Mundelsheim
Mundelsheim (PLZ 74395) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.539 Einwohner auf 10,2 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.735 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mundelsheim über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,78 € auf 12,74 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hessigheim, Walheim und Pleidelsheim an.
Immobilienpreise in Mundelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Mundelsheim
Immobilienmarktbericht für Mundelsheim (Landkreis Ludwigsburg): Angebotsmiete 13,26 €/m², Angebotskaufpreis 3.735 €/m², Bruttomietrendite 4,26 %. Der Markt zeigt erhebliche Volatilität in den Zeitreihen. Mundelsheim liegt bei Miete und Kaufpreis über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs 2015–2024 um 8,0 %, die Arbeitslosenquote stieg von 3,9 % auf 5,9 %. Der Landkreis Ludwigsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 16.
Marktüberblick und Standort
Mundelsheim ist eine 10,2 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg am Neckar, etwa 30 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn gelegen. Mit Anschlussstelle an der Bundesautobahn 81 ist der Ort in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Gemeinde gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Besigheim und hat 3.539 Einwohner bei einer Bevölkerungsdichte von 347 Einwohnern je km².
Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Teilindex Wettbewerb & Innovation mit Rang 9. Die Dynamik liegt mit Rang 356 deutlich schwächer, was auf strukturelle Verlangsamung in einigen Bereichen hindeutet. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Mundelsheim.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 13,26 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.735 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,47.
Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Der Kaufpreisfaktor von 23,47 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (23,49) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (24,39). Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (4,13 %) und hat im Bundesland einen Perzentilrang von 48,2 — damit liegt sie knapp unter dem Median aller 1.102 bewerteten Orte. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis im Kreis Ludwigsburg leicht über dem Durchschnitt, während der Kaufpreis selbst unter dem Kreisniveau liegt.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen zeigen eine erhebliche Volatilität bei Miete und Kaufpreis.
Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,39 €/m² (2019) und 15,35 €/m² (2025). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.027 €/m² (2018) und 4.213 €/m² (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) liegt bei 3,36 % für die Miete und 9,58 % für den Kaufpreis über den gesamten Zeitraum. Diese Durchschnittswerte verdecken jedoch starke Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2021 auf 2.539 €/m², 2023 auf 3.026 €/m², bevor er 2024 auf 4.048 €/m² anstieg. Die aktuelle Angebotsmiete von 13,26 €/m² liegt deutlich über dem Vorjahreswert von 10,75 €/m² (2024), aber unter dem Spitzenwert von 15,35 €/m² (2025). Die hohen CAGR-Werte werden durch einzelne Jahre mit starken Rückgängen überlagert.
Sowohl Miet- als auch Kaufpreisreihe sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Mundelsheim liegt bei der Angebotsmiete von 13,26 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt (13,50 €/m²), aber deutlich über dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 3.735 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3.939 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²).
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 5,8 km liegt Mundelsheim bei der Miete im oberen Mittelfeld: höher als Hessigheim (11,85 €/m²), Gemmrigheim (12,18 €/m²), Murr (12,74 €/m²), Besigheim (12,78 €/m²) und Neckarwestheim (13,14 €/m²), gleichauf mit Ingersheim (13,26 €/m²), aber niedriger als Pleidelsheim (13,63 €/m²). Bei der Rendite liegt Mundelsheim (4,26 %) über Ingersheim (3,70 %) und Pleidelsheim (3,97 %), aber unter Gemmrigheim (4,77 %). Mundelsheim folgt damit dem Muster des Landkreises Ludwigsburg, bei dem die Mieten über dem Landesdurchschnitt liegen, die Kaufpreise jedoch moderater ausfallen als in einigen Nachbargemeinden wie Pleidelsheim oder Ingersheim.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Mundelsheim wuchs von 3.276 Einwohnern (2015) auf 3.539 (2024), was einem Anstieg von 8,0 % entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich in den Jahren 2020 bis 2022 deutlich (von 3.368 auf 3.497), bevor es sich 2023/2024 mit 3.539 Einwohnern einpendelte.
Die Arbeitslosenquote stieg von 3,9 % (2015) auf 5,9 % (2023) und liegt damit deutlich über dem Niveau von 2015. Dieser Anstieg geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung und könnte auf strukturelle Veränderungen im Arbeitsmarkt des Landkreises hindeuten.
Mundelsheim hat keine Hochschulen am Ort. Der Weinbau hat im Ort eine jahrhundertelange Tradition; Mundelsheim liegt an der Württemberger Weinstraße und ist für seine Steillagen bekannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mundelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,78 €/m² |
| 2019 | 8,39 €/m² |
| 2020 | 11,41 €/m² |
| 2021 | 11,52 €/m² |
| 2022 | 12,69 €/m² |
| 2023 | 10,27 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² |
| 2025 | 15,35 €/m² |
| 2026 | 12,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.027 €/m² |
| 2019 | 2.860 €/m² |
| 2020 | 3.370 €/m² |
| 2021 | 2.539 €/m² |
| 2022 | 3.035 €/m² |
| 2023 | 3.026 €/m² |
| 2024 | 4.048 €/m² |
| 2025 | 3.405 €/m² |
| 2026 | 4.213 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,79 % |
| 2019 | 3,52 % |
| 2020 | 4,06 % |
| 2021 | 5,44 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 4,07 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mundelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.276 Einwohner |
| 2016 | 3.309 Einwohner |
| 2017 | 3.313 Einwohner |
| 2018 | 3.336 Einwohner |
| 2019 | 3.366 Einwohner |
| 2020 | 3.368 Einwohner |
| 2021 | 3.460 Einwohner |
| 2022 | 3.497 Einwohner |
| 2023 | 3.539 Einwohner |
| 2024 | 3.539 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 0,97 % |
| 2017 | 1,19 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Mundelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Mundelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mundelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mundelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pleidelsheim | 13,63 €/m² |
| Mundelsheim | 13,26 €/m² |
| Ingersheim | 13,26 €/m² |
| Neckarwestheim | 13,14 €/m² |
| Walheim | 12,81 €/m² |
| Besigheim | 12,78 €/m² |
| Murr | 12,74 €/m² |
| Großbottwar | 12,65 €/m² |
| Gemmrigheim | 12,18 €/m² |
| Hessigheim | 11,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mundelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gemmrigheim | 4,77 % |
| Großbottwar | 4,37 % |
| Hessigheim | 4,34 % |
| Neckarwestheim | 4,33 % |
| Walheim | 4,31 % |
| Mundelsheim | 4,26 % |
| Murr | 4,16 % |
| Besigheim | 4,08 % |
| Pleidelsheim | 3,97 % |
| Ingersheim | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hessigheim | 1,7 km | 74394 | 11,85 € | 3.277 € | 4,34 % |
| Walheim | 4,2 km | 74399 | 12,81 € | 3.563 € | 4,31 % |
| Pleidelsheim | 4,7 km | 74385 | 13,63 € | 4.120 € | 3,97 % |
| Ingersheim | 4,7 km | 74379 | 13,26 € | 4.301 € | 3,70 % |
| Gemmrigheim | 4,8 km | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Besigheim, Stadt | 4,8 km | 74354 | 12,78 € | 3.759 € | 4,08 % |
| Neckarwestheim | 5,2 km | 74382 | 13,14 € | 3.640 € | 4,33 % |
| Murr | 5,8 km | 71711 | 12,74 € | 3.680 € | 4,16 % |
| Großbottwar, Stadt | 6,3 km | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
Wo liegt Mundelsheim?
Lage
Mundelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mundelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.735 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 3.539 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 10,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 49,0011, 9,2065 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mundelsheim
Was kostet eine Wohnung in Mundelsheim?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,26 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.735 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (Miete 13,50 €/m², Kaufpreis 3.939 €/m²), aber deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mundelsheim entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 9,78 €/m² im Jahr 2018 auf 12,74 €/m² im Jahr 2026, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von 3,36 %. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.027 €/m² im Jahr 2018 auf 4.213 €/m² im Jahr 2026, was einem CAGR von 9,58 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Werte schwankten dabei stark, etwa mit einem Tief bei 8,39 €/m² (Miete 2019) bzw. 2.539 €/m² (Kaufpreis 2021).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mundelsheim?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 4,26 %, der Kaufpreisfaktor bei 23,47. Im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg (4,13 % Rendite, KPF 24,39) liegt Mundelsheim leicht darüber, im Landesvergleich (4,36 %) leicht darunter. Der Perzentilrang von 48,19 bedeutet, dass rund 52 % der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt nahezu auf dem Landesdurchschnitt (23,49).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mundelsheim?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.276 im Jahr 2015 auf 3.539 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 8 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 347 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 59 Promille (5,9 %).
Wie schneidet Mundelsheim im Standortvergleich ab?
Der Kreis Ludwigsburg, zu dem Mundelsheim gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 12) sowie die Stärke (Rang 9). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mundelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mundelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mundelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |