Besigheim, Stadt
Besigheim (PLZ 74354) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.923 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 768 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Besigheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 15,12 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walheim, Löchgau und Gemmrigheim an.
Immobilienpreise in Besigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Besigheim, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt in Besigheim, Stadt (Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 12,78 €/m², Angebotskaufpreis 3.759 €/m². Besigheim liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Bevölkerungswachstum von 7,5 % seit 2015. Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16.
Marktüberblick
Besigheim ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit rund 12.900 Einwohnern auf einer Fläche von 16,83 km². Die Stadt liegt am Zusammenfluss von Enz und Neckar, etwa 25 Kilometer nördlich von Stuttgart und 15 Kilometer südlich von Heilbronn. Sie bildet zusammen mit Bietigheim-Bissingen ein Mittelzentrum der Region Stuttgart und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 2005 ist Besigheim ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.759 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,52, die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 Prozent.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete in Besigheim ist von 9,91 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,78 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2018 und 2022 legte die Miete kontinuierlich zu (von 9,91 auf 11,76 Euro/m²), blieb 2023 mit 11,71 Euro/m² nahezu stabil und stieg 2024 deutlich auf 12,62 Euro/m². Im Folgejahr fiel sie auf 11,38 Euro/m², bevor sie im Berichtsjahr wieder auf 15,12 Euro/m² anstieg.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.362 Euro/m² (2018) zunächst stark steigend bis auf einen Höhepunkt von 4.641 Euro/m² im Jahr 2021. Anschließend folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.576 Euro/m² im Jahr 2022. In den Folgejahren erholte sich der Markt wieder: 2023 lag der Preis bei 4.034 Euro/m², 2024 bei 3.896 Euro/m² und 2025 bei 4.134 Euro/m². Im aktuellen Jahr 2026 liegt der Angebotskaufpreis bei 3.985 Euro/m².
Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 5,42 Prozent und für den Kaufpreis 2,15 Prozent über den betrachteten Zeitraum.
Regionale Einordnung
Besigheim liegt mit seiner Angebotsmiete von 12,78 Euro/m² über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro/m², aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Ludwigsburg von 13,50 Euro/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Besigheim mit 3.759 Euro/m² ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m², unter dem Kreiswert von 3.939 Euro/m².
Der Kaufpreisfaktor von 24,52 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und knapp über dem Kreisdurchschnitt von 24,39. Die Bruttomietrendite von 4,08 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Besigheim den 35. Platz von 100 – die Rendite liegt also im unteren Drittel der baden-württembergischen Vergleichsorte.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Walheim (1,7 km Entfernung) liegt mit 12,81 Euro/m² nahezu auf demselben Mietniveau, Löchgau (2,5 km) liegt mit 13,04 Euro/m² leicht darüber. Beim Kaufpreis liegt Besigheim mit 3.759 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die von 3.063 Euro/m² in Gemmrigheim bis 4.301 Euro/m² in Ingersheim reichen.
Im deutschlandweiten Vergleich liegt Besigheim mit seiner Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² und der Kaufpreis von 3.759 Euro/m² liegt weit über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro/m².
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Besigheim ist von 12.018 im Jahr 2015 auf 12.923 im Jahr 2024 gestiegen – das entspricht einem Zuwachs von 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 768 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem leuellen Rückgang 2020 auf 12.643 Einwohner hat sich die Entwicklung seither wieder erholt.
Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Stärke-Index mit Rang 9, während der Dynamik-Index mit Rang 356 deutlich schwächer abschneidet. Weitere Indizes: Arbeitsmarkt Rang 61, Wettbewerb und Innovation Rang 12, Wohlstand und soziale Lage Rang 54, Demografie Rang 126.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Es liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten (Bodenrichtwerte) für Besigheim vor.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Besigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Besigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 10,73 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² |
| 2024 | 12,62 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 15,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Besigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.362 €/m² |
| 2019 | 3.937 €/m² |
| 2020 | 3.938 €/m² |
| 2021 | 4.641 €/m² |
| 2022 | 3.576 €/m² |
| 2023 | 4.034 €/m² |
| 2024 | 3.896 €/m² |
| 2025 | 4.134 €/m² |
| 2026 | 3.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Besigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Besigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.018 Einwohner |
| 2016 | 12.215 Einwohner |
| 2017 | 12.404 Einwohner |
| 2018 | 12.627 Einwohner |
| 2019 | 12.711 Einwohner |
| 2020 | 12.643 Einwohner |
| 2021 | 12.772 Einwohner |
| 2022 | 12.909 Einwohner |
| 2023 | 12.923 Einwohner |
| 2024 | 12.923 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Besigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Besigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Besigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Besigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Besigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Besigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Besigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Besigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walheim | 1,7 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Löchgau | 2,5 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Gemmrigheim | 3,2 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Hessigheim | 3,5 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Erligheim | 3,8 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Mundelsheim | 4,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,9 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Ingersheim | 5,4 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Bönnigheim, Stadt | 5,8 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Besigheim?
Lage
Besigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Besigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 12.923 |
| Einwohner je km² | 768 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0002, 9,1408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Besigheim
Was kostet eine Wohnung in Besigheim aktuell?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Besigheim liegen bei rund 3.759 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 12,78 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt Besigheim unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (3.939 Euro bzw. 13,50 Euro), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Besigheim entwickelt?
Der Kaufpreis stieg von 3.362 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.896 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstum von rund 2,15 Prozent entspricht. Die Mieten legten im selben Zeitraum von 9,91 auf 12,62 Euro pro Quadratmeter und Monat zu, was einem jährlichen Anstieg von etwa 5,4 Prozent entspricht. Die Mieten sind damit deutlich dynamischer gestiegen als die Kaufpreise.
Wie ist die Bruttomietrendite in Besigheim?
Die Bruttomietrendite in Besigheim beträgt 4,08 Prozent. Das liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs von 4,36 Prozent und nahe dem Kreisdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 35,12 bedeutet, dass rund 35 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,52, was über dem Landesdurchschnitt von 23,49 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Besigheim?
Besigheim hat 12.923 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 768 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 7,53 Prozent gewachsen, von 12.018 auf 12.923 Einwohner.
Wie gut schneidet Besigheim beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ludwigsburg, zu dem Besigheim gehört, den 16. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Wettbewerb & Innovation mit Rang 12 ab. Die Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Wie liegt Besigheim im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Besigheim mit 12,78 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarorte wie Walheim (12,81 Euro) und Löchgau (13,04 Euro) liegen leicht darüber, während Gemmrigheim (12,18 Euro) und Hessigheim (11,85 Euro) niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Besigheim mit 3.759 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Besigheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Besigheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Besigheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |