Hemmingen
Hemmingen (PLZ 71282) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.222 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 666 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.792 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,32 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hemmingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 16,03 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwieberdingen, Ditzingen und Eberdingen an.
Immobilienpreise in Hemmingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hemmingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 11,72 €/m² |
| 2020 | 11,43 €/m² |
| 2021 | 11,38 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,83 €/m² |
| 2024 | 14,54 €/m² |
| 2025 | 14,19 €/m² |
| 2026 | 16,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hemmingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.051 €/m² |
| 2019 | 3.903 €/m² |
| 2020 | 4.082 €/m² |
| 2021 | 4.227 €/m² |
| 2022 | 3.678 €/m² |
| 2023 | 3.739 €/m² |
| 2024 | 3.984 €/m² |
| 2025 | 3.598 €/m² |
| 2026 | 3.461 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 3,78 % |
| 2023 | 4,44 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 5,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hemmingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.416 Einwohner |
| 2016 | 7.578 Einwohner |
| 2017 | 7.920 Einwohner |
| 2018 | 8.086 Einwohner |
| 2019 | 8.079 Einwohner |
| 2020 | 8.044 Einwohner |
| 2021 | 8.061 Einwohner |
| 2022 | 8.176 Einwohner |
| 2023 | 8.222 Einwohner |
| 2024 | 8.222 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hemmingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 3,03 % |
| 2017 | 2,95 % |
| 2018 | 2,65 % |
| 2019 | 2,42 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Hemmingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Hemmingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hemmingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hemmingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Möglingen | 14,53 €/m² |
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Markgröningen | 13,29 €/m² |
| Oberriexingen | 13,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hemmingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hemmingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberdingen | 4,92 % |
| Leonberg | 4,65 % |
| Möglingen | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Markgröningen | 3,97 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Oberriexingen | 3,90 % |
| Weissach | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwieberdingen | 3,2 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 5,0 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Eberdingen | 5,3 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Markgröningen, Stadt | 5,7 km | 71706 | 13,29 € | 4.014 € | 3,97 % |
| Oberriexingen, Stadt | 6,9 km | 71739 | 13,05 € | 4.016 € | 3,90 % |
| Möglingen | 7,3 km | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Leonberg, Stadt | 7,3 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Gerlingen, Stadt | 7,5 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Weissach | 7,9 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
Wo liegt Hemmingen?
Lage
Hemmingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hemmingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.792 € |
| Bruttomietrendite | 4,32 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 8.222 |
| Einwohner je km² | 666 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8654, 9,0325 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hemmingen
Was kostet eine Wohnung in Hemmingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hemmingen liegt bei 13,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 956 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.792 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Hemmingen?
Die Bruttomietrendite in Hemmingen beträgt 4,32 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hemmingen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hemmingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hemmingen von 10,62 € auf 16,03 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Hemmingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hemmingen liegt bei 4,32 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Hemmingen liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hemmingen?
Hemmingen hat 8.222 Einwohner bei 666 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |