen lokalen Markt hin. Die 2026-Werte basieren auf aktuellen Inseraten und können sich noch ändern.
Regionale Einordnung
Möglingen liegt im oberen Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte. Die Angebotsmiete von 14,53 €/m² ist deutlich höher als die der Nachbarorte: Tamm (14,14 €/m²), Markgröningen (13,29 €/m²) und Schwieberdingen (14,81 €/m²). Höhere Mieten weisen die Städte Asperg (15,79 €/m²), Ludwigsburg (15,48 €/m²) und Kornwestheim (14,55 €/m²) auf. Der Kaufpreis von 3.836 €/m² liegt unter dem der meisten Nachbarorte, insbesondere unter Korntal-Münchingen (4.877 €/m²) und Ludwigsburg (4.302 €/m²).
Im Kreis Ludwigsburg, der 39 untersuchte Orte umfasst, liegt Möglingen bei der Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt (13,50 €/m²), bei den Kaufpreisen knapp darunter (3.939 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22 ist der niedrigste im Kreisvergleich (Durchschnitt 24,4), was auf ein günstiges Miet-zu-Kaufpreis-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten des Kreises hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Ludwigsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Rang von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders gut schnitt der Kreis beim Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 12 ab, gefolgt von "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 54) und "Arbeitsmarkt" (Rang 61). Der Index "Stärke" liegt bei Rang 9, während der Index "Dynamik" mit Rang 356 deutlich schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis Ludwigsburg, nicht für die einzelne Gemeinde Möglingen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsentwicklung war seit 2015 relativ stabil: Von 11.158 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 11.395 im Jahr 2017, fiel dann bis 2021 auf 11.218 und erholte sich bis 2024 wieder auf 11.334. Insgesamt ergibt sich ein Wachstum von 1,58 % über den Beobachtungszeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 237 (absolute Zahl).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Möglingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Möglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,53 €/m² |
| 2019 | 11,78 €/m² |
| 2020 | 14,84 €/m² |
| 2021 | 13,21 €/m² |
| 2022 | 12,90 €/m² |
| 2023 | 12,64 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 16,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Möglingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.284 €/m² |
| 2019 | 4.785 €/m² |
| 2020 | 4.095 €/m² |
| 2021 | 4.666 €/m² |
| 2022 | 3.785 €/m² |
| 2023 | 3.657 €/m² |
| 2024 | 4.138 €/m² |
| 2025 | 3.882 €/m² |
| 2026 | 2.703 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Möglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,35 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 4,15 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,33 % |
| 2026 | 7,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Möglingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.158 Einwohner |
| 2016 | 11.296 Einwohner |
| 2017 | 11.395 Einwohner |
| 2018 | 11.361 Einwohner |
| 2019 | 11.369 Einwohner |
| 2020 | 11.320 Einwohner |
| 2021 | 11.218 Einwohner |
| 2022 | 11.244 Einwohner |
| 2023 | 11.334 Einwohner |
| 2024 | 11.334 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Möglingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,56 % |
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,73 % |
| 2023 | 3,48 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Möglingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Möglingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Möglingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Möglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Möglingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Kornwestheim | 14,55 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Möglingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Möglingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Kornwestheim | 4,30 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asperg, Stadt | 2,1 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Tamm, Stadt | 3,7 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Markgröningen, Stadt | 3,9 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Schwieberdingen | 4,1 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ludwigsburg, Stadt | 5,0 km | 71638 | 15,48 € | 4.302 € | 4,32 % |
| Kornwestheim, Stadt | 5,0 km | 70806 | 14,55 € | 4.060 € | 4,30 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 6,8 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 6,8 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 7,2 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
Wo liegt Möglingen?
Lage
Möglingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Möglingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.836 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 11.334 |
| Einwohner je km² | 1.139 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8872, 9,1264 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Möglingen
Was kostet eine Mietwohnung in Möglingen?
Die Angebotsmiete liegt bei 14,53 Euro pro Quadratmeter. Das ist mehr als einen Euro über dem Durchschnitt des Kreises Ludwigsburg (13,50 Euro) und deutlich höher als der Landesdurchschnitt in Baden-Württemberg (11,08 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Möglingen im Mittelfeld: Asperg (15,79 Euro) und Ludwigsburg (15,48 Euro) sind teurer, während Tamm (14,14 Euro) und Markgröningen (13,29 Euro) günstiger sind.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Möglingen?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.836 Euro pro Quadratmeter. Das liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro, ist aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22, was unter dem Kreiswert von 24,39 liegt und ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Möglingen entwickelt?
Die Mietpreise schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 12,53 Euro (2018) gingen sie 2019 auf 11,78 Euro zurück, stiegen dann wieder an und erreichten 2026 mit 16,45 Euro einen neuen Höchststand. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei 3,46 Prozent. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler: Nach einem Höhepunkt von 4.785 Euro (2019) sind die Preise auf 2.703 Euro (2026) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von 2,41 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Möglingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,55 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 67,88 im Bundesland weist Möglingen eine höhere Rendite als rund 68 Prozent der vergleichbaren Orte auf. Der Kaufpreisfaktor von 22 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 24,39.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Möglingen?
Möglingen hat 11.334 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.139 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 1,58 Prozent gewachsen. Die Einwohnerzahl schwankte dabei zwischen 11.158 (2015) und 11.395 (2017) und lag 2023 und 2024 jeweils bei 11.334.
Woher stammen die Daten zu Möglingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Möglingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Möglingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |