Erligheim
Erligheim (PLZ 74391) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.127 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 505 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,54 € pro m², der Kaufpreis bei 4.201 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erligheim über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,05 € auf 10,86 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Löchgau, Bönnigheim und Freudental an.
Immobilienpreise in Erligheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Erligheim
Erligheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit 3.127 Einwohnern und 6,19 km² Fläche. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise (4.201 €/m²) bei moderaten Mieten (11,54 €/m²) gekennzeichnet, was zu den niedrigsten Mietrenditen im Umland führt. Die Kaufpreise sind seit 2018 um durchschnittlich 13,15 % pro Jahr gestiegen, bei erheblicher jährlicher Volatilität. Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 um 14 % gewachsen, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,7 %. Der Ort profitiert von der Lage im wirtschaftsstarken Kreis Ludwigsburg (Prognos-Rang 16).
Der Ort
Erligheim ist eine 6,19 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 3.127 Einwohnern. Der Ort liegt in der Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart, die Kreisstadt Ludwigsburg ist etwa 16 km entfernt. Auf mehr als 60 % der Gemeindefläche wird Landwirtschaft betrieben, darunter 40 ha Weinbau und 30 ha Obstanbau. Der Ort ist überregional für seine Kirschblüte mit etwa 1.200 Kirschbäumen bekannt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Bönnigheim, Besigheim und Bietigheim-Bissingen.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Erligheim ist durch deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise bei moderat steigenden Mieten geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.201 Euro pro Quadratmeter und damit 34 % über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro. Die Angebotsmiete von 11,54 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen nur knapp über dem Landesmittel von 11,08 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,3 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,34 – beides die niedrigsten Werte unter allen acht untersuchten Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor liegt 29 % über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete. Erligheim befindet sich im unteren Perzentil der Mietrenditen im Bundesland (Platz 4,36 %), was auf einen nachfragestarken Käufermarkt mit geringen Mietrenditen hindeutet.
Preis- und Mietentwicklung
Die Kaufpreise in Erligheim sind seit 2018 um durchschnittlich 13,15 % pro Jahr gestiegen – von 2.755 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6.542 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist jedoch nicht linear: Zwischen 2021 (5.663 Euro) und 2022 (4.046 Euro) fiel der Preis um 29 %, bevor er 2023 wieder auf 5.107 Euro und 2025 auf 6.542 Euro anstieg. Die zeitliche Volatilität ist erheblich. Die Miete entwickelte sich deutlich ruhiger und stieg im selben Zeitraum um durchschnittlich 0,97 % pro Jahr – von 10,05 Euro (2018) auf 10,86 Euro (2026). Der Kaufpreis ist damit in acht Jahren mehr als verdoppelt, während die Miete nur um rund 8 % gestiegen ist. Diese auseinanderlaufende Entwicklung hat die Bruttomietrendite von rund 4,4 % (2018) auf aktuell 3,3 % gedrückt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Erligheim vor allem durch die höchsten Kaufpreise aller Nachbarorte hervor. Mit 4.201 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich über Löchgau (3.759 Euro), Besigheim (3.759 Euro) und Kirchheim am Neckar (3.618 Euro). Selbst der nächstgelegene Nachbar Bönnigheim liegt mit 4.115 Euro unter Erligheim. Die Miete von 11,54 Euro liegt hingegen unter dem Niveau der meisten Nachbarn – nur Cleebronn (10,98 Euro) ist niedriger. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu den niedrigsten Renditen im Umland. Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg liegt Erligheim bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro, bei den Kaufpreisen aber über dem Kreiswert von 3.939 Euro. Der Kreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonderer Stärke im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 9) sowie Arbeitsmarkt (Rang 61).
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Erligheim ist zwischen 2015 und 2024 um 14 % von 2.743 auf 3.127 gestiegen. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 505 Einwohnern pro Quadratkilometer und einem deutlichen Zuzug in eine ansonsten ländlich geprägte Gemeinde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der starken Kaufpreisentwicklung: Die Nachfrage nach Wohnraum in einer Gemeinde mit nur 6,19 km² Fläche und begrenztem Bauland wirkt preistreibend. Die niedrige Arbeitslosigkeit und die Lage in einem wirtschaftsstarken Kreis (Prognos-Rang 16) unterstreichen die attraktive Standortposition. Erligheim profitiert dabei von der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn, ohne selbst ein urbanes Zentrum zu sein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erligheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erligheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,05 €/m² |
| 2019 | 10,72 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 11,14 €/m² |
| 2023 | 12,99 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² |
| 2025 | 11,14 €/m² |
| 2026 | 10,86 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erligheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.755 €/m² |
| 2019 | 3.812 €/m² |
| 2020 | 4.103 €/m² |
| 2021 | 5.663 €/m² |
| 2022 | 4.046 €/m² |
| 2023 | 5.107 €/m² |
| 2024 | 3.580 €/m² |
| 2025 | 6.542 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erligheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,05 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 2,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erligheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.743 Einwohner |
| 2016 | 2.745 Einwohner |
| 2017 | 2.837 Einwohner |
| 2018 | 2.913 Einwohner |
| 2019 | 2.908 Einwohner |
| 2020 | 2.865 Einwohner |
| 2021 | 2.896 Einwohner |
| 2022 | 3.026 Einwohner |
| 2023 | 3.127 Einwohner |
| 2024 | 3.127 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erligheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,96 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,88 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Erligheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Erligheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erligheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erligheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erligheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Freudental | 11,99 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Brackenheim | 11,73 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
| Cleebronn | 10,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erligheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erligheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Brackenheim | 3,89 % |
| Cleebronn | 3,79 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Freudental | 3,35 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Löchgau | 2,1 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Bönnigheim, Stadt | 2,4 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
| Freudental | 3,1 km | 74392 | 11,99 € | 4.293 € | 3,35 % |
| Besigheim, Stadt | 3,8 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Walheim | 4,0 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Gemmrigheim | 4,2 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,3 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Cleebronn | 5,2 km | 74389 | 10,98 € | 3.472 € | 3,79 % |
| Brackenheim, Stadt | 6,9 km | 74336 | 11,73 € | 3.617 € | 3,89 % |
Wo liegt Erligheim?
Lage
Erligheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Erligheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.201 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 3.127 |
| Einwohner je km² | 505 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0203, 9,0985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erligheim
Was kostet eine Wohnung in Erligheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Erligheim liegt bei 11,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.201 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg (13,50 €/m² Miete, 3.939 €/m² Kaufpreis) liegt Erligheim bei der Miete darunter, beim Kaufpreis jedoch darüber. Gegenüber dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis) liegt Erligheim bei beiden Werten über dem Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Erligheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Erligheim sind seit 2018 deutlich gestiegen, jedoch mit starken Schwankungen: Von 2.755 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 5.663 €/m², fielen 2022 und 2024 wieder deutlich und erreichten 2025 mit 6.542 €/m² einen neuen Höchststand. Die Angebotsmiete entwickelte sich weniger volatil: Sie lag 2018 bei 10,05 €/m² und beträgt aktuell 11,54 €/m² (2026: 10,86 €/m²). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erligheim?
Die Bruttomietrendite in Erligheim beträgt 3,3 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 30,34. Das bedeutet, dass die jährliche Miete nur rund 3,3 Prozent des Kaufpreises ausmacht – ein Wert, der deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4,13 %) und dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 %) liegt. Im Perzentilrang von 1.102 Orten in Baden-Württemberg liegt Erligheim auf Platz 4,36, was bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Gegenüber Deutschland (5,10 %) ist die Rendite ebenfalls niedriger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erligheim?
Die Einwohnerzahl in Erligheim ist seit 2015 um rund 14 Prozent gestiegen: Von 2.743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.127 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 505 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und ist damit im unteren Bereich. Das Wachstum der Bevölkerung unterstreicht die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde.
Wie ist die Lage in Erligheim bewertet?
Der Kreis Ludwigsburg, zu dem Erligheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wettbewerb & Innovation (Rang 12) und Stärke (Rang 9) ab. In Erligheim selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Gemeinde profitiert von der guten Standortbewertung des umgebenden Kreises.
Woher stammen die Daten zu Erligheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erligheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erligheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |