Besigheim, Stadt
Besigheim (PLZ 74354) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.923 Einwohner auf 16,8 km², das entspricht 768 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,78 € pro m², der Kaufpreis bei 3.759 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Besigheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,91 € auf 15,12 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Walheim, Löchgau und Gemmrigheim an.
Immobilienpreise in Besigheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Besigheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Besigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,91 €/m² |
| 2019 | 10,73 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 11,76 €/m² |
| 2023 | 11,71 €/m² |
| 2024 | 12,62 €/m² |
| 2025 | 11,38 €/m² |
| 2026 | 15,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Besigheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.362 €/m² |
| 2019 | 3.937 €/m² |
| 2020 | 3.938 €/m² |
| 2021 | 4.641 €/m² |
| 2022 | 3.576 €/m² |
| 2023 | 4.034 €/m² |
| 2024 | 3.896 €/m² |
| 2025 | 4.134 €/m² |
| 2026 | 3.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Besigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,48 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Besigheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.018 Einwohner |
| 2016 | 12.215 Einwohner |
| 2017 | 12.404 Einwohner |
| 2018 | 12.627 Einwohner |
| 2019 | 12.711 Einwohner |
| 2020 | 12.643 Einwohner |
| 2021 | 12.772 Einwohner |
| 2022 | 12.909 Einwohner |
| 2023 | 12.923 Einwohner |
| 2024 | 12.923 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Besigheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,92 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 2,29 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Besigheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Besigheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Besigheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Besigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Besigheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Löchgau | 13,04 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Kirchheim am Neckar | 12,69 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
| Bönnigheim | 11,80 €/m² |
| Erligheim | 11,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Besigheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Besigheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,21 % |
| Löchgau | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
| Bönnigheim | 3,44 % |
| Erligheim | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Walheim | 1,7 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Löchgau | 2,5 km | 74369 | 13,04 € | 3.759 € | 4,16 % |
| Gemmrigheim | 3,2 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Hessigheim | 3,5 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Erligheim | 3,8 km | 74391 | 11,54 € | 4.201 € | 3,30 % |
| Mundelsheim | 4,8 km | 74395 | 13,26 € | 3.735 € | 4,26 % |
| Kirchheim am Neckar | 4,9 km | 74366 | 12,69 € | 3.618 € | 4,21 % |
| Ingersheim | 5,4 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Bönnigheim, Stadt | 5,8 km | 74357 | 11,80 € | 4.115 € | 3,44 % |
Wo liegt Besigheim?
Lage
Besigheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Besigheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.759 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 12.923 |
| Einwohner je km² | 768 |
| Fläche (km²) | 16,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0002, 9,1408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Besigheim
Was kostet eine Wohnung in Besigheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Besigheim liegt bei 12,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 895 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.759 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 263.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Besigheim?
Die Bruttomietrendite in Besigheim beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Besigheim über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Besigheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Besigheim von 9,91 € auf 15,12 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Besigheim im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Besigheim liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Besigheim liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Besigheim?
Besigheim hat 12.923 Einwohner bei 768 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |