Rutesheim, Stadt

Marktüberblick

Rutesheim ist eine Stadt im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg und liegt in der Südwestecke des Strohgäus, das zum Naturraum Neckarbecken gehört. Auf einer Fläche von 16,22 km² leben rund 11.194 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 690 Einwohnern je km² entspricht. Die Stadt ist unmittelbar an der Bundesautobahn 8 (A8) angebunden und befindet sich fünf Kilometer von Leonberg sowie etwa 18 Kilometer von Stuttgart-Mitte entfernt. Seit 2008 führt Rutesheim die Bezeichnung Stadt.

Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 14,74 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.035 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,81, die Bruttomietrendite liegt bei 4,38 Prozent. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Rutesheim sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 10,64 Euro je Quadratmeter, kletterte er bis 2023 auf 15,14 Euro. Im Jahr 2024 folgte eine Korrektur auf 13,86 Euro, 2025 weiter auf 13,33 Euro, bevor 2026 wieder ein Wert von 15,53 Euro ausgewiesen wird. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,84 Prozent.

Die Angebotskaufpreise entwickelten sich ähnlich dynamisch. Von 3.914 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Höhepunkt von 5.911 Euro. Seither korrigierten die Werte kontinuierlich: 2022 auf 5.242 Euro, 2023 auf 4.946 Euro, 2024 auf 4.176 Euro. 2025 wurden 4.618 Euro und 2026 4.342 Euro ausgewiesen. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 1,30 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Böblingen liegt Rutesheim bei der Angebotsmiete mit 14,74 Euro je Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt von 13,80 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Rutesheim mit 4.035 Euro knapp unter dem Kreiswert von 4.143 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,81 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 25,15, was auf die höheren Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Rutesheim bei der Miete deutlich über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, beim Kaufpreis ebenfalls über dem Landeswert von 3.140 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,38 Prozent liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte belegt Rutesheim den 57. Platz, liegt also im oberen Mittelfeld.

Im bundesweiten Vergleich ist die Miete mit 14,74 Euro mehr als doppelt so hoch wie der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis mit 4.035 Euro liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Renningen (5 km) und Leonberg (5,3 km) weisen mit 15,26 bzw. 15,31 Euro die höchsten Angebotsmieten auf. Heimsheim (6 km) liegt mit 12,75 Euro am unteren Ende. Beim Kaufpreis liegt Rutesheim mit 4.035 Euro im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 3.347 Euro (Weil der Stadt) und 4.642 Euro (Renningen) variieren.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Rutesheims ist seit 2015 um 5,37 Prozent von 10.624 auf 11.194 (2024) gestiegen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, als die Bevölkerung von 10.820 auf 11.194 wuchs. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 11.194.

Die Arbeitslosenquote, gemessen an der absoluten Zahl der Arbeitslosen, lag 2015 bei 126 und sank 2018 auf 111. Im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 160, was der Corona-Pandemie geschuldet ist. In den Folgejahren blieb sie mit 153 (2021/2022) und 168 (2023) auf einem erhöhten Niveau. Die Angabe bezieht sich auf die absolute Zahl der Arbeitslosen, nicht auf die Quote in Prozent.

Standortfaktoren

Der Landkreis Böblingen, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, rangiert mit dem Gesamt-Rang 5 unter den rund 400 deutschen Kreisen sehr hoch. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 4), Arbeitsmarkt (Platz 6) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 33). Der Rang im Bereich Demografie liegt bei Platz 137, der Rang für Dynamik bei Platz 230.

Rutesheim selbst verfügt über keine Hochschule. Die Stadt ist jedoch über die Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Die S-Bahn-Linien S6 (Weil der Stadt – Leonberg – Stuttgart) und S60 (Böblingen – Renningen – Stuttgart) halten am S-Bahnhof Rutesheim, der sich auf dem Gebiet des Leonberger Stadtteils Silberberg befindet. Die Anbindung an den Stuttgarter Nahverkehr erfolgt über den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS).

Wirtschaftlich ist Rutesheim durch mittelständische Betriebe und Handwerksbetriebe geprägt. 2013 siedelte sich Porsche mit rund 400 Mitarbeitern in der Stadt an. Auch der Maschinenbauer Voith produziert dort Hydraulikteile.

Für Rutesheim liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.