Cleebronn
Cleebronn (PLZ 74389) liegt im Kreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.255 Einwohner auf 17,1 km², das entspricht 190 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 3.472 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cleebronn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,95 € auf 11,72 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Heilbronn Rang 12 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 162, Stärkerang 10). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güglingen, Bönnigheim und Freudental an.
Immobilienpreise in Cleebronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cleebronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cleebronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,95 €/m² |
| 2019 | 9,65 €/m² |
| 2020 | 10,07 €/m² |
| 2021 | 6,58 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,80 €/m² |
| 2024 | 11,42 €/m² |
| 2025 | 11,44 €/m² |
| 2026 | 11,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cleebronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.397 €/m² |
| 2019 | 2.443 €/m² |
| 2020 | 2.271 €/m² |
| 2021 | 3.711 €/m² |
| 2022 | 2.827 €/m² |
| 2023 | 4.876 €/m² |
| 2024 | 3.260 €/m² |
| 2025 | 3.492 €/m² |
| 2026 | 4.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cleebronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 4,74 % |
| 2020 | 5,32 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 2,41 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 3,93 % |
| 2026 | 2,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cleebronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.858 Einwohner |
| 2016 | 2.938 Einwohner |
| 2017 | 2.991 Einwohner |
| 2018 | 2.983 Einwohner |
| 2019 | 3.053 Einwohner |
| 2020 | 3.110 Einwohner |
| 2021 | 3.153 Einwohner |
| 2022 | 3.223 Einwohner |
| 2023 | 3.255 Einwohner |
| 2024 | 3.255 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cleebronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 2,74 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,27 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 12,00 Rang |
| Dynamik | 162 Rang |
| Stärke | 10,00 Rang |
| Demografie | 134 Rang |
| Arbeitsmarkt | 34,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 10,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 35,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Cleebronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Cleebronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cleebronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cleebronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cleebronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Güglingen | 12,34 €/m² |
| Pfaffenhofen | 12,08 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Zaberfeld | 11,16 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cleebronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cleebronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pfaffenhofen | 7,09 % |
| Zaberfeld | 5,40 % |
| Güglingen | 4,48 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güglingen, Stadt | 3,7 km | 74363 | 12,34 € | 3.307 € | 4,48 % |
| Bönnigheim, Stadt | 4,1 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Freudental | 4,2 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Brackenheim, Stadt | 4,3 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
| Pfaffenhofen | 5,0 km | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Erligheim | 5,2 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Löchgau | 6,9 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Kirchheim am Neckar | 7,9 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Zaberfeld | 8,0 km | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
Wo liegt Cleebronn?
Lage
Cleebronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cleebronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.472 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 3.255 |
| Einwohner je km² | 190 |
| Fläche (km²) | 17,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #12 |
| Prognos Dynamikrang | #162 |
| Prognos Stärkerang | #10 |
| Koordinaten | 49,0445, 9,0368 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cleebronn
Was kostet eine Wohnung in Cleebronn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cleebronn liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.472 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 243.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Cleebronn?
Die Bruttomietrendite in Cleebronn beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cleebronn über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cleebronn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cleebronn von 6,95 € auf 11,72 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Cleebronn im Vergleich zum Kreis Heilbronn ab?
Die Bruttomietrendite in Cleebronn liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Heilbronn bei 4,38 %. Cleebronn liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Cleebronn?
Cleebronn hat 3.255 Einwohner bei 190 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Heilbronn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhofen | 74397 | 12,08 € | 2.043 € | 7,09 % |
| Jagsthausen | 74249 | 10,41 € | 2.146 € | 5,82 % |
| Roigheim | 74255 | 11,11 € | 2.395 € | 5,57 % |
| Zaberfeld | 74374 | 11,16 € | 2.480 € | 5,40 % |
| Eberstadt | 74246 | 11,66 € | 2.774 € | 5,04 % |
| Ittlingen | 74930 | 9,77 € | 2.327 € | 5,04 % |
| Oedheim | 74229 | 13,42 € | 3.449 € | 4,67 % |
| Massenbachhausen | 74252 | 10,67 € | 2.749 € | 4,66 % |