Bietigheim-Bissingen, Stadt
Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 43.808 Einwohner auf 31,3 km², das entspricht 1.400 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bietigheim-Bissingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,04 € auf 14,41 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tamm, Ingersheim und Asperg an.
Immobilienpreise in Bietigheim-Bissingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bietigheim-Bissingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bietigheim-Bissingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,04 €/m² |
| 2019 | 12,17 €/m² |
| 2020 | 13,06 €/m² |
| 2021 | 13,30 €/m² |
| 2022 | 13,36 €/m² |
| 2023 | 13,91 €/m² |
| 2024 | 13,64 €/m² |
| 2025 | 14,36 €/m² |
| 2026 | 14,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bietigheim-Bissingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.060 €/m² |
| 2019 | 4.351 €/m² |
| 2020 | 4.859 €/m² |
| 2021 | 4.808 €/m² |
| 2022 | 4.467 €/m² |
| 2023 | 3.872 €/m² |
| 2024 | 4.240 €/m² |
| 2025 | 3.821 €/m² |
| 2026 | 3.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 3,86 % |
| 2025 | 4,51 % |
| 2026 | 4,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bietigheim-Bissingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.968 Einwohner |
| 2016 | 43.068 Einwohner |
| 2017 | 43.266 Einwohner |
| 2018 | 43.093 Einwohner |
| 2019 | 43.227 Einwohner |
| 2020 | 43.146 Einwohner |
| 2021 | 43.137 Einwohner |
| 2022 | 43.755 Einwohner |
| 2023 | 43.808 Einwohner |
| 2024 | 43.808 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bietigheim-Bissingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,43 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bietigheim-Bissingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bietigheim-Bissingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bietigheim-Bissingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bietigheim-Bissingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bietigheim-Bissingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bietigheim-Bissingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bietigheim-Bissingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Asperg | 4,41 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tamm, Stadt | 3,3 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Ingersheim | 4,1 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Asperg, Stadt | 4,8 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 4,9 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Sachsenheim, Stadt | 5,2 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Pleidelsheim | 5,4 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Besigheim, Stadt | 5,8 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Markgröningen, Stadt | 6,1 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Löchgau | 6,3 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
Wo liegt Bietigheim-Bissingen?
Lage
Bietigheim-Bissingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bietigheim-Bissingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 43.808 |
| Einwohner je km² | 1.400 |
| Fläche (km²) | 31,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9484, 9,1327 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bietigheim-Bissingen
Was kostet eine Wohnung in Bietigheim-Bissingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bietigheim-Bissingen liegt bei 14,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.000 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Bietigheim-Bissingen?
Die Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bietigheim-Bissingen über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bietigheim-Bissingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bietigheim-Bissingen von 11,04 € auf 14,41 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bietigheim-Bissingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Bietigheim-Bissingen liegt damit 0,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bietigheim-Bissingen?
Bietigheim-Bissingen hat 43.808 Einwohner bei 1.400 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |