Rutesheim, Stadt
Rutesheim (PLZ 71277) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 11.194 Einwohner auf 16,2 km², das entspricht 690 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,74 € pro m², der Kaufpreis bei 4.035 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rutesheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,64 € auf 15,53 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weissach, Renningen und Leonberg an.
Immobilienpreise in Rutesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rutesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rutesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,64 €/m² |
| 2019 | 11,99 €/m² |
| 2020 | 12,16 €/m² |
| 2021 | 13,39 €/m² |
| 2022 | 13,64 €/m² |
| 2023 | 15,14 €/m² |
| 2024 | 13,86 €/m² |
| 2025 | 13,33 €/m² |
| 2026 | 15,53 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rutesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.914 €/m² |
| 2019 | 4.430 €/m² |
| 2020 | 4.318 €/m² |
| 2021 | 5.911 €/m² |
| 2022 | 5.242 €/m² |
| 2023 | 4.946 €/m² |
| 2024 | 4.176 €/m² |
| 2025 | 4.618 €/m² |
| 2026 | 4.342 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rutesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,26 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rutesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.624 Einwohner |
| 2016 | 10.717 Einwohner |
| 2017 | 10.924 Einwohner |
| 2018 | 10.916 Einwohner |
| 2019 | 10.912 Einwohner |
| 2020 | 10.875 Einwohner |
| 2021 | 10.820 Einwohner |
| 2022 | 11.056 Einwohner |
| 2023 | 11.194 Einwohner |
| 2024 | 11.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rutesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,51 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Rutesheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Rutesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rutesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rutesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rutesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerlingen | 15,63 €/m² |
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Renningen | 15,26 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Magstadt | 14,34 €/m² |
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Weil der Stadt | 13,13 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rutesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rutesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberdingen | 4,92 % |
| Weil der Stadt | 4,71 % |
| Leonberg | 4,65 % |
| Magstadt | 4,51 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Gerlingen | 3,97 % |
| Renningen | 3,95 % |
| Weissach | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weissach | 4,3 km | 71287 | 13,94 € | 4.339 € | 3,86 % |
| Renningen, Stadt | 5,0 km | 71272 | 15,26 € | 4.642 € | 3,95 % |
| Leonberg, Stadt | 5,3 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Heimsheim, Stadt | 6,0 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Magstadt | 7,6 km | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Eberdingen | 8,0 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 8,5 km | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Mönsheim | 8,5 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Gerlingen, Stadt | 8,6 km | 70839 | 15,63 € | 4.725 € | 3,97 % |
Wo liegt Rutesheim?
Lage
Rutesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rutesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.035 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 11.194 |
| Einwohner je km² | 690 |
| Fläche (km²) | 16,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,8099, 8,9452 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rutesheim
Was kostet eine Wohnung in Rutesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rutesheim liegt bei 14,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.032 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.035 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Rutesheim?
Die Bruttomietrendite in Rutesheim beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rutesheim über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rutesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rutesheim von 10,64 € auf 15,53 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Rutesheim im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Rutesheim liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Rutesheim liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rutesheim?
Rutesheim hat 11.194 Einwohner bei 690 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Gäufelden | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |