Großbottwar, Stadt

Marktüberblick

Großbottwar liegt im nordöstlichen Landkreis Ludwigsburg, rund 26 Kilometer nordnordöstlich von Stuttgart, in der Randzone der europäischen Metropolregion. Die 25,51 km² große Stadt mit 8.591 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 337 Einwohnern pro km² umfasst die Kernstadt sowie die Ortsteile Winzerhausen und Hof und Lembach, die 1971 eingemeindet wurden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Stuttgart und ist Teil der Region Stuttgart.

Der Immobilienmarkt spiegelt die Lage als pendlerorientierte Mittelstadt wider: Die Angebotsmiete liegt mit 12,65 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.471 Euro pro Quadratmeter übertrifft den deutschen Mittelwert von 2.409 Euro um knapp 44 %, liegt jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro. Mit einem Kaufpreisfaktor von 22,87 liegt Großbottwar leicht unter dem Landesmittel von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 24,39. Die Bruttomietrendite von 4,37 % entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Standorte belegt Großbottwar mit 56,8 % eine Position knapp über dem Median.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Großbottwar ist durch eine ausgeprägte Volatilität gekennzeichnet, die sich in beiden Zeitreihen widerspiegelt. Die Angebotsmiete stieg von 9,86 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 15,26 Euro (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,61 % entspricht. Der Anstieg verlief bis 2022 moderat (von 9,86 auf 10,86 Euro), beschleunigte sich dann aber deutlich: Zwischen 2022 und 2023 legte die Miete um über 20 % zu (von 10,86 auf 13,01 Euro) und setzte den Aufwärtstrend bis 2026 fort.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt ein deutlich schwankenderes Bild. Nach einem Anstieg von 2.821 Euro (2018) auf 4.248 Euro (2020) folgte ein starker Rückgang auf 2.652 Euro (2023), einem Minus von über 37 % vom Hoch. Seitdem erholte sich der Markt wieder und erreichte mit 4.507 Euro (2026) einen neuen Höchststand. Der jährliche Wachstumsfaktor liegt bei 6,03 %. Die starke Volatilität im Kaufpreis – mit einem Tiefpunkt 2023 und einem neuen Hoch 2026 – steht im Kontrast zur stetigeren Mietentwicklung und deutet auf eine preissensitive Nachfrage im Kaufmarkt hin, die auf Zinsänderungen und makroökonomische Schocks reagiert.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Großbottwar als mittelpreiser Standort innerhalb des Ludwigsburger Umlands. Die Angebotsmiete von 12,65 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro und auch unter den Werten der Nachbarorte Erdmannhausen (13,65 Euro), Benningen am Neckar (13,87 Euro) und Marbach am Neckar (13,72 Euro). Der Kaufpreis von 3.471 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro und deutlich unter denen von Benningen (4.249 Euro) und Marbach (4.108 Euro).

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Oberstenfeld (3,5 km Entfernung) weist mit 3.273 Euro einen niedrigeren Kaufpreis auf, Steinheim an der Murr (3,9 km) mit 3.840 Euro einen höheren. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Steinheim (3,99 %) und Benningen (3,92 %), aber niedriger als in Oberstenfeld (4,58 %). Großbottwar profitiert damit von einer relativ günstigen Preispositionierung im Vergleich zu den teureren Nachbarn im Süden und Westen des Landkreises Ludwigsburg, ohne jedoch die günstigsten Standorte im unmittelbaren Umland zu sein.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Großbottwars wuchs von 8.325 Einwohnern (2015) auf 8.591 (2024), was einem Anstieg von 3,2 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem leeren Rückgang von 2017 bis 2021 (von 8.516 auf 8.403 Einwohner) setzte ab 2022 wieder Zuzug ein. Die Bevölkerungsdichte von 337 Einwohnern pro km² liegt über dem ländlichen Durchschnitt, spiegelt aber die Kleinstadtstruktur wider.

Der Landkreis Ludwigsburg, dem Großbottwar angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen eine herausragende Platzierung im Gesamtindex. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 54). Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 61, während der Demografie-Index mit Rang 126 schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index mit Rang 356 liegt im unteren Drittel – ein Hinweis auf strukturelle Trägheit in Teilen des Kreises, die sich jedoch nicht zwangsläufig auf die einzelne Gemeinde Großbottwar übertragen lässt.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen in Großbottwar schwankte zwischen 123 (2018) und 164 (2020) und lag 2023 bei 159. Die Lagefaktor-Daten geben keine Arbeitslosenquote in Prozent an, sodass eine direkte Einordnung der Arbeitsmarktlage nur im relativen Vergleich möglich ist. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, der starken Position des Landkreises im Innovationsranking und der Nähe zur Metropolregion Stuttgart bildet den strukturellen Hintergrund für den Immobilienmarkt in Großbottwar.