Gerlingen, Stadt

Marktüberblick

Gerlingen ist eine Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit 19.774 Einwohnern auf einer Fläche von 17,01 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.162 Einwohner je Quadratkilometer. Der Immobilienmarkt positioniert sich im oberen Segment des Landkreises und des Landes.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 15,63 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.725 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,2, die Bruttomietrendute 3,97 Prozent. Bei der Bruttomietrendute liegt Gerlingen im Bundeslandvergleich im unteren Quartil (Perzentilrang 27,9 von 1.102 Orten im Land). Das bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu den meisten anderen Orten Baden-Württembergs niedriger ist – ein typisches Merkmal nachgefragter Wohnlagen mit starken Preissteigerungen in der Vergangenheit.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und kein amtlicher Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Gerlingen verlief zwischen 2018 und 2026 volatil. Der niedrigste Wert wurde 2019 mit 13,13 Euro je Quadratmeter erreicht, der höchste 2023 mit 15,18 Euro. Zum aktuellen Stand (2026) liegt die Angebotsmiete bei 13,76 Euro – ein Rückgang von 15,43 Euro im Vorjahr. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,19 Prozent, was einer sehr moderaten Entwicklung entspricht.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen. 2018 lag der Preis bei 5.006,85 Euro je Quadratmeter, fiel 2020 auf 4.659,38 Euro und erreichte 2021 mit 5.221,54 Euro einen Höhepunkt. 2023 sank er auf 4.363,06 Euro, bevor er 2024 und 2025 wieder auf 5.357,91 bzw. 5.428,61 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 4.994,03 Euro (2026) liegt damit wieder unter dem Niveau von 2025. Die CAGR von -0,03 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt eine nahezu stabile Entwicklung.

Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Gerlingen liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ludwigsburg. Die Angebotsmiete von 15,63 Euro je Quadratmeter liegt 15,8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 13,50 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.725 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 3.939 Euro um 20,0 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 25,2 über dem Kreiswert von 24,4.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg ist der Abstand noch deutlicher. Die Angebotsmiete liegt 41,0 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis 50,5 Prozent über 3.140 Euro. Gegenüber Deutschland zeigt sich eine noch stärkere Differenz: Die Miete liegt 75,2 Prozent und der Kaufpreis 96,1 Prozent über den jeweiligen Bundesdurchschnitten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten positioniert sich Gerlingen im oberen Mittelfeld. Ditzingen (3 km Entfernung) liegt mit 14,90 Euro je Quadratmeter unter Gerlingen, Leonberg (3,3 km) mit 15,31 Euro knapp darunter. Korntal-Münchingen (5,3 km) liegt mit 15,60 Euro auf ähnlichem Niveau wie Gerlingen, während Stuttgart mit 18,47 Euro je Quadratmeter deutlich über Gerlingen liegt.

Die Bruttomietrendute von 3,97 Prozent ist im regionalen Vergleich niedrig. Ditzingen weist 4,45 Prozent auf, Leonberg 4,65 Prozent, Stuttgart 4,34 Prozent. Dies spiegelt die hohen Kaufpreise wider, die die Rendite drücken.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Gerlingens entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 19.450 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 19.774 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 1,67 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 19.815 (2017) folgte ein Rückgang auf 19.657 (2021), bevor 2022 mit 19.853 ein neuer Höchststand erreicht wurde. Seit 2023 stagniert die Einwohnerzahl bei 19.774.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2015 bei 278 und entwickelte sich bis 2023 unterschiedlich: 309 (2016), 280 (2017), 272 (2018), 232 (2019), 294 (2020), 293 (2021), 264 (2022) und 352 (2023). Der Anstieg auf 352 Arbeitslose im Jahr 2023 ist deutlich und könnte auf konjunkturelle Entwicklungen oder strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hinweisen. Eine Arbeitslosenquote in Prozent liegt für Gerlingen nicht vor.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ludwigsburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, belegt im Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 16 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit gehört der Kreis zu den leistungsstärksten Regionen Deutschlands.

Besonders gut schneidet der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 12 ab, gefolgt vom Index "Stärke" mit Rang 9 und "Demografie" mit Rang 126. Im Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt der Kreis auf Rang 54, im Index "Arbeitsmarkt" auf Rang 61. Der Index "Dynamik" mit Rang 356 ist der schwächste Wert und deutet auf verhaltene Zukunftserwartungen hin.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Gerlingen gehört zur Region Stuttgart und liegt in der europäischen Metropolregion Stuttgart, was die Anbindung an das wirtschaftliche und wissenschaftliche Umfeld der Landeshauptstadt begünstigt.