Tamm, Stadt

Marktüberblick

Tamm, Stadt liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und umfasst eine Fläche von 8,78 km² bei einer Bevölkerung von rund 12.700 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.449 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt liegt.

Die aktuellen Angebotswerte für Tamm liegen bei einer Angebotsmiete von 14,14 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.107 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,2, die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 Prozent. Es handelt sich bei diesen Werten um Inseratangebote, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Der langfristige Trend zeigt eine jährliche Steigerungsrate (CAGR) von 2,23 % bei den Mieten und 2,52 % bei den Kaufpreisen über den betrachteten Zeitraum. Die Miet- und Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Tamm war von 2018 bis 2026 von deutlichen Schwankungen geprägt. 2018 lag die Angebotsmiete bei 12,31 Euro pro Quadratmeter. Ein deutlicher Anstieg auf 14,48 Euro erfolgte 2019, gefolgt von einem Rückgang auf 12,72 Euro im Jahr 2020. Von 2021 bis 2024 stiegen die Miete kontinuierlich an – von 12,95 Euro auf 14,42 Euro – und erreichten 2025 mit 15,19 Euro den höchsten Wert der Reihe. Im Berichtszeitraum 2026 liegt der Wert bei 14,68 Euro, was einem leichten Rückgang entspricht.

Bei den Kaufpreisen ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 3.489 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise auf einen Höchststand von 4.658 Euro im Jahr 2021. Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 3.779 Euro im Jahr 2023. Seitdem erholten sich die Preise wieder auf rund 4.259 Euro im Jahr 2026.

Die Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der Anstieg bis 2021 und die anschließende Korrektur – spiegelt die bundesweiten Marktbewegungen wider. Tamm zeigt dabei eine ähnliche Dynamik wie viele Gemeinden im Stuttgarter Umland.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg, in dem Tamm liegt, liegen die Angebotsmieten in Tamm mit 14,14 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Der Angebotskaufpreis in Tamm (4.107 Euro) liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 3.939 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,2 ist nahezu identisch mit dem Kreiswert von 24,39.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg hebt sich Tamm deutlich ab: Die Angebotsmiete liegt 27 % über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Angebotskaufpreis 31 % über dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,13 % liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 %, was im Perzentilrang von 39,56 % im Bundesland zum Ausdruck kommt.

Im bundesweiten Vergleich sind die Tammer Werte deutlich höher: Die Angebotsmiete liegt 59 % über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Angebotskaufpreis 71 % über dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im direkten Umland zeigt sich ein heterogenes Bild: Asperg (2,1 km Entfernung) weist mit 15,79 Euro die höchste Angebotsmiete auf, Markgröningen (3,1 km) liegt mit 13,29 Euro unter dem Tammer Niveau. Bei den Kaufpreisen liegt Tamm mit 4.107 Euro im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung in Tamm war in den letzten Jahren weitgehend stabil. Von 12.798 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl bis 2021 auf 12.614 zurück (ein Verlust von 1,4 %). Seit 2022 zeigt sich eine leichte Erholung auf 12.726 Einwohner im Jahr 2024. Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei -0,56 %.

Die absoluten Arbeitslosenzahlen zeigen einen Anstieg von 160 im Jahr 2019 auf einen Höchststand von 216 im Jahr 2021, gefolgt von einem Rückgang auf 194 im Jahr 2022 und einem leichten Anstieg auf 207 im Jahr 2023. Eine direkte Umrechnung in eine Arbeitslosenquote ist aus den vorliegenden Daten nicht möglich, da die Zahlen als absolute Werte vorliegen.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den insgesamt 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Dieser Rang unterstreicht die überregionale Attraktivität des Standorts. Besonders hervorzuheben ist der Rang 9 im Index "Stärke", der die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit und Strukturstärke des Kreises misst. Im Bereich "Wettbewerb und Innovation" erreicht der Kreis den 12. Platz.

Im Gegensatz dazu liegt der Rang im Bereich "Dynamik" mit Platz 356 deutlich niedriger, was auf geringere Wachstumsdynamik hindeutet. Im Bereich "Demografie" (Rang 126) und "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 54) schneidet der Kreis ebenfalls gut ab.

In Tamm selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die kompakte Größe der Gemeinde (8,78 km²) und die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen Tamm jedoch zu einer attraktiven Wohngemeinde für Pendler in den Wirtschaftsraum Stuttgart.