Kornwestheim, Stadt

Marktüberblick

Kornwestheim zählt zu den teuersten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und im gesamten Regierungsbezirk Stuttgart. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 14,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.060 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,25, was bedeutet, dass das 23,25-fache des jährlichen Bruttokaltmietenniveaus als Kaufpreis zu zahlen ist.

Die angebotene Bruttomietrendite liegt bei 4,3 Prozent. Sie entspricht in etwa dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent, liegt aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und die preistreibende Lage im Großraum Stuttgart wider.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die historischen Reihen zeigen eine klare Entwicklung über den Untersuchungszeitraum. Die Angebotsmiete stieg von 13,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf ein Niveau von 15,00 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 12,82 Euro zurückging. Der Kaufpreis erreichte mit 4.666 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 seinen Höchststand und korrigierte bis 2023 auf 3.865 Euro. Seitdem erholte er sich leicht auf 4.141 Euro (2025), bevor er 2026 auf 3.428 Euro fiel.

Die CAGR-Werte (compound annual growth rate) über den gesamten Zeitraum fallen mit -0,43 Prozent bei der Miete und -1,87 Prozent beim Kaufpreis negativ aus. Dies zeigt, dass die aktuellen Werte (2026) unter dem langfristigen Durchschnitt liegen und der Markt sich in einer Korrekturphase befindet.

Die Zeitreihen für Miete, Kaufpreis, Bevölkerung und Arbeitslosenquote sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Werten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt Kornwestheim bei der Angebotsmiete mit 14,55 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Auch beim Kaufpreis liegt der Ort mit 4.060 Euro über dem Kreiswert von 3.939 Euro.

Im Landesvergleich ist die Differenz noch deutlicher: Baden-Württemberg weist eine Angebotsmiete von 11,08 Euro und einen Kaufpreis von 3.140 Euro aus. Kornwestheim liegt damit rund 31 Prozent über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und 29 Prozent beim Kaufpreis.

Im bundesweiten Vergleich ist Kornwestheim ein Spitzenstandort: Deutschlandweit beträgt die Angebotsmiete 8,92 Euro und der Kaufpreis 2.409 Euro. Kornwestheim liegt damit mehr als 60 Prozent über dem deutschen Durchschnitt.

Im Perzentilrang im Bundesland liegt Kornwestheim bei etwa 51 Prozent, was einer mittleren bis oberen Einordnung entspricht.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Ludwigsburg (2,7 km) liegt mit 15,48 Euro Miete und 4.302 Euro Kaufpreis deutlich höher, während Möglingen (5 km) mit 14,53 Euro Miete und 3.836 Euro Kaufpreis ähnlich liegt. Korntal-Münchingen (6,3 km) weist mit 4.877 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft auf, bei einer Miete von 15,60 Euro.

Die Nachbargemeinden liegen insgesamt auf einem ähnlichen Preisniveau, was die durchgehende Hochpreislage der Verdichtungsachse Stuttgart-Norden unterstreicht.

Demografie und Bevölkerungsentwicklung

Kornwestheim hat 34.177 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von nur 14,65 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 2.333 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der weit über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt und die knappe Wohnraumsituation im Ort erklärt.

Die Bevölkerung entwickelte sich von 33.153 Einwohnern im Jahr 2015 auf 34.177 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 3,1 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (33.681) auf 2022 (34.130) mit über 400 Einwohnern in einem Jahr. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 34.177.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 828 Personen. Ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent ist eine direkte Einordnung schwierig, doch die Entwicklung von 868 Arbeitslosen (2015) auf 688 (2022) zeigt einen deutlichen Rückgang, bevor die Zahl 2023 wieder auf 828 anstieg.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächstgelegenen Hochschulen befinden sich in Stuttgart und Ludwigsburg.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigsburg, zu dem Kornwestheim gehört, mit dem Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorzuheben ist der Rang 9 bei der Wirtschaftsstärke – ein deutliches Signal für die wirtschaftliche Dynamik der Region.

Im Bereich Arbeitsmarkt belegt der Kreis Rang 61, bei Wettbewerb und Innovation Rang 12. Diese Werte unterstreichen die starke industrielle und wirtschaftliche Ausrichtung der Region. Im Bereich Demografie liegt der Kreis bei Rang 126, was auf dem mittleren Niveau liegt. Der Dynamik-Rang mit 356 ist vergleichsweise schwächer und deutet darauf hin, dass die dynamischen Zukunftschancen im Kreis nicht so stark ausgeprägt sind wie die aktuelle wirtschaftliche Stärke.

Kornwestheim selbst ist Teil der stark besiedelten Verdichtungsachse, die von Stuttgart nach Norden über Ludwigsburg, Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen verläuft. Diese Lage im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt Stuttgart bietet eine exzellente Pendleranbindung und ist ein wesentlicher Treiber der hohen Immobilienpreise.

Für Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerten, liegen für Kornwestheim keine Daten vor.