Freudental
Freudental (PLZ 74392) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.644 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 861 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,99 € pro m², der Kaufpreis bei 4.293 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,8 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudental über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,39 € auf 10,81 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erligheim, Löchgau und Cleebronn an.
Immobilienpreise in Freudental im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudental entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,39 €/m² |
| 2019 | 10,10 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 11,36 €/m² |
| 2024 | 10,97 €/m² |
| 2025 | 10,37 €/m² |
| 2026 | 10,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudental
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.776 €/m² |
| 2019 | 2.411 €/m² |
| 2020 | 2.500 €/m² |
| 2021 | 4.254 €/m² |
| 2022 | 4.866 €/m² |
| 2023 | 5.047 €/m² |
| 2024 | 4.995 €/m² |
| 2025 | 5.366 €/m² |
| 2026 | 3.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 5,03 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 2,32 % |
| 2026 | 3,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudental
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.440 Einwohner |
| 2016 | 2.448 Einwohner |
| 2017 | 2.487 Einwohner |
| 2018 | 2.486 Einwohner |
| 2019 | 2.525 Einwohner |
| 2020 | 2.563 Einwohner |
| 2021 | 2.564 Einwohner |
| 2022 | 2.581 Einwohner |
| 2023 | 2.644 Einwohner |
| 2024 | 2.644 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudental
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 2,75 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freudental liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freudental im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudental ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudental ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudental
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sachsenheim | 13,54 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Sersheim | 12,34 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudental ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudental
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Sachsenheim | 4,31 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Sersheim | 4,18 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erligheim | 3,1 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Löchgau | 3,5 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Cleebronn | 4,2 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,3 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Sachsenheim, Stadt | 5,6 km | 74343 | 13,54 € | 3.766 € | 4,31 % |
| Besigheim, Stadt | 6,0 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Sersheim | 6,4 km | 74372 | 12,34 € | 3.546 € | 4,18 % |
| Walheim | 6,8 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Gemmrigheim | 7,2 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
Wo liegt Freudental?
Lage
Freudental auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudental
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.293 € |
| Bruttomietrendite | 3,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,8 |
| Einwohner | 2.644 |
| Einwohner je km² | 861 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0096, 9,0599 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudental
Was kostet eine Wohnung in Freudental?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freudental liegt bei 11,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.293 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 300.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Freudental?
Die Bruttomietrendite in Freudental beträgt 3,35 %, der Kaufpreisfaktor 29,8 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freudental über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freudental entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freudental von 9,39 € auf 10,81 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Freudental im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Freudental liegt bei 3,35 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Freudental liegt damit 0,78 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Freudental?
Freudental hat 2.644 Einwohner bei 861 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |