Sachsenheim, Stadt

Marktüberblick

Sachsenheim ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit rund 19.480 Einwohnern auf einer Fläche von 57,92 km². Die Stadt gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart und liegt etwa 14 Kilometer von der Kreisstadt Ludwigsburg entfernt. Sachsenheim besteht aus sechs Stadtteilen: Großsachsenheim, Kleinsachsenheim, Hohenhaslach, Ochsenbach, Spielberg und Häfnerhaslach. Der Ort wurde 1090 erstmals urkundlich erwähnt und erhielt 1495 die Stadtrechte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 336 Einwohner pro Quadratkilometer.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.766 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,54 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,31 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,18. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Mietpreise haben sich von 10,46 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,78 Euro im Jahr 2026 entwickelt – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Besonders dynamisch war der Anstieg zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 11,77 auf 14,15 Euro pro Quadratmeter sprang. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 12,64 Euro, bevor die Werte 2024 und 2026 wieder anstiegen.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung weniger linear. Von 3.685 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Werte bis 2020 auf 5.093 Euro, fielen dann bis 2023 auf 3.579 Euro und erholten sich 2024 auf 3.963 Euro. Der Wert von 5.543 Euro im Jahr 2026 ist Teil der Zeitreihe und nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 5,2 Prozent.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ludwigsburg liegt die Angebotsmiete von Sachsenheim mit 13,54 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Sachsenheim mit 3.766 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,18 ist ebenfalls niedriger als der Kreiswert von 24,39, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg zeigt sich ein deutlicher Abstand: Die Landesdurchschnittsmiete beträgt 11,08 Euro, der Landesdurchschnittskaufpreis 3.140 Euro. Sachsenheim liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt, was der Lage in der Metropolregion Stuttgart geschuldet ist. Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnittskaufpreis von 2.409 Euro pro Quadratmeter ist Sachsenheim ebenfalls deutlich teurer.

In der direkten Nachbarschaft bewegt sich Sachsenheim im mittleren bis oberen Preissegment. Sersheim (3,7 km Entfernung) liegt mit 12,34 Euro pro Quadratmeter Miete unter dem Sachsenheimer Niveau, während Bietigheim-Bissingen (5,2 km) mit 14,28 Euro und Tamm (5,9 km) mit 14,14 Euro höhere Mietpreise ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Sachsenheim mit 3.766 Euro pro Quadratmeter unter den meisten Nachbarorten wie Oberriexingen (4.016 Euro) oder Bietigheim-Bissingen (4.057 Euro).

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den insgesamt 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der 9. Platz im Index Stärke, der die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit und Strukturstärke misst. Im Index Dynamik liegt der Kreis mit Rang 356 deutlich schwächer, was auf geringere Zukunftsdynamik hindeutet. Diese Ränge beziehen sich auf den Kreis Ludwigsburg als Ganzes und nicht auf die einzelne Gemeinde Sachsenheim.

Die Bevölkerung von Sachsenheim wuchs zwischen 2015 und 2024 von 18.170 auf 19.480 Einwohner, was einer Zunahme von 7,2 Prozent entspricht. Damit gehört Sachsenheim zu den wachsenden Gemeinden im Landkreis. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 361 im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 247 im Jahr 2022 auf 317 im Jahr 2023. Die vorliegenden Werte für die Arbeitslosigkeit sind absolute Zahlen und keine prozentualen Raten.

Sachsenheim verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart bietet jedoch Zugang zu einer breiten Bildungs- und Infrastrukturstruktur.