Tamm, Stadt
Tamm (PLZ 71732) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.726 Einwohner auf 8,8 km², das entspricht 1.449 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.107 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tamm über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,31 € auf 14,68 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Asperg, Markgröningen und Bietigheim-Bissingen an.
Immobilienpreise in Tamm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tamm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,31 €/m² |
| 2019 | 14,48 €/m² |
| 2020 | 12,72 €/m² |
| 2021 | 12,95 €/m² |
| 2022 | 12,78 €/m² |
| 2023 | 13,69 €/m² |
| 2024 | 14,42 €/m² |
| 2025 | 15,19 €/m² |
| 2026 | 14,68 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tamm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.490 €/m² |
| 2019 | 3.579 €/m² |
| 2020 | 4.126 €/m² |
| 2021 | 4.658 €/m² |
| 2022 | 3.953 €/m² |
| 2023 | 3.779 €/m² |
| 2024 | 4.401 €/m² |
| 2025 | 4.267 €/m² |
| 2026 | 4.259 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,23 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,34 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 4,27 % |
| 2026 | 4,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tamm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.798 Einwohner |
| 2016 | 12.778 Einwohner |
| 2017 | 12.691 Einwohner |
| 2018 | 12.685 Einwohner |
| 2019 | 12.731 Einwohner |
| 2020 | 12.628 Einwohner |
| 2021 | 12.614 Einwohner |
| 2022 | 12.658 Einwohner |
| 2023 | 12.726 Einwohner |
| 2024 | 12.726 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tamm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 3,57 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Tamm liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Tamm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tamm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tamm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Ludwigsburg | 15,48 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Freiberg am Neckar | 14,61 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen | 14,28 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tamm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tamm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Ludwigsburg | 4,32 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Freiberg am Neckar | 4,28 % |
| Bietigheim-Bissingen | 4,22 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Asperg, Stadt | 2,1 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Markgröningen, Stadt | 3,1 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 3,3 km | 74321 | 14,28 € | 4.057 € | 4,22 % |
| Möglingen | 3,7 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 5,8 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Sachsenheim, Stadt | 5,9 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Freiberg am Neckar, Stadt | 5,9 km | 71691 | 14,61 € | 4.096 € | 4,28 % |
| Oberriexingen, Stadt | 6,5 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Ludwigsburg, Stadt | 6,6 km | 71638 | 15,48 € | 4.302 € | 4,32 % |
Wo liegt Tamm?
Lage
Tamm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tamm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.107 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 12.726 |
| Einwohner je km² | 1.449 |
| Fläche (km²) | 8,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,9202, 9,1172 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tamm
Was kostet eine Wohnung in Tamm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tamm liegt bei 14,14 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 990 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.107 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Tamm?
Die Bruttomietrendite in Tamm beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tamm über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tamm entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tamm von 12,31 € auf 14,68 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Tamm?
Tamm hat 12.726 Einwohner bei 1.449 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |