Oberstenfeld
Oberstenfeld (PLZ 71720) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.989 Einwohner auf 21,1 km², das entspricht 379 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.273 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstenfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,84 € auf 14,43 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beilstein, Großbottwar und Abstatt an.
Immobilienpreise in Oberstenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,84 €/m² |
| 2019 | 9,85 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 10,14 €/m² |
| 2023 | 11,60 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
| 2025 | 11,91 €/m² |
| 2026 | 14,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.776 €/m² |
| 2019 | 3.173 €/m² |
| 2020 | 3.125 €/m² |
| 2021 | 4.502 €/m² |
| 2022 | 4.009 €/m² |
| 2023 | 3.616 €/m² |
| 2024 | 2.854 €/m² |
| 2025 | 2.941 €/m² |
| 2026 | 3.199 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,82 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,97 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,00 % |
| 2025 | 4,86 % |
| 2026 | 5,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.928 Einwohner |
| 2016 | 8.023 Einwohner |
| 2017 | 8.035 Einwohner |
| 2018 | 8.027 Einwohner |
| 2019 | 8.009 Einwohner |
| 2020 | 7.893 Einwohner |
| 2021 | 7.941 Einwohner |
| 2022 | 7.979 Einwohner |
| 2023 | 7.989 Einwohner |
| 2024 | 7.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,64 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,62 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,71 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberstenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Abstatt | 12,98 €/m² |
| Untergruppenbach | 12,93 €/m² |
| Ilsfeld | 12,76 €/m² |
| Steinheim an der Murr | 12,75 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Oberstenfeld | 12,48 €/m² |
| Beilstein | 12,44 €/m² |
| Aspach | 11,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberstenfeld | 4,58 % |
| Großbottwar | 4,37 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Beilstein | 4,25 % |
| Aspach | 4,23 % |
| Untergruppenbach | 4,21 % |
| Ilsfeld | 4,17 % |
| Murr | 4,16 % |
| Steinheim an der Murr | 3,99 % |
| Abstatt | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beilstein, Stadt | 1,9 km | 71717 | 12,44 € | 3.515 € | 4,25 % |
| Großbottwar, Stadt | 3,5 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Abstatt | 5,4 km | 74232 | 12,98 € | 3.923 € | 3,97 % |
| Ilsfeld | 6,6 km | 74360 | 12,76 € | 3.669 € | 4,17 % |
| Steinheim an der Murr, Stadt | 7,2 km | 71711 | 12,75 € | 3.840 € | 3,99 % |
| Untergruppenbach | 8,2 km | 74199 | 12,93 € | 3.690 € | 4,21 % |
| Murr | 8,2 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Aspach | 8,5 km | 71546 | 11,93 € | 3.387 € | 4,23 % |
| Mundelsheim | 8,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
Wo liegt Oberstenfeld?
Lage
Oberstenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.273 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 7.989 |
| Einwohner je km² | 379 |
| Fläche (km²) | 21,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0243, 9,3217 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstenfeld
Was kostet eine Wohnung in Oberstenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstenfeld liegt bei 12,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.273 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstenfeld?
Die Bruttomietrendite in Oberstenfeld beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstenfeld über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstenfeld von 8,84 € auf 14,43 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstenfeld im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstenfeld liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Oberstenfeld liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstenfeld?
Oberstenfeld hat 7.989 Einwohner bei 379 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |