Bretten, Stadt
Bretten (PLZ 75015) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 30.136 Einwohner auf 71,1 km², das entspricht 424 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bretten über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 11,70 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Knittlingen, Gondelsheim und Oberderdingen an.
Immobilienpreise in Bretten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bretten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bretten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 10,46 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² |
| 2026 | 11,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bretten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.963 €/m² |
| 2019 | 2.702 €/m² |
| 2020 | 2.872 €/m² |
| 2021 | 3.568 €/m² |
| 2022 | 3.161 €/m² |
| 2023 | 3.644 €/m² |
| 2024 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 3.248 €/m² |
| 2026 | 3.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bretten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bretten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.826 Einwohner |
| 2016 | 28.959 Einwohner |
| 2017 | 29.336 Einwohner |
| 2018 | 29.412 Einwohner |
| 2019 | 29.566 Einwohner |
| 2020 | 29.538 Einwohner |
| 2021 | 29.927 Einwohner |
| 2022 | 30.073 Einwohner |
| 2023 | 30.136 Einwohner |
| 2024 | 30.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bretten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bretten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bretten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bretten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bretten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bretten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bretten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bretten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Knittlingen, Stadt | 3,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Gondelsheim | 4,4 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Oberderdingen, Stadt | 7,5 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Neulingen | 7,5 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Walzbachtal | 7,6 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Maulbronn, Stadt | 8,8 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Kraichtal, Stadt | 9,6 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Ölbronn-Dürrn | 9,6 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Eisingen | 10,3 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
Wo liegt Bretten?
Lage
Bretten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bretten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.359 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 30.136 |
| Einwohner je km² | 424 |
| Fläche (km²) | 71,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0367, 8,7076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bretten
Was kostet eine Wohnung in Bretten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bretten liegt bei 11,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 815 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.359 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 235.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Bretten?
Die Bruttomietrendite in Bretten beträgt 4,16 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bretten über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bretten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bretten von 9,18 € auf 11,70 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Bretten im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Bretten liegt bei 4,16 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Bretten liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bretten?
Bretten hat 30.136 Einwohner bei 424 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |