Bretten, Stadt
Bretten (PLZ 75015) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 30.136 Einwohner auf 71,1 km², das entspricht 424 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bretten über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,18 € auf 11,70 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Knittlingen, Gondelsheim und Oberderdingen an.
Immobilienpreise in Bretten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bretten, Stadt
Bretten liegt mit Angebotsmiete 11,64 €/m² und Kaufpreis 3.359 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe und Baden-Württembergs. Die Mietpreise legten seit 2018 um durchschnittlich 3,08 % jährlich zu, die Kaufpreise um 1,86 %. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Karlsruhe auf Platz 93 von rund 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,5 %.
Marktüberblick
Bretten ist eine Große Kreisstadt im westlichen Kraichgau, rund 23 Kilometer nordöstlich von Karlsruhe. Mit 30.136 Einwohnern auf 71,1 Quadratkilometern ist sie nach Bruchsal und Ettlingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden Gondelsheim, Oberderdingen, Knittlingen, Kürnbach, Sulzfeld und Zaisenhausen. Die Stadt ist über die B 35, die Kraichgaubahn sowie die Stadtbahnlinien nach Karlsruhe und Bruchsal an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar angebunden.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt bietet sich Bretten als Standort mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich dar. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 11,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.359 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,04, die Bruttomietrendite liegt bei 4,16 Prozent. Beide Werte stammen aus Inseraten und stellen Angebotswerte dar, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bretten haben seit 2018 deutlich an Dynamik gewonnen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,18 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 12,04 Euro – ein Anstieg von über 31 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 folgte eine leichte Korrektur auf 11,61 Euro, 2026 liegt der Wert bei 11,70 Euro. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 3,08 Prozent.
Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung volatiler. Nach einem Anstieg von 2.962 Euro pro Quadratmeter (2018) auf einen Spitzenwert von 3.568 Euro (2021) folgte eine Korrektur auf 3.160 Euro (2022). 2023 erreichten die Preise mit 3.644 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2024 und 2025 auf 3.440 bzw. 3.248 Euro sanken. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 3.433 Euro. Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 1,86 Prozent.
Die zeitlichen Reihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich schneidet Bretten überdurchschnittlich ab. Die Angebotsmiete von 11,64 Euro liegt sowohl über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (11,36 Euro) als auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) und deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.359 Euro pro Quadratmeter übertrifft ebenfalls den Kreisdurchschnitt (3.338 Euro), den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Knittlingen (3,9 km Entfernung) liegt mit 11,05 Euro Miete und 3.149 Euro Kaufpreis leicht unter Bretten. Oberderdingen (7,5 km) weist mit 11,21 Euro Miete einen ähnlichen Mietwert auf, aber mit nur 2.886 Euro Kaufpreis einen deutlich niedrigeren Preis. Gondelsheim (4,4 km) liegt mit 10,30 Euro Miete und 3.245 Euro Kaufpreis unter Bretten. Maulbronn (8,8 km) weist mit 5,48 Prozent die höchste Bruttomietrendite der Nachbarn auf, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 2.620 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,16 Prozent liegt im 41. Perzentil Baden-Württembergs, was bedeutet, dass Bretten im mittleren Drittel der Standorte im Bundesland liegt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Bretten wuchs seit 2015 kontinuierlich von 28.826 auf 30.136 Einwohner (2024), was einem Anstieg von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 424 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um jeweils über 300 stieg.
Der Landkreis Karlsruhe, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich „Stärke“ mit Rang 63 ab, während der Bereich „Dynamik“ mit Rang 273 schwächer bewertet ist. Im Bereich „Arbeitsmarkt“ liegt der Kreis auf Rang 78, im Bereich „Wettbewerb und Innovation“ auf Rang 85. Der Bereich „Demografie“ wurde mit Rang 270 bewertet.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste großflächige Hochschulinfrastruktur befindet sich in Karlsruhe (ca. 23 km entfernt).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bretten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bretten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,18 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 9,64 €/m² |
| 2021 | 10,46 €/m² |
| 2022 | 10,66 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 12,04 €/m² |
| 2025 | 11,61 €/m² |
| 2026 | 11,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bretten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.963 €/m² |
| 2019 | 2.702 €/m² |
| 2020 | 2.872 €/m² |
| 2021 | 3.568 €/m² |
| 2022 | 3.161 €/m² |
| 2023 | 3.644 €/m² |
| 2024 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 3.248 €/m² |
| 2026 | 3.433 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bretten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 4,05 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 4,20 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bretten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.826 Einwohner |
| 2016 | 28.959 Einwohner |
| 2017 | 29.336 Einwohner |
| 2018 | 29.412 Einwohner |
| 2019 | 29.566 Einwohner |
| 2020 | 29.538 Einwohner |
| 2021 | 29.927 Einwohner |
| 2022 | 30.073 Einwohner |
| 2023 | 30.136 Einwohner |
| 2024 | 30.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bretten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,25 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,98 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,62 % |
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bretten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bretten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bretten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bretten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bretten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Maulbronn | 11,96 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Oberderdingen | 11,21 €/m² |
| Knittlingen | 11,05 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kraichtal | 10,43 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bretten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bretten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Maulbronn | 5,48 % |
| Oberderdingen | 4,66 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Knittlingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Kraichtal | 3,95 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Knittlingen, Stadt | 3,9 km | 75438 | 11,05 € | 3.149 € | 4,21 % |
| Gondelsheim | 4,4 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Oberderdingen, Stadt | 7,5 km | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Neulingen | 7,5 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Walzbachtal | 7,6 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Maulbronn, Stadt | 8,8 km | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Kraichtal, Stadt | 9,6 km | 76703 | 10,43 € | 3.172 € | 3,95 % |
| Ölbronn-Dürrn | 9,6 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Eisingen | 10,3 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
Wo liegt Bretten?
Lage
Bretten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bretten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.359 € |
| Bruttomietrendite | 4,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 30.136 |
| Einwohner je km² | 424 |
| Fläche (km²) | 71,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0367, 8,7076 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bretten
Was kostet eine Wohnung in Bretten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bretten liegt bei 11,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.359 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Karlsruhe (Miete 11,36 Euro, Kaufpreis 3.338 Euro) und über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (Miete 11,08 Euro, Kaufpreis 3.140 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 11,64 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bretten entwickelt?
Die Angebotsmiete in Bretten ist von 9,18 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,70 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,1 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 2.963 Euro pro Quadratmeter und betrug 2026 rund 3.433 Euro, was einem jährlichen Anstieg von etwa 1,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bretten?
Die Bruttomietrendite in Bretten beträgt 4,16 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,04. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Karlsruhe bei 4,11 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 41,3 bedeutet, dass rund 59 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,04 liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 23,49 und unter dem Kreiswert von 24,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bretten?
Die Einwohnerzahl in Bretten ist von 28.826 im Jahr 2015 auf 30.136 im Jahr 2024 um rund 4,5 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 424 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein leichtes Wachstum, das sich vor allem in den Jahren 2017 bis 2022 manifestierte.
Wie sind die Standortfaktoren für Bretten?
Für den Standort Bretten ist der Prognos-Zukunftsatlas des Landkreises Karlsruhe maßgeblich. Der Kreis erreicht dort den Gesamtrang 93 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneiden die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 78), Wettbewerb und Innovation (Rang 85) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 93). Schwächer bewertet sind die Indizes Demografie (Rang 270) und Dynamik (Rang 273). Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Bretten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bretten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bretten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |