Cleebronn
Cleebronn (PLZ 74389) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.255 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cleebronn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 11,72 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güglingen, Bönnigheim und Freudental an.
Immobilienpreise in Cleebronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Cleebronn
Cleebronn ist eine wachsende Gemeinde im Zabergäu im Landkreis Heilbronn mit rund 3.255 Einwohnern. Der Ort profitiert von der starken wirtschaftlichen Lage des Landkreises (Prognos-Platz 12) und ist durch den Erlebnispark Tripsdrill überregional bekannt. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,79 Prozent führt.
Der Ort
Cleebronn ist eine 17 Quadratkilometer große Gemeinde im Zabergäu im Süden des Landkreises Heilbronn, nördlich vom Kamm des Strombergs auf 220 bis 260 Meter über NN. Die Gemeinde gehört zur Region Heilbronn-Franken und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit dem Erlebnispark Tripsdrill im Weiler Treffentrill verfügt Cleebronn über einen überregional bekannten Tourismusfaktor: Der 1929 gegründete Park gilt als ältester Freizeitpark Deutschlands, erstreckt sich auf 77 Hektar und empfing 2024 rund 880.000 Besucher. Der Park beschäftigte im selben Jahr bis zu 500 Mitarbeiter. Am Michaelsberg wird seit über 1200 Jahren Weinbau betrieben, die Lagen gehören zur Großlage Heuchelberg im Bereich Württembergisch-Unterland. Cleebronn hat mit der Nachbargemeinde Brackenheim eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft abgeschlossen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.472 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor 26,36. Damit liegt der Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (3.290 Euro/m²) und Baden-Württembergs (3.140 Euro/m²), während die Miete leicht unter dem Kreis- (11,80 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,36 ist höher als im Kreis (23,19) und im Land (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt unter dem Kreis- (4,38 %) und Landesdurchschnitt (4,36 %) und befindet sich im unteren Sechstel der baden-württembergischen Orte (Perzentilrang 17,9). Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis mit 3.472 Euro/m² deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m², während die Miete mit 10,98 Euro/m² knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m² liegt. Die Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotswerte zeigen eine starke Volatilität, die typisch für Inseratdaten ist. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.271 Euro/m² (2020) und 4.876 Euro/m² (2023). Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,58 Euro/m² (2021) und 11,72 Euro/m² (2026). Diese starken jährlichen Schwankungen in den Angebotswerten spiegeln nicht zwangsläufig reale Marktbewegungen wider, sondern die Streuung von Inseratpreisen. Der CAGR für Mieten beträgt 6,75 Prozent, für Kaufpreise 8,83 Prozent über den Zeitraum der Reihe. Die aktuellen Werte von 11,72 Euro/m² (Miete, 2026) und 4.714 Euro/m² (Kaufpreis, 2026) liegen jeweils am oberen Ende der beobachteten Spanne. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Cleebronn ein unterschiedliches Profil. Güglingen (3,7 km) weist mit 12,34 Euro/m² eine höhere Miete und mit 3.307 Euro/m² einen leicht niedrigeren Kaufpreis auf, was zu einer deutlich besseren Rendite von 4,48 Prozent führt. Bönnigheim (4,1 km) liegt mit 4.115 Euro/m² deutlich über dem Kaufpreis von Cleebronn, bei einer höheren Miete von 11,80 Euro/m² und einer Rendite von nur 3,44 Prozent. Freudental (4,2 km) und Erligheim (5,2 km) zeigen ähnliche Muster mit Kaufpreisen über 4.000 Euro/m² und Renditen unter 3,5 Prozent. Pfaffenhofen (5 km) fällt mit einem Kaufpreis von nur 2.043 Euro/m² und einer Rendite von 7,09 Prozent aus dem Muster. Cleebronn liegt mit seiner Kombination aus moderater Miete und mittlerem Kaufpreis zwischen diesen Extremen.
Standortfaktoren
Cleebronn profitiert von der starken wirtschaftlichen Lage des Landkreises Heilbronn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 12 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 10), Arbeitsmarkt (Platz 34) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 35). Die Teilindizes Demografie (Platz 134) und Dynamik (Platz 162) liegen schwächer. Die Gemeinde selbst verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 13,9 Prozent (von 2.858 auf 3.255 Einwohner). Dieser Zuzug steht im Zusammenhang mit der attraktiven Lage im Umland der Großstadt Heilbronn und der guten wirtschaftlichen Infrastruktur des Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cleebronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cleebronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 10,07 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cleebronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.397 €/m² |
| 2019 | 2.443 €/m² |
| 2020 | 2.271 €/m² |
| 2021 | 3.711 €/m² |
| 2022 | 2.827 €/m² |
| 2023 | 4.876 €/m² |
| 2024 | 3.260 €/m² |
| 2025 | 3.492 €/m² |
| 2026 | 4.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cleebronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,32 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cleebronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.858 Einwohner |
| 2016 | 2.938 Einwohner |
| 2017 | 2.991 Einwohner |
| 2018 | 2.983 Einwohner |
| 2019 | 3.053 Einwohner |
| 2020 | 3.110 Einwohner |
| 2021 | 3.153 Einwohner |
| 2022 | 3.223 Einwohner |
| 2023 | 3.255 Einwohner |
| 2024 | 3.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cleebronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Cleebronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Cleebronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cleebronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cleebronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cleebronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cleebronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cleebronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güglingen, Stadt | 3,7 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,1 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Freudental | 4,2 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Brackenheim, Stadt | 4,3 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Pfaffenhofen | 5,0 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Erligheim | 5,2 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Löchgau | 6,9 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Kirchheim am Neckar | 7,9 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Zaberfeld | 8,0 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
Wo liegt Cleebronn?
Lage
Cleebronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cleebronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.255 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0445, 9,0368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cleebronn
Was kostet eine Wohnung in Cleebronn?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Cleebronn bei durchschnittlich 10,98 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.472 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Heilbronn (11,80 Euro) und knapp unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen über dem Kreis- (3.290 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cleebronn entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise in Cleebronn deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete lag 2018 bei 6,95 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 11,72 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis stieg von 2.397 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.714 Euro (2026). Die Werte schwankten dabei stark: So fiel die Miete 2021 auf 6,58 Euro, bevor sie wieder stieg. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cleebronn?
Die Bruttomietrendite in Cleebronn beträgt 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,36. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Heilbronn eine Rendite von 4,38 Prozent und Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 17,88 bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,36 liegt über dem Kreis- (23,19) und Landesdurchschnitt (23,49).
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Cleebronn?
Cleebronn hat zwischen 2015 und 2024 um 13,89 Prozent zugelegt – von 2.858 auf 3.255 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 190 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,9 Prozent und damit leicht über dem Wert von 2022 (4,6 Prozent).
Wie verhält sich Cleebronn im Vergleich zum Umland?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt Cleebronn bei der Angebotsmiete (10,98 Euro) unter Güglingen (12,34 Euro), Löchgau (13,04 Euro) und Kirchheim am Neckar (12,69 Euro). Beim Kaufpreis (3.472 Euro) liegt Cleebronn über Güglingen (3.307 Euro) und Brackenheim (3.617 Euro), aber unter Bönnigheim (4.115 Euro) und Freudental (4.293 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt deutlich unter der von Pfaffenhofen (7,09 Prozent) und Güglingen (4,48 Prozent), aber über der von Bönnigheim (3,44 Prozent) und Freudental (3,35 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Cleebronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cleebronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cleebronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |