Mönsheim

Marktüberblick

Mönsheim ist eine Gemeinde im Enzkreis in Baden-Württemberg, die im Heckengäu liegt und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart gehört. Der Ort befindet sich jeweils etwa 15 Kilometer von Pforzheim, Mühlacker und Leonberg entfernt und hat eine Fläche von 16,79 Quadratkilometern bei rund 3.000 Einwohnern.

Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.423 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,66 Euro je Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über den Durchschnitten des Enzkreises, Baden-Württembergs und Deutschlands. Die Bruttomietrendite beträgt 4,44 Prozent und der Kaufpreisfaktor 22,54. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Mönsheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen. Der niedrigste Wert lag 2019 bei 9,42 Euro je Quadratmeter, der höchste 2021 bei 13,19 Euro. Der aktuelle Wert von 12,10 Euro (2026) bewegt sich im oberen Drittel des beobachteten Spektrums. Der CAGR für Mieten beträgt 0,1 Prozent – praktisch keine Entwicklung über den Zeitraum.

Beim Kaufpreis ist ein anderes Bild zu erkennen. Von 2018 (3.703 Euro) fiel der Preis bis 2019 auf 3.431 Euro, stieg 2020 auf einen Höhepunkt von 4.479 Euro und pendelte sich 2022–2023 bei rund 4.250 Euro ein. 2024 und 2025 folgte ein deutlicher Rückgang auf 3.374 bzw. 3.000 Euro. Der Wert für 2026 von 4.866 Euro stellt einen extremen Ausreißer dar und übersteigt alle vorherigen Werte um mehr als 60 Prozent. Dieser Wert ist mit großer Unsicherheit behaftet und könnte auf einer Schätzung oder einem untypischen Angebotsmix beruhen.

Der Kaufpreis-CAGR von 3,5 Prozent wird maßgeblich durch den extremen 2026-Wert nach oben gezogen. Ohne diesen Wert läge die durchschnittliche jährliche Entwicklung deutlich niedriger.

Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.423 Euro (market_data) und dem Zeitreihenwert von 4.866 Euro (2026) zeigt, dass der aktuelle Marktstand deutlich unter dem extremen Jahreswert liegt. Der aktuelle Preis liegt nahe am Niveau von 2024/2025.

Regionale Einordnung

Mönsheim liegt mit einem Angebotskaufpreis von 3.423 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Enzkreises (3.152 Euro) und leicht über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro) liegt Mönsheim um rund 42 Prozent darüber.

Die Angebotsmiete von 12,66 Euro liegt ebenfalls über dem Enzkreis-Durchschnitt (11,11 Euro), dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Miete in Mönsheim entspricht damit dem 1,42-Fachen des Bundesdurchschnitts.

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt über dem Enzkreis-Mittel (4,28 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent), aber unter dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt unter dem Enzkreis-Durchschnitt (23,69) und dem Landesdurchschnitt (23,49), was bei der hohen Miete und dem moderaten Kaufpreis erwartbar ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis liegt über dem von Wimsheim (3.020 Euro) und Wurmberg (3.086 Euro), aber unter dem von Wiernsheim (3.941 Euro), Friolzheim (3.438 Euro), Weissach (4.339 Euro) und Tiefenbronn (3.936 Euro). Die Miete liegt über der von Wimsheim (12,04 Euro) und Wurmberg (11,14 Euro), aber unter der von Friolzheim (12,68 Euro), Weissach (13,94 Euro) und Heimsheim (12,75 Euro). Mönsheim positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt über Wurmberg (4,33 %), Heimsheim (4,33 %), Friolzheim (4,43 %), Wiernsheim (3,56 %), Weissach (3,86 %), Tiefenbronn (3,83 %) und Niefern-Öschelbronn (3,60 %), aber unter Wimsheim (4,79 %). Mönsheim hat damit die zweithöchste Rendite im direkten Vergleich, was vor allem an der relativ moderaten Kaufpreisentwicklung im Vergleich zu den Mieten spricht.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl Mönsheims ist von 2.783 (2015) auf 3.048 (2022) um 9,5 Prozent gestiegen. Seit 2022 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (3.012 Einwohner in 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner je Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Enzkreis-Durchschnitt von 347 Einwohnern je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote des Enzkreises lag 2023 bei 4,6 Prozent (in der Zeitreihe als 46 Promille dargestellt). Damit liegt sie im unteren Bereich und entspricht der typischen Arbeitsmarktlage in Baden-Württemberg. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Enzkreis auf Platz 22 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, auf Platz 37 im Teilindex Wettbewerb und Innovation, auf Platz 54 im Teilindex Dynamik und auf Platz 65 im Gesamtindex. Die Teilindizes Demografie (Platz 195) und Arbeitsmarkt (Platz 150) liegen im mittleren Feld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Mönsheim verfügt über eine Grundschule (Appenbergschule) und ist Teil der Gemeinschaftsschule Heckengäu. Die Gemeinde gehört zum Schulverband der Gemeinschaftsschule Heckengäu, was auf eine regionale Zusammenarbeit im Bildungsbereich hinweist.

Boden- und Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) liegen für Mönsheim nicht vor.