Gerlingen, Stadt
Gerlingen (PLZ 70839) liegt im Kreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 19.774 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 1.162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,63 € pro m², der Kaufpreis bei 4.725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerlingen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,55 € auf 13,76 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigsburg Rang 16 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 356, Stärkerang 9). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ditzingen, Leonberg und Korntal-Münchingen an.
Immobilienpreise in Gerlingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerlingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,55 €/m² |
| 2019 | 13,13 €/m² |
| 2020 | 14,01 €/m² |
| 2021 | 14,42 €/m² |
| 2022 | 13,83 €/m² |
| 2023 | 15,18 €/m² |
| 2024 | 15,05 €/m² |
| 2025 | 15,43 €/m² |
| 2026 | 13,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerlingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.007 €/m² |
| 2019 | 4.918 €/m² |
| 2020 | 4.659 €/m² |
| 2021 | 5.222 €/m² |
| 2022 | 5.182 €/m² |
| 2023 | 4.363 €/m² |
| 2024 | 5.358 €/m² |
| 2025 | 5.429 €/m² |
| 2026 | 4.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,20 % |
| 2020 | 3,61 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerlingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 19.450 Einwohner |
| 2016 | 19.689 Einwohner |
| 2017 | 19.815 Einwohner |
| 2018 | 19.745 Einwohner |
| 2019 | 19.817 Einwohner |
| 2020 | 19.784 Einwohner |
| 2021 | 19.657 Einwohner |
| 2022 | 19.853 Einwohner |
| 2023 | 19.774 Einwohner |
| 2024 | 19.774 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerlingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 16,00 Rang |
| Dynamik | 356 Rang |
| Stärke | 9,00 Rang |
| Demografie | 126 Rang |
| Arbeitsmarkt | 61,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 12,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 54,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Gerlingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Gerlingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerlingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerlingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stuttgart | 18,47 €/m² |
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Korntal-Münchingen | 15,60 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Ditzingen | 14,90 €/m² |
| Schwieberdingen | 14,81 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerlingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerlingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leonberg | 4,65 % |
| Schwieberdingen | 4,51 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Ditzingen | 4,45 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Stuttgart | 4,34 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Korntal-Münchingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ditzingen, Stadt | 3,0 km | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Leonberg, Stadt | 3,3 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Korntal-Münchingen, Stadt | 5,3 km | 70825 | 15,60 € | 4.877 € | 3,84 % |
| Hemmingen | 7,5 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Schwieberdingen | 8,5 km | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 8,6 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Stuttgart, Landeshauptstadt | 8,9 km | 70173 | 18,47 € | 5.108 € | 4,34 % |
| Magstadt | 9,8 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Renningen, Stadt | 10,0 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
Wo liegt Gerlingen?
Lage
Gerlingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerlingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.725 € |
| Bruttomietrendite | 3,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 19.774 |
| Einwohner je km² | 1.162 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #16 |
| Prognos Dynamikrang | #356 |
| Prognos Stärkerang | #9 |
| Koordinaten | 48,8006, 9,0620 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerlingen
Was kostet eine Wohnung in Gerlingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerlingen liegt bei 15,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.094 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.725 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 330.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerlingen?
Die Bruttomietrendite in Gerlingen beträgt 3,97 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerlingen über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerlingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerlingen von 13,55 € auf 13,76 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerlingen im Vergleich zum Kreis Ludwigsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gerlingen liegt bei 3,97 %, der Durchschnitt im Kreis Ludwigsburg bei 4,13 %. Gerlingen liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerlingen?
Gerlingen hat 19.774 Einwohner bei 1.162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ludwigsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eberdingen | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Gemmrigheim | 74376 | 12,18 € | 3.063 € | 4,77 % |
| Oberstenfeld | 71720 | 12,48 € | 3.273 € | 4,58 % |
| Möglingen | 71696 | 14,53 € | 3.836 € | 4,55 % |
| Schwieberdingen | 71701 | 14,81 € | 3.943 € | 4,51 % |
| Ditzingen, Stadt | 71254 | 14,90 € | 4.023 € | 4,45 % |
| Asperg, Stadt | 71679 | 15,79 € | 4.296 € | 4,41 % |
| Großbottwar, Stadt | 71723 | 12,65 € | 3.471 € | 4,37 % |