Eisingen
Eisingen (PLZ 75239) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.855 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 604 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.784 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eisingen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,07 € auf 10,65 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kämpfelbach, Ispringen und Königsbach-Stein an.
Immobilienpreise in Eisingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eisingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,07 €/m² |
| 2019 | 9,97 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 9,40 €/m² |
| 2022 | 10,28 €/m² |
| 2023 | 9,40 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 12,76 €/m² |
| 2026 | 10,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eisingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.021 €/m² |
| 2019 | 2.011 €/m² |
| 2020 | 2.570 €/m² |
| 2021 | 2.938 €/m² |
| 2022 | 2.266 €/m² |
| 2023 | 2.424 €/m² |
| 2024 | 2.400 €/m² |
| 2025 | 2.997 €/m² |
| 2026 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 5,95 % |
| 2020 | 4,14 % |
| 2021 | 3,84 % |
| 2022 | 5,44 % |
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,11 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eisingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.674 Einwohner |
| 2016 | 4.641 Einwohner |
| 2017 | 4.721 Einwohner |
| 2018 | 4.741 Einwohner |
| 2019 | 4.724 Einwohner |
| 2020 | 4.730 Einwohner |
| 2021 | 4.760 Einwohner |
| 2022 | 4.802 Einwohner |
| 2023 | 4.855 Einwohner |
| 2024 | 4.855 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eisingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,39 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eisingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eisingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eisingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eisingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eisingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eisingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kämpfelbach | 2,8 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Ispringen | 3,3 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Königsbach-Stein | 4,7 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Neulingen | 5,0 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Kieselbronn | 6,3 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Ölbronn-Dürrn | 6,4 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Pforzheim, Stadt | 6,6 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Remchingen | 6,9 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Walzbachtal | 8,1 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
Wo liegt Eisingen?
Lage
Eisingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eisingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.784 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 4.855 |
| Einwohner je km² | 604 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9476, 8,6688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eisingen
Was kostet eine Wohnung in Eisingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eisingen liegt bei 10,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 738 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.784 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Eisingen?
Die Bruttomietrendite in Eisingen beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eisingen über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eisingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eisingen von 8,07 € auf 10,65 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eisingen im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Eisingen liegt bei 4,54 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Eisingen liegt damit 0,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eisingen?
Eisingen hat 4.855 Einwohner bei 604 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |