Leonberg, Stadt
Leonberg (PLZ 71229) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 49.845 Einwohner auf 48,7 km², das entspricht 1.023 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.955 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leonberg über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,17 € auf 13,09 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gerlingen, Ditzingen und Rutesheim an.
Immobilienpreise in Leonberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Leonberg, Stadt
Der Bericht analysiert den Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Leonberg im Landkreis Böblingen. Angebotsmieten liegen bei 15,31 €/m², Angebotskaufpreise bei 3.955 €/m². Die Kaufpreise sind seit dem Höhepunkt 2020 um rund 18 % gefallen, während die Mieten weiter gestiegen sind. Leonberg profitiert von der Nähe zu Stuttgart und einem exzellenten Prognos-Rang (5. Platz im Landkreis Böblingen). Die Bevölkerung wächst kontinuierlich.
Überblick: Die Stadt Leonberg
Leonberg ist eine Große Kreisstadt im Zentrum Baden-Württembergs, etwa 13 Kilometer westlich von Stuttgart gelegen. Mit 49.845 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 48,73 km² gehört sie nach Sindelfingen und Böblingen zur drittgrößten Stadt des Landkreises Böblingen. Als Mittelzentrum ist sie für die umliegenden Gemeinden Renningen, Rutesheim, Weil der Stadt und Weissach zuständig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.023 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück: Die Gründung erfolgte um 1248/49 durch Graf Ulrich I. von Württemberg. Seit 1963 ist Leonberg Große Kreisstadt und war bis 1973 Sitz des gleichnamigen Landkreises.
Aktuelle Marktkennzahlen
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 15,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.955 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,52.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten handelt – sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Der Kaufpreisfaktor von 21,52 bedeutet, dass das 21,52-fache des jährlichen Bruttkaltmieteneintrags als Kaufpreis zu zahlen ist. Im bundesweiten Vergleich ist dies ein moderater Wert, der auf eine solide Renditeerwartung hindeutet.
Preisentwicklung: Miete und Kaufpreis
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgängig steigenden Trend. Von 12,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete auf 15,94 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,92 Prozent.
Besonders deutlich war der Anstieg von 2018 auf 2019 (+1,79 Euro), gefolgt von einem leichten Rückgang 2020 auf 13,06 Euro. Ab 2021 setzte sich der Aufwärtstrend fort, mit einem Höchststand von 15,94 Euro im Jahr 2025. Der Wert für 2026 (13,09 Euro) zeigt einen deutlichen Rückgang und könnte auf eine Marktkorrektur oder eine andere Berechnungsgrundlage hinweisen.
Die Kaufpreisentwicklung verlief anders. Von 3.773 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 4.936 Euro – ein Anstieg von rund 31 Prozent in zwei Jahren. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen: 2021: 4.735 Euro, 2022: 4.425 Euro, 2023: 4.176 Euro, 2024: 4.110 Euro, 2025: 4.103 Euro. Der Wert für 2026 (3.228 Euro) markiert einen weiteren deutlichen Einbruch. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,93 Prozent.
Die Kaufpreise haben sich seit dem Höchststand 2020 um rund 18 Prozent korrigiert, was einer deutlichen Marktbereinigung entspricht.
Regionale Einordnung
Leonberg liegt im oberen Preissegment der baden-württembergischen Immobilienmärkte. Die Angebotsmiete von 15,31 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 11,08 Euro um rund 38 Prozent und den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro um mehr als 70 Prozent.
Im Vergleich zum Landkreis Böblingen (Ø 13,80 Euro/m² Miete, Ø 4.144 Euro/m² Kaufpreis) liegt Leonberg bei den Mieten deutlich über dem Kreisdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch leicht darunter. Im bundesweiten Vergleich liegt Leonberg im Mietpreisperzentil von 73,5 – die Stadt gehört also zu den teuersten 27 Prozent der Orte im Bundesland.
Im direkten regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein gemischtes Bild: Gerlingen (3,3 km entfernt) weist mit 15,63 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Korntal-Münchingen (8,3 km) liegt mit 4.877 Euro/m² bei den Kaufpreisen vorn. Ditzingen (4,9 km) liegt mit 14,90 Euro/m² Miete und 4.023 Euro/m² Kaufpreis nahe an Leonberg.
Die Bruttomietrendite von 4,65 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent, was auf eine attraktive Renditelage im regionalen Kontext hindeutet.
Standortfaktoren und Demografie
Der Landkreis Böblingen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Diese herausragende Position wird vor allem durch exzellente Werte im Arbeitsmarkt (Rang 6), im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 4) sowie im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 33) getragen.
Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 137) und Dynamik (Rang 230). Diese Teilindizes beziehen sich auf den Kreis Böblingen, nicht auf die einzelne Gemeinde Leonberg.
Die Bevölkerungsentwicklung in Leonberg unterstreicht die Attraktivität des Standorts: Von 47.219 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Stadt auf 49.845 im Jahr 2024 – ein Plus von 5,56 Prozent. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2022 (+581 Einwohner).
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die räumliche Nähe zu Stuttgart bietet jedoch Zugang zu einer der dichtesten Hochschullandschaften Deutschlands.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absolute Zahl ausgewiesen: 953 Arbeitslose im Jahr 2015, mit einem Tiefpunkt von 771 im Jahr 2018, einem Anstieg während der Pandemie auf 1.079 im Jahr 2020 und einem Wert von 983 im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leonberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leonberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,17 €/m² |
| 2019 | 13,96 €/m² |
| 2020 | 13,06 €/m² |
| 2021 | 13,89 €/m² |
| 2022 | 14,63 €/m² |
| 2023 | 14,21 €/m² |
| 2024 | 15,37 €/m² |
| 2025 | 15,94 €/m² |
| 2026 | 13,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leonberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.773 €/m² |
| 2019 | 4.522 €/m² |
| 2020 | 4.936 €/m² |
| 2021 | 4.735 €/m² |
| 2022 | 4.425 €/m² |
| 2023 | 4.176 €/m² |
| 2024 | 4.110 €/m² |
| 2025 | 4.103 €/m² |
| 2026 | 3.228 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leonberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,87 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 4,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leonberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 47.219 Einwohner |
| 2016 | 47.744 Einwohner |
| 2017 | 48.222 Einwohner |
| 2018 | 48.733 Einwohner |
| 2019 | 48.848 Einwohner |
| 2020 | 48.753 Einwohner |
| 2021 | 48.931 Einwohner |
| 2022 | 49.512 Einwohner |
| 2023 | 49.845 Einwohner |
| 2024 | 49.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leonberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,42 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Leonberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Leonberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leonberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leonberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leonberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leonberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leonberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leonberg | 4,65 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gerlingen, Stadt | 3,3 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
| Ditzingen, Stadt | 4,9 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Rutesheim, Stadt | 5,3 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Renningen, Stadt | 7,1 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Hemmingen | 7,3 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Magstadt | 7,6 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Weissach | 8,3 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 8,3 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Schwieberdingen | 9,4 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
Wo liegt Leonberg?
Lage
Leonberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leonberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.955 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 49.845 |
| Einwohner je km² | 1.023 |
| Fläche (km²) | 48,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,8005, 9,0168 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leonberg
Was kostet eine Wohnung in Leonberg?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 15,31 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.955 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leonberg entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 12,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,94 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 13,09 Euro pro Quadratmeter fielen. Die Kaufpreise erreichten 2020 mit 4.936 Euro pro Quadratmeter ihren Höhepunkt und lagen 2026 bei 3.228 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Leonberg?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,52. Damit liegt die Rendite über dem Durchschnitt des Landkreises Böblingen (4,03 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Im Perzentilrang belegt Leonberg mit 73,5 einen guten Platz im Bundesland.
Wie schneidet Leonberg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Die Angebotsmiete von 15,31 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro, ist aber niedriger als in Gerlingen (15,63 Euro) oder Korntal-Münchingen (15,60 Euro). Der Kaufpreis von 3.955 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4.143 Euro und deutlich unter dem der Nachbarn wie Gerlingen (4.725 Euro) oder Korntal-Münchingen (4.877 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leonberg?
Leonberg hat 49.845 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von rund 1.023 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,56 Prozent gewachsen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Leonberg?
Der Kreis Böblingen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 5 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 6) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 4) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Leonberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Leonberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Leonberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Gäufelden | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |