Neulingen
Neulingen (PLZ 75245) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.709 Einwohner auf 23,2 km², das entspricht 289 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,14 € pro m², der Kaufpreis bei 2.914 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neulingen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,08 € auf 11,15 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ölbronn-Dürrn, Kieselbronn und Eisingen an.
Immobilienpreise in Neulingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Neulingen
Neulingen ist eine kleine Gemeinde im Enzkreis mit 6.709 Einwohnern auf 23 km². Der Immobilienmarkt liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, die Bruttomietrendite von 4,17 % ist jedoch niedriger als in vergleichbaren Orten. Die Kaufpreisentwicklung war volatil, mit einem deutlichen Ausreißer 2024. Die Bevölkerung ging seit 2015 leicht zurück, während die Arbeitslosenzahl stieg. Der Enzkreis selbst ist wirtschaftlich stark (Prognos-Rang 22 im Wohlstand), aber demografisch und dynamisch schwach.
Marktüberblick
Neulingen ist eine 23 km² große Gemeinde im Enzkreis mit 6.709 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt liegt bei den Angebotswerten leicht unter dem regionalen Durchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 10,14 €/m² (Enzkreis: 11,11 €/m², Baden-Württemberg: 11,08 €/m²), der Angebotskaufpreis 2.914 €/m² (Enzkreis: 3.152 €/m², Baden-Württemberg: 3.140 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,96 liegt damit knapp über dem Kreis- (23,69) und Landesdurchschnitt (23,49).
Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt unter dem Enzkreis-Durchschnitt (4,28 %) und dem Landesmittel (4,36 %). Das bedeutet, dass sich die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis weniger gut rentiert als in der Region. Ursache ist, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher liegt als im Durchschnitt: Der Kaufpreisfaktor ist leicht über dem Mittel, während die Miete darunter liegt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ölbronn-Dürrn (2,5 km entfernt) hat mit 3.294 €/m² einen höheren Kaufpreis bei ähnlicher Miete (10,08 €/m²) und damit eine niedrigere Rendite von 3,67 %. Kieselbronn (4,4 km) liegt mit 3.769 €/m² noch deutlich höher. Eisingen (5 km) bietet mit 2.784 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis und eine höhere Rendite von 4,54 %. Neulingen liegt damit preislich im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarschaft, was den relativen Wertcharakter des Ortes unterstreicht.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von 7,08 €/m² (2018) auf 11,15 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,84 % entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 7,08 auf 9,67 €/m² in den Jahren 2018 bis 2021 folgte 2022 ein weiterer Anstieg auf 10,27 €/m², dann ein Rückgang auf 9,11 €/m² (2023), bevor die Werte wieder stiegen (9,58 €/m² 2024, 9,74 €/m² 2025, 11,15 €/m² 2026).
Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 2.372 €/m² (2018) stieg der Preis auf 2.954 €/m² (2021), fiel dann 2022 auf 2.658 €/m², erholte sich 2023 auf 2.784 €/m² und sprang 2024 auf einen Ausreißer von 3.801 €/m² – ein Anstieg von über 36 % innerhalb eines Jahres. 2025 folgte mit 2.614 €/m² ein starker Rückgang um 31 %. Der Prognosewert für 2026 liegt bei 3.341 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor über die gesamte Reihe beträgt 4,38 %.
Die starken Schwankungen, insbesondere der Ausreißer 2024 und der anschließende Rückgang 2025, deuten auf einen wenig stabilen Markt hin, der anfällig für kurzfristige Preisbewegungen ist. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Neulingens ging von 6.815 (2015) auf 6.709 (2024) zurück, was einem Rückgang von 1,56 % entspricht. Der Rückgang verlief kontinuierlich von 2015 bis 2020 (von 6.815 auf 6.615), erholte sich dann leicht bis 2022 (6.711) und stabilisierte sich seither. Die Bevölkerungsdichte beträgt 289 Einwohner je km².
Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 64 (2015) auf 104 (2023) an. Der Anstieg beschleunigte sich 2020/2021 (von 62 auf 91 bzw. 93), was dem allgemeinen Pandemiekontext entspricht. 2022 erfolgte eine leichte Erholung auf 82, bevor 2023 mit 104 ein neuer Höchststand erreicht wurde. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur stabilen Bevölkerungszahl – es scheint, als würde die Erwerbstätigkeit nicht im gleichen Maße wachsen wie die Bevölkerung.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Enzkreis im Wohlstand und in der sozialen Lage auf Rang 22 von rund 400 deutschen Kreisen – eine sehr gute Platzierung. Im Wettbewerb und in der Innovation liegt der Kreis auf Rang 54, in der Strukturstärke auf Rang 37. Schwächer ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 150), in der Demografie (Rang 195) und insbesondere in der Dynamik (Rang 328). Die niedrige Dynamik-Rangierung korrespondiert mit dem Bevölkerungsrückgang und der steigenden Arbeitslosigkeit.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Neulingen liegt etwa 10 km nördlich von Pforzheim auf der Bauschlotter Platte, einer Karsthochfläche. Die Autobahn A8 (Ausfahrt Pforzheim-Nord) ist ca. 7 km entfernt, die Bundesstraße 294 führt durch den Ortsteil Bauschlott. Über Landesstraßen besteht Anbindung an die Bundesstraßen 35 und 293. Ein Bahnanschluss besteht im benachbarten Ölbronn an der Strecke Mühlacker–Bruchsal. Zwei Landesradfernwege verlaufen durch Neulingen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands Neulingen mit Kieselbronn und Ölbronn-Dürrn.
Für Neulingen liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass keine Aussagen zum Grundstückspreisniveau getroffen werden können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neulingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neulingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,08 €/m² |
| 2019 | 9,36 €/m² |
| 2020 | 9,55 €/m² |
| 2021 | 9,67 €/m² |
| 2022 | 10,27 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² |
| 2026 | 11,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neulingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.372 €/m² |
| 2019 | 2.606 €/m² |
| 2020 | 2.657 €/m² |
| 2021 | 2.954 €/m² |
| 2022 | 2.658 €/m² |
| 2023 | 2.784 €/m² |
| 2024 | 3.801 €/m² |
| 2025 | 2.614 €/m² |
| 2026 | 3.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neulingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 4,31 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,64 % |
| 2023 | 3,93 % |
| 2024 | 3,02 % |
| 2025 | 4,47 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neulingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.815 Einwohner |
| 2016 | 6.759 Einwohner |
| 2017 | 6.734 Einwohner |
| 2018 | 6.703 Einwohner |
| 2019 | 6.673 Einwohner |
| 2020 | 6.615 Einwohner |
| 2021 | 6.670 Einwohner |
| 2022 | 6.711 Einwohner |
| 2023 | 6.709 Einwohner |
| 2024 | 6.709 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neulingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,09 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,83 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neulingen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neulingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neulingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neulingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neulingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neulingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neulingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ölbronn-Dürrn | 2,5 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Kieselbronn | 4,4 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Eisingen | 5,0 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Ötisheim | 5,7 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Knittlingen, Stadt | 6,3 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Maulbronn, Stadt | 7,1 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Ispringen | 7,3 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Bretten, Stadt | 7,5 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Kämpfelbach | 7,9 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
Wo liegt Neulingen?
Lage
Neulingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neulingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.914 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 6.709 |
| Einwohner je km² | 289 |
| Fläche (km²) | 23,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9705, 8,7282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neulingen
Was kostet eine Wohnung in Neulingen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Neulingen liegen bei durchschnittlich 10,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.914 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro), aber deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.408 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neulingen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,08 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.371 Euro im Jahr 2018 auf 3.341 Euro im Jahr 2026, wobei es in der Zwischenzeit starke Schwankungen gab — so lag der Preis 2024 mit 3.800 Euro deutlich höher als 2025 mit 2.613 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neulingen?
Die Bruttomietrendite in Neulingen beträgt 4,17 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Enzkreises bei 4,28 Prozent und Baden-Württembergs bei 4,36 Prozent. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 42,1 liegt Neulingen bei der Rendite im unteren Mittelfeld der baden-württembergischen Orte — das bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Standortqualität von Neulingen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Enzkreis, zu dem Neulingen gehört, den 65. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-ranking. Besonders gut ist der Rang im Teilindex "Wohlstand und soziale Lage" mit Platz 22. Im Bereich "Dynamik" liegt der Kreis mit Rang 328 deutlich schwächer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neulingen?
Die Einwohnerzahl ist von 6.815 im Jahr 2015 auf 6.709 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-1,6 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 289 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Neulingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neulingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neulingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |