Schwieberdingen
Schwieberdingen (PLZ 71701) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.658 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 785 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.943 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwieberdingen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,71 € auf 15,08 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hemmingen, Markgröningen und Möglingen an.
Immobilienpreise in Schwieberdingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwieberdingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwieberdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,71 €/m² |
| 2019 | 12,45 €/m² |
| 2020 | 13,36 €/m² |
| 2021 | 12,69 €/m² |
| 2022 | 13,69 €/m² |
| 2023 | 14,68 €/m² |
| 2024 | 13,17 €/m² |
| 2025 | 14,03 €/m² |
| 2026 | 15,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwieberdingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.733 €/m² |
| 2019 | 3.972 €/m² |
| 2020 | 3.968 €/m² |
| 2021 | 4.547 €/m² |
| 2022 | 4.438 €/m² |
| 2023 | 4.145 €/m² |
| 2024 | 4.013 €/m² |
| 2025 | 4.022 €/m² |
| 2026 | 3.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwieberdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 3,94 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 4,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwieberdingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.323 Einwohner |
| 2016 | 11.303 Einwohner |
| 2017 | 11.406 Einwohner |
| 2018 | 11.383 Einwohner |
| 2019 | 11.390 Einwohner |
| 2020 | 11.394 Einwohner |
| 2021 | 11.363 Einwohner |
| 2022 | 11.568 Einwohner |
| 2023 | 11.658 Einwohner |
| 2024 | 11.658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwieberdingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,42 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schwieberdingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schwieberdingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwieberdingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwieberdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwieberdingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Asperg | 15,79 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Tamm | 14,14 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwieberdingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwieberdingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberdingen | 4,92 % |
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Asperg | 4,41 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Tamm | 4,13 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hemmingen | 3,2 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Markgröningen, Stadt | 3,2 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Möglingen | 4,1 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Ditzingen, Stadt | 5,4 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 5,6 km | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Tamm, Stadt | 5,8 km | 71732 | 14,14 € | 4.107 € | 4,13 % |
| Oberriexingen, Stadt | 6,5 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 6,7 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Eberdingen | 8,0 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
Wo liegt Schwieberdingen?
Lage
Schwieberdingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwieberdingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.943 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 11.658 |
| Einwohner je km² | 785 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8765, 9,0731 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwieberdingen
Was kostet eine Wohnung in Schwieberdingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwieberdingen liegt bei 14,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.037 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.943 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwieberdingen?
Die Bruttomietrendite in Schwieberdingen beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwieberdingen über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwieberdingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwieberdingen von 10,71 € auf 15,08 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwieberdingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Schwieberdingen liegt bei 4,51 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Schwieberdingen liegt damit 0,38 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwieberdingen?
Schwieberdingen hat 11.658 Einwohner bei 785 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |
| Erdmannhausen | 71729 | 13,65 € | 3.758 € | 4,36 % |