Asperg, Stadt

Lage und Struktur

Asperg ist eine 5,8 km² große Stadt im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg, mit 13.836 Einwohnern (Stand 2023/2024). Die Siedlung liegt im Strohgäu am Fuße des Hohenasperg, rund 15 Kilometer nordöstlich von Stuttgart, und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Bevölkerungsdichte beträgt 2.386 Einwohner je km². Seit Beginn der verfügbaren Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,9 % von 13.315 auf 13.836 gestiegen – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe.

Die Stadt ist seit 2026 offiziell als Keltenstadt ausgewiesen, was auf die bedeutenden archäologischen Funde am Hohenasperg und am Kleinaspergle aus der Zeit um 500 v. Chr. zurückgeht. Der Hohenasperg prägt als isolierter Keuperberg mit rund 90 Metern Reliefhöhe das Landschaftsbild und ist weithin sichtbar.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Asperg liegt bei 15,79 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.296 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,68, die Bruttomietrendite liegt bei 4,41 %. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Lag der Angebotsmietpreis 2018 noch bei 11,94 Euro je Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 15,00 Euro. Für 2025 und 2026 werden weitere Steigerungen auf 15,66 bzw. 17,02 Euro je Quadratmeter prognostiziert. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 4,53 %.

Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger linear. Von 3.767 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf einen Höhepunkt von 5.309 Euro, fiel dann 2023 auf 3.762 Euro zurück und erholte sich 2024 auf 4.433 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 4.783 Euro erwartet, für 2026 eine leichte Korrektur auf 4.553 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 2,40 %.

Die starke Mietsteigerung seit 2018 übertrifft das Kaufpreiswachstum deutlich. Dies führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 4,41 % im Vergleich zu anderen Regionen im Stuttgarter Umland solidar ist.

Regionale Einordnung

Asperg liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den Durchschnittswerten auf verschiedenen räumlichen Ebenen.

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg, dessen Durchschnittsmiete bei 13,50 Euro je Quadratmeter und der Durchschnittskaufpreis bei 3.939 Euro je Quadratmeter liegt, zeigt Asperg eine deutliche Aufwertung. Die Angebotsmiete in Asperg übertrifft den Kreisdurchschnitt um 17 %, der Kaufpreis um 9 %.

Im Landesvergleich ist der Abstand noch größer: In Baden-Württemberg beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 11,08 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis 3.140 Euro je Quadratmeter. Asperg liegt damit rund 43 % über dem Landesdurchschnitt bei der Miete und 37 % beim Kaufpreis.

Auf Bundesebene beträgt der durchschnittliche Kaufpreis 2.409 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,92 Euro je Quadratmeter. Asperg liegt somit mehr als doppelt so hoch wie der bundesweite Durchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6 Kilometern bewegt sich Asperg im oberen Mittelfeld. Ludwigsburg selbst liegt mit 15,48 Euro je Quadratmeter leicht unter Asperg bei der Miete, die Kaufpreise sind mit 4.302 Euro ähnlich hoch. Tamm (14,14 Euro), Bietigheim-Bissingen (14,28 Euro) und Kornwestheim (14,55 Euro) liegen deutlich unter Asperg. Möglingen (14,53 Euro), Freiberg am Neckar (14,61 Euro), Schwieberdingen (14,81 Euro) und Kornwestheim (14,55 Euro) liegen näher am Asperger Niveau.

Die Bruttomietrendite von 4,41 % liegt im 59. Perzentil Baden-Württembergs, was bedeutet, dass Asperg bei der Rendite im oberen Drittel der 1.102 betrachteten Orte im Land liegt.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Ludwigsburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, erreichte der Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 9, gefolgt vom Rang 12 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 61, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 54. Der Dynamik-Rang mit 356 ist deutlich schwächer ausgeprägt, ebenso der Demografie-Rang mit 126.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und zu den Universitäten in Ludwigsburg (Hochschule Ludwigsburg, Universität Hohenheim in der Nachbargemeinde) kompensiert dies teilweise.

Die Arbeitslosenquote im Kreis Ludwigsburg hat sich in den letzten Jahren entwickelt: Von 269 (2015) auf 254 (2023) ist die absolute Zahl leicht rückläufig, was auf eine stabile Arbeitsmarktlage hindeutet.

Aspergs Lage im Strohgäu zwischen Neckar und Enz, die gute Anbindung an den Schienenverkehr (Bahnstrecke Ludwigsburg–Bietigheim) und die Nähe zum Wirtschaftsstandort Stuttgart machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort. Die Bevölkerungsentwicklung mit fast 4 % Wachstum seit 2015 unterstreicht diese Attraktivität.