Freiberg am Neckar, Stadt

Marktüberblick

Freiberg am Neckar ist eine 16.227 Einwohner zählende Stadt im Landkreis Ludwigsburg, rund 17 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Die 1972 aus den drei Gemeinden Beihingen, Geisingen und Heutingsheim gebildete Stadt erhielt 1982 die Stadtrechte und erstreckt sich über 13,14 km² mit einer Bevölkerungsdichte von 1.235 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A 81 und ist über die S-Bahn-Linie S4 an das Netz der Region Stuttgart angebunden.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.096 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 14,61 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,36, die Bruttomietrendite liegt bei 4,28 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt über die letzten Jahre deutliche Schwankungen. Von 4.055 Euro/m² im Jahr 2018 stieg der Preis 2019 auf 4.447 Euro/m², fiel dann 2020 wieder auf 4.047 Euro/m² und erreichte 2021 mit 4.841 Euro/m² einen Höhepunkt. Anschließend korrigierte der Markt zurück auf 4.076 Euro/m² im Jahr 2023. Die Werte für 2024 (4.118 Euro/m²) und 2025 (3.834 Euro/m²) zeigen eine weitere Abwärtsbewegung, während der Wert für 2026 mit 5.429 Euro/m² einen deutlichen Anstieg ausweist.

Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger stabil: Nach einem Tief von 10,98 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Anstieg auf 15,05 Euro/m² im Jahr 2024, bevor sie 2025 auf 13,46 Euro/m² und 2026 auf 13,53 Euro/m² leicht sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 0,71 Prozent für die Miete und 3,71 Prozent für den Kaufpreis.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Freiberg am Neckar deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs. Während der durchschnittliche Angebotskaufpreis in Baden-Württemberg bei 3.140 Euro/m² liegt, liegt Freiberg mit 4.096 Euro/m² rund 30 Prozent darüber. Auch die Angebotsmiete von 14,61 Euro/m² übertrifft den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m² deutlich.

Im Kreis Ludwigsburg bewegt sich Freiberg im oberen Mittelfeld: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3.939 Euro/m² Kaufpreis und 13,50 Euro/m² Miete. Freiberg liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis (+4 %) und bei der Miete (+8 %).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Mit 4.096 Euro/m² liegt Freiberg unter Ludwigsburg (4.302 Euro/m²) und Asperg (4.296 Euro/m²), aber über Pleidelsheim (4.120 Euro/m²) und deutlich über Murr (3.680 Euro/m²). Bei der Angebotsmiete liegt Freiberg mit 14,61 Euro/m² über den meisten Nachbarn, unterliegt jedoch Asperg (15,79 Euro/m²) und Ludwigsburg (15,48 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 4,28 Prozent liegt nahe dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 49,5 Prozent, Freiberg liegt damit knapp unter dem Median der baden-württembergischen Orte.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Freiberg am Neckar hat sich seit 2015 um 3,1 Prozent von 15.741 auf 16.227 Einwohner entwickelt. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 15.976 auf 16.216 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 16.227 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote wird im Datensatz als absolute Zahl der Arbeitslosen ausgewiesen: 2023 waren 339 Personen arbeitslos gemeldet, nach 273 im Jahr 2022 und 309 im Jahr 2021. Die Zahl stieg damit 2023 deutlich an, lag aber weiterhin unter dem Niveau von 2020 (318) und 2017 (284).

Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamt-Ranking Platz 16 von rund 400 deutschen Kreisen und damit eine sehr gute Position. Besonders hervorstechend ist der Rang 9 im Index Stärke, der die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit des Kreises misst. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 356 deutlich schwächer, was auf geringere Zukunftsimpulse hindeutet. Der Rang im Index Wettbewerb und Innovation beträgt 12, was auf eine starke wirtschaftliche Position schließen lässt.

Freiberg selbst ist nicht Hochschulstandort. Die verkehrliche Anbindung über die S-Bahn-Linie S4 mit 1,4 Millionen jährlichen Fahrgästen und die Lage an der A 81 sind wichtige Standortfaktoren für die Pendler in die Region Stuttgart.