Freiberg am Neckar, Stadt
Freiberg am Neckar (PLZ 71691) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 16.227 Einwohner auf 13,1 km², das entspricht 1.235 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,61 € pro m², der Kaufpreis bei 4.096 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freiberg am Neckar über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,79 € auf 13,53 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pleidelsheim, Ingersheim und Benningen am Neckar an.
Immobilienpreise in Freiberg am Neckar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freiberg am Neckar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freiberg am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,79 €/m² |
| 2019 | 10,98 €/m² |
| 2020 | 12,81 €/m² |
| 2021 | 12,21 €/m² |
| 2022 | 13,89 €/m² |
| 2023 | 11,95 €/m² |
| 2024 | 15,05 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 13,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freiberg am Neckar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.055 €/m² |
| 2019 | 4.447 €/m² |
| 2020 | 4.047 €/m² |
| 2021 | 4.841 €/m² |
| 2022 | 4.292 €/m² |
| 2023 | 4.076 €/m² |
| 2024 | 4.118 €/m² |
| 2025 | 3.834 €/m² |
| 2026 | 5.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freiberg am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 2,96 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 4,39 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freiberg am Neckar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.741 Einwohner |
| 2016 | 15.959 Einwohner |
| 2017 | 16.024 Einwohner |
| 2018 | 15.968 Einwohner |
| 2019 | 15.924 Einwohner |
| 2020 | 15.976 Einwohner |
| 2021 | 16.153 Einwohner |
| 2022 | 16.216 Einwohner |
| 2023 | 16.227 Einwohner |
| 2024 | 16.227 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freiberg am Neckar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,74 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,72 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freiberg am Neckar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freiberg am Neckar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freiberg am Neckar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freiberg am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freiberg am Neckar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Benningen am Neckar | 13,87 €/m² |
| Marbach am Neckar | 13,72 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freiberg am Neckar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freiberg am Neckar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asperg | 4,41 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Murr | 4,16 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Marbach am Neckar | 4,01 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Benningen am Neckar | 3,92 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pleidelsheim | 2,9 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Ingersheim | 3,1 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Benningen am Neckar | 3,8 km | 71726 | 13,87 € | 4.249 € | 3,92 % |
| Marbach am Neckar, Stadt | 4,7 km | 71672 | 13,72 € | 4.108 € | 4,01 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 4,9 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
| Ludwigsburg, Stadt | 4,9 km | 71638 | 15,48 € | 4.302 € | 4,32 % |
| Asperg, Stadt | 5,4 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Murr | 5,7 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Tamm, Stadt | 5,9 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
Wo liegt Freiberg am Neckar?
Lage
Freiberg am Neckar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freiberg am Neckar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.096 € |
| Bruttomietrendite | 4,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 16.227 |
| Einwohner je km² | 1.235 |
| Fläche (km²) | 13,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9339, 9,1955 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freiberg am Neckar
Was kostet eine Wohnung in Freiberg am Neckar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freiberg am Neckar liegt bei 14,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.023 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.096 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 286.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Freiberg am Neckar?
Die Bruttomietrendite in Freiberg am Neckar beträgt 4,28 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freiberg am Neckar über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freiberg am Neckar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freiberg am Neckar von 12,79 € auf 13,53 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Freiberg am Neckar im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Freiberg am Neckar liegt bei 4,28 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Freiberg am Neckar liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freiberg am Neckar?
Freiberg am Neckar hat 16.227 Einwohner bei 1.235 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |