Oberstenfeld
Oberstenfeld (PLZ 71720) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.989 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstenfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,84 € auf 14,43 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilstein, Großbottwar und Abstatt an.
Immobilienpreise in Oberstenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberstenfeld
Oberstenfeld im Landkreis Ludwigsburg: Eine Gemeinde mit knapp 8.000 Einwohnern in der Randzone der Metropolregion Stuttgart. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,48 €/m² und Kaufpreise von 3.273 €/m² auf. Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt über dem Landesdurchschnitt und ist die höchste unter den Nachbarorten. Der Kaufpreis ist seit dem Peak 2021 um rund 27 % gefallen, erholt sich aber wieder. Der Landkreis Ludwigsburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 16, besonders stark in Wettbewerb und Innovation.
Marktüberblick
Oberstenfeld liegt im nordöstlichen Landkreis Ludwigsburg, 40 Kilometer nördlich von Stuttgart, und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 21,1 Quadratkilometer große Gemeinde hat knapp 8.000 Einwohner und umfasst drei Ortsteile: Oberstenfeld, Gronau und Prevorst. Zu den bedeutenden Industrieunternehmen zählen ein Werk der Getrag und die Firma Werzalit, was auf eine gewerblich strukturierte Gemeinde hindeutet.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,48 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro sowie den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Gegenüber dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro liegt Oberstenfeld jedoch leicht unter dem Mittel. Der Angebotskaufpreis von 3.273 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), bleibt aber unter dem Kreiswert von 3.939 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49) und dem Kreisdurchschnitt (24,39), was auf ein günstigeres Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im regionalen Vergleich hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängigen Aufwärtstrend von 8,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,91 Euro im Jahr 2025. Der Jahresdurchschnittswert 2026 springt auf 14,43 Euro – ein Anstieg von über 21 Prozent innerhalb eines Jahres. Dieser sprunghafte Anstieg ist deutlich stärker als die vorangegangenen Entwicklungsschritte und hebt sich von der sonst stetigen Kurve ab.
Die Kaufpreisentwicklung verlief volatil. Nach einem Anstieg von 2.776 Euro im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 4.502 Euro im Jahr 2021 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.854 Euro im Jahr 2024. Seitdem erholte sich der Markt wieder auf 3.199 Euro im Jahr 2026. Der aktuelle Wert von 3.273 Euro liegt damit rund 27 Prozent unter dem Peak von 2021, aber über dem Niveau von 2018.
Der CAGR für Mieten beträgt 6,32 Prozent, für Kaufpreise 1,79 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,5 Kilometern liegt Oberstenfeld bei der Angebotsmiete (12,48 Euro) im unteren Mittelfeld. Die Nachbarorte variieren zwischen 11,93 Euro (Aspach) und 12,98 Euro (Abstatt). Bei den Kaufpreisen liegt Oberstenfeld mit 3.273 Euro unter allen Nachbarorten – der niedrigste Wert in der Gruppe reicht bei Aspach mit 3.387 Euro bereits darüber.
Die Bruttomietrendite von 4,58 Prozent ist die höchste unter allen acht Nachbarorten – Abstatt und Steinheim an der Murr liegen mit 3,97 bzw. 3,99 Prozent deutlich darunter. Das Muster zeigt, dass Oberstenfeld im Vergleich zu den Nachbarn moderatere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten aufweist, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Im Landkreis Ludwigsburg, der 39 Orte umfasst, liegt Oberstenfeld bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen ebenfalls, bei der Rendite jedoch darüber. Der Ort folgt damit einem Muster, das sich durch einen günstigeren Einstiegspreis bei soliden Mieten auszeichnet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ludwigsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Rang von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie Wirtschaftliche Stärke (Rang 9). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 356, was auf einen reifen, weniger wachstumsdynamischen Markt hindeutet.
Die Bevölkerung Oberstenfelds entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 7.928 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl zunächst leicht auf 7.893 im Jahr 2020 zurück, erholte sich dann wieder auf 7.989. Die Bevölkerungsdichte beträgt 379 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 137 Personen. Im Vergleich zu 115 im Jahr 2022 und 147 im Jahr 2020 bewegt sich der Wert im üblichen Schwankungsbereich der vergangenen Jahre. Oberstenfeld verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 14,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.776 €/m² |
| 2019 | 3.173 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 4.502 €/m² |
| 2022 | 4.009 €/m² |
| 2023 | 3.616 €/m² |
| 2024 | 2.854 €/m² |
| 2025 | 2.941 €/m² |
| 2026 | 3.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.928 Einwohner |
| 2016 | 8.023 Einwohner |
| 2017 | 8.035 Einwohner |
| 2018 | 8.027 Einwohner |
| 2019 | 8.009 Einwohner |
| 2020 | 7.893 Einwohner |
| 2021 | 7.941 Einwohner |
| 2022 | 7.979 Einwohner |
| 2023 | 7.989 Einwohner |
| 2024 | 7.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberstenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Großbottwar | 4,37 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Murr | 4,16 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Abstatt | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilstein, Stadt | 1,9 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Großbottwar, Stadt | 3,5 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Abstatt | 5,4 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Ilsfeld | 6,6 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 7,2 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Untergruppenbach | 8,2 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Murr | 8,2 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Aspach | 8,5 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mundelsheim | 8,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Oberstenfeld?
Lage
Oberstenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.273 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 7.989 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0243, 9,3217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstenfeld
Was kostet eine Wohnung in Oberstenfeld?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Oberstenfeld liegen bei etwa 3.273 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 12,48 Euro pro Quadratmeter und Monat. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro je m² liegt Oberstenfeld leicht darüber, während der Kreis Ludwigsburg mit 3.939 Euro je m² noch teurer ist. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberstenfeld entwickelt?
Die Kaufpreise in Oberstenfeld stiegen von 2.776 Euro je m² im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.502 Euro je m² im Jahr 2021, fielen dann bis 2024 auf 2.854 Euro je m² und erholten sich 2026 wieder auf 3.199 Euro je m². Die Mieten entwickelten sich ähnlichermaßen dynamisch, von 8,84 Euro je m² im Jahr 2018 auf 14,43 Euro je m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oberstenfeld?
Die Bruttomietrendite in Oberstenfeld beträgt 4,58 Prozent, was über dem Durchschnitt des Kreises Ludwigsburg von 4,13 Prozent und des baden-württembergischen Landesdurchschnitts von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,85 liegt unter dem Kreis- (24,39) und Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein moderates Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Oberstenfeld bei rund 70, was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Oberstenfeld im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland liegt die Angebotsmiete in Oberstenfeld bei 12,48 Euro je m² und damit leicht unter den Werten der Nachbarorte wie Großbottwar (12,65 Euro), Abstatt (12,98 Euro) oder Steinheim an der Murr (12,75 Euro). Der Kaufpreis von 3.273 Euro je m² ist ebenfalls moderater als in vielen Nachbargemeinden, wo Werte zwischen 3.387 Euro (Aspach) und 3.923 Euro (Abstatt) liegen. Die nächstgelegene Gemeinde Beilstein mit 1,9 km Entfernung liegt mit 12,44 Euro je m² Miete und 3.515 Euro je m² Kaufpreis nahe an Oberstenfeld.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Oberstenfeld?
Die Einwohnerzahl in Oberstenfeld ist seit 2015 relativ stabil und liegt bei 7.989 Einwohnern (Stand 2024). Im Vergleich zu 7.928 Einwohnern im Jahr 2015 entspricht das einem Anstieg von rund 0,77 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 379 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 21,1 Quadratkilometern.
Wie gut ist Oberstenfeld beim Prognos-Zukunftsatlas abgeschnitten?
Der Kreis Ludwigsburg, zu dem Oberstenfeld gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Dimension Wettbewerb und Innovation mit Rang 12, während die Dynamik mit Rang 356 schwächer abschneidet. Dieser Rang gilt für den gesamten Kreis, nicht nur für die Gemeinde Oberstenfeld. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Oberstenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberstenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberstenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |