Schwieberdingen

Marktüberblick

Schwieberdingen ist eine 14,85 km² große Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Mit rund 11.658 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 785 Einwohnern pro km². Die Gemeinde liegt im Ballungsraum Stuttgart und ist Teil des dicht besiedelten Raums um Ludwigsburg.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 14,81 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.943 Euro pro Quadratmeter aus. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,19, die Bruttomietrendite liegt bei 4,51 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietenentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 10,71 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten bis 2026 auf 15,08 €/m². Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 4,37 Prozent. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Anstieg auf 13,36 €/m² im Jahr 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 12,69 €/m², bevor die Werte ab 2022 wieder stiegen.

Die Kaufpreise entwickelten sich moderater. Von 3.732,72 €/m² (2018) stiegen sie bis 2021 auf 4.546,98 €/m², fielen dann aber bis 2024 auf 4.013,22 €/m². Für 2026 wird ein Wert von 3.914,24 €/m² prognostiziert. Der gesamte CAGR liegt bei nur 0,60 Prozent über den neun Jahren.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.

Regionale Einordnung

Schwieberdingen liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den Durchschnittswerten:

- Kreis Ludwigsburg: 13,50 €/m² Miete, 3.939 €/m² Kaufpreis - Baden-Württemberg: 11,08 €/m² Miete, 3.140 €/m² Kaufpreis - Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis

Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt im bundeslandweiten Perzentilrang von 65,88 %, was bedeutet, dass Schwieberdingen eine bessere Rendite als etwa zwei Drittel der vergleichbaren Orte im Land aufweist.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Hemmingen (3,2 km) liegt mit 13,66 €/m² Miete unter Schwieberdingen, während Ditzingen (5,4 km) mit 14,90 €/m² und Asperg (5,6 km) mit 15,79 €/m² höhere Werte aufweisen. Die Kaufpreise der Nachbarn bewegen sich zwischen 3.792 €/m² (Hemmingen) und 4.877 €/m² (Korntal-Münchingen).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigsburg, in dem Schwieberdingen liegt, insgesamt auf Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen – eine sehr gute Position. Besonders stark ist der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 12 sowie die soziale Lage und der Wohlstand mit Rang 54. Die Stärke-Index-Wertung liegt bei Rang 9.

Schwächer ausgeprägt ist die Dynamik mit Rang 356 von 400, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Demografie liegt der Kreis auf Rang 126.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil mit einem Wachstum von 2,96 Prozent seit 2015 (von 11.323 auf 11.658 Einwohnern). Die Arbeitslosenquote kann aufgrund fehlerhafter Daten in der Quelle nicht zuverlässig angegeben werden.

Die Kombination aus hoher wirtschaftlicher Stärke und Innovation bei gleichzeitig moderater Bevölkerungsentwicklung deutet auf eine etablierte, aber nicht explosiv wachsende Gemeinde hin.

Fazit

Schwieberdingen positioniert sich als mittelpreiser Wohnort im Umland von Ludwigsburg und Stuttgart. Die Angebotsmieten und Kaufpreise liegen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, was die Attraktivität des Standorts widerspiegelt. Die starke wirtschaftliche Einbindung des Landkreises Ludwigsburg (Prognos-Rang 16) bildet die Grundlage für die Immobilienwerte.

Die Mietentwicklung zeigt mit 4,37 % CAGR ein deutliches Wachstum, während die Kaufpreisentwicklung mit 0,60 % CAGR eher moderat ausfällt. Dies könnte auf eine gewisse Preiskorrektur nach dem Anstieg 2021 hindeuten.

Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 4,51 % im bundesweiten Vergleich solid. Die Datenlage ist insgesamt gut, wobei die Arbeitslosenquote in den vorliegenden Quellen fehlerhaft ist und nicht verwendet werden kann.