Weissach
Weissach (PLZ 71287) liegt im Kreis Böblingen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.709 Einwohner auf 22,2 km², das entspricht 347 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,94 € pro m², der Kaufpreis bei 4.339 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weissach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,99 € auf 15,85 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Böblingen Rang 5 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 230, Stärkerang 4). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rutesheim, Eberdingen und Mönsheim an.
Immobilienpreise in Weissach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weissach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weissach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,99 €/m² |
| 2019 | 11,32 €/m² |
| 2020 | 10,93 €/m² |
| 2021 | 12,04 €/m² |
| 2022 | 12,58 €/m² |
| 2023 | 13,40 €/m² |
| 2024 | 14,04 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² |
| 2026 | 15,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weissach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.595 €/m² |
| 2019 | 3.332 €/m² |
| 2020 | 5.181 €/m² |
| 2021 | 5.244 €/m² |
| 2022 | 4.514 €/m² |
| 2023 | 4.135 €/m² |
| 2024 | 3.475 €/m² |
| 2025 | 4.981 €/m² |
| 2026 | 3.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weissach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 2,53 % |
| 2021 | 2,75 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,89 % |
| 2024 | 4,85 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weissach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.490 Einwohner |
| 2016 | 7.424 Einwohner |
| 2017 | 7.497 Einwohner |
| 2018 | 7.519 Einwohner |
| 2019 | 7.581 Einwohner |
| 2020 | 7.665 Einwohner |
| 2021 | 7.603 Einwohner |
| 2022 | 7.639 Einwohner |
| 2023 | 7.709 Einwohner |
| 2024 | 7.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weissach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 5,00 Rang |
| Dynamik | 230 Rang |
| Stärke | 4,00 Rang |
| Demografie | 137 Rang |
| Arbeitsmarkt | 6,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 4,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 33,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Weissach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Weissach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weissach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weissach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weissach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leonberg | 15,31 €/m² |
| Rutesheim | 14,74 €/m² |
| Eberdingen | 14,30 €/m² |
| Weissach | 13,94 €/m² |
| Hemmingen | 13,66 €/m² |
| Heimsheim | 12,75 €/m² |
| Friolzheim | 12,68 €/m² |
| Mönsheim | 12,66 €/m² |
| Wimsheim | 12,04 €/m² |
| Wiernsheim | 11,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weissach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weissach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eberdingen | 4,92 % |
| Wimsheim | 4,79 % |
| Leonberg | 4,65 % |
| Mönsheim | 4,44 % |
| Friolzheim | 4,43 % |
| Rutesheim | 4,38 % |
| Heimsheim | 4,33 % |
| Hemmingen | 4,32 % |
| Weissach | 3,86 % |
| Wiernsheim | 3,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rutesheim, Stadt | 4,3 km | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Eberdingen | 4,6 km | 71735 | 14,30 € | 3.491 € | 4,92 % |
| Mönsheim | 5,0 km | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |
| Heimsheim, Stadt | 6,6 km | 71296 | 12,75 € | 3.538 € | 4,33 % |
| Friolzheim | 7,0 km | 71292 | 12,68 € | 3.438 € | 4,43 % |
| Wiernsheim | 7,4 km | 75446 | 11,71 € | 3.941 € | 3,56 % |
| Wimsheim | 7,5 km | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Hemmingen | 7,9 km | 71282 | 13,66 € | 3.792 € | 4,32 % |
| Leonberg, Stadt | 8,3 km | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
Wo liegt Weissach?
Lage
Weissach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weissach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.339 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 7.709 |
| Einwohner je km² | 347 |
| Fläche (km²) | 22,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #5 |
| Prognos Dynamikrang | #230 |
| Prognos Stärkerang | #4 |
| Koordinaten | 48,8468, 8,9275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weissach
Was kostet eine Wohnung in Weissach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weissach liegt bei 13,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 976 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.339 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 303.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Weissach?
Die Bruttomietrendite in Weissach beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weissach über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weissach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weissach von 10,99 € auf 15,85 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Weissach im Vergleich zum Kreis Böblingen ab?
Die Bruttomietrendite in Weissach liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Böblingen bei 4,03 %. Weissach liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weissach?
Weissach hat 7.709 Einwohner bei 347 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Böblingen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Steinenbronn | 71144 | 13,49 € | 3.436 € | 4,71 % |
| Weil der Stadt, Stadt | 71263 | 13,13 € | 3.347 € | 4,71 % |
| Leonberg, Stadt | 71229 | 15,31 € | 3.955 € | 4,65 % |
| Sindelfingen, Stadt | 71063 | 16,44 € | 4.283 € | 4,61 % |
| Böblingen, Stadt | 71032 | 16,09 € | 4.186 € | 4,61 % |
| Magstadt | 71106 | 14,34 € | 3.819 € | 4,51 % |
| Rutesheim, Stadt | 71277 | 14,74 € | 4.035 € | 4,38 % |
| Jettingen | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |