Hemmingen

Marktüberblick: Wachsende Gemeinde im Strohgäu

Hemmingen ist eine 12,34 km² große Gemeinde im Herzen des Strogäus, rund 14 Kilometer nordwestlich von Stuttgart gelegen. Mit 8.222 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 666 Einwohnern pro km² hat sich der Ort in den vergangenen Jahren zu einer Wachstumsgemeinde entwickelt. Die Einwohnerzahl stieg zwischen 2015 und 2024 um fast 11 Prozent – von 7.416 auf 8.222. Dieser Zuzug prägt den lokalen Immobilienmarkt maßgeblich: Die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot, was sich in steigenden Kaufpreisen und Mieten niederschlägt. Hemmingen ist seit 1906 über die Strohgäubahn an den Schienenverkehr angebunden und gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1974 besteht ein Gemeindeverwaltungsverband mit der Nachbargemeinde Schwieberdingen.

Preisentwicklung: Mieten steigen schneller als Kaufpreise

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 13,66 Euro pro m² für die Miete und 3.792 Euro pro m² für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,14 – das bedeutet, dass ein Eigentumsobjekt im Durchschnitt etwa 23 Jahre bruttomieteneinnahmen benötigt, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,32 Prozent. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Beschleunigung: Der Mietpreis stieg von 10,62 Euro pro m² (2018) auf 16,03 Euro pro m² (2026, geschätzt). Der Kaufpreis kletterte von 3.051 Euro pro m² (2018) auf einen Höhepunkt von 4.227 Euro (2021), fiel dann aber wieder auf 3.461 Euro (2026, geschätzt). Diese Entwicklung zeigt einen typischen Zyklus: starker Anstieg bis 2021, Korrektur in den Folgejahren und nun eine neue Aufwärtsbewegung bei den Mieten, während die Kaufpreise stabilisiert erscheinen. Die jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei 5,28 Prozent, die Kaufpreisentwicklung bei 1,59 Prozent – Mieten ziehen also deutlich stärker an als die Kaufpreise.

Regionale Einordnung: Mittelfeld im Strohgäu

Hemmingen liegt mit 13,66 Euro pro m² Angebotsmiete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg (13,50 Euro), deutlich über dem baden-württembergischen Mittel (11,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.792 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.939 Euro, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 23,14 ist leicht unter dem Kreiswert von 24,39 und dem Landeswert von 23,49.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein differenziertes Bild: Schwieberdingen (3,2 km entfernt) weist mit 14,81 Euro pro m² eine höhere Miete und eine bessere Rendite von 4,51 Prozent aus. Ditzingen (5 km) liegt mit 14,90 Euro Miete und 4,45 Prozent Rendite ähnlich. Eberdingen (5,3 km) bietet mit 14,30 Euro Miete und 4,92 Prozent Rendite die attraktivste Kapitalanlage unter den Nachbarn. Markgröningen (5,7 km) und Oberriexingen (6,9 km) haben mit 3,97 bzw. 3,90 Prozent die niedrigsten Renditen bei hohen Kaufpreisen. Gerlingen (7,5 km) liegt mit 3,97 Prozent Rendite auf gleichem Niveau wie Markgröningen. Hemmingen liegt damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden – weder das teuerste noch das günstigste.

Standortfaktoren: Starker Landkreis, wachsende Gemeinde

Der Landkreis Ludwigsburg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 9 – ein Indikator für eine dynamische Wirtschaftslage vor Ort. Schwächer ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 356, was auf eine bereits weitgehend ausgereifte Entwicklung hindeutet. Die Demografie-Rangfolge liegt bei Platz 126, der Arbeitsmarkt bei 61 und der Wohlstandsindex bei 54.

Diese wirtschaftliche Stärke des Landkreises wirkt sich auf den Immobilienmarkt Hemmings aus: Die Kombination aus einem starken Arbeitsmarkt und der Lage in der Metropolregion Stuttgart zieht Zuzügler an. Die Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies – der Ort wuchs zwischen 2015 und 2024 um fast 11 Prozent. Die Arbeitslosenentwicklung zeigt einen Rückgang von 153 (2020) auf 115 (2022), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 128 (2023). Die Werte werden in der im Tool verwendeten Einheit angegeben.

Hemmingen selbst verfügt über keine eigene Hochschule. Die Nähe zu den Hochschulen in Stuttgart und Ludwigsburg bleibt ein Faktor, der die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell unterstützt.