Walzbachtal
Walzbachtal (PLZ 75045) liegt im Kreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.938 Einwohner auf 36,7 km², das entspricht 271 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.431 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walzbachtal über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,29 € auf 10,22 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Karlsruhe Rang 93 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 273, Stärkerang 63). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Königsbach-Stein, Pfinztal und Gondelsheim an.
Immobilienpreise in Walzbachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walzbachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walzbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,29 €/m² |
| 2019 | 9,43 €/m² |
| 2020 | 8,44 €/m² |
| 2021 | 9,55 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 10,32 €/m² |
| 2024 | 10,46 €/m² |
| 2025 | 10,88 €/m² |
| 2026 | 10,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walzbachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.071 €/m² |
| 2019 | 2.204 €/m² |
| 2020 | 3.255 €/m² |
| 2021 | 4.565 €/m² |
| 2022 | 3.399 €/m² |
| 2023 | 2.926 €/m² |
| 2024 | 4.095 €/m² |
| 2025 | 3.964 €/m² |
| 2026 | 3.540 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walzbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 5,14 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 3,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walzbachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.642 Einwohner |
| 2016 | 9.628 Einwohner |
| 2017 | 9.693 Einwohner |
| 2018 | 9.739 Einwohner |
| 2019 | 9.834 Einwohner |
| 2020 | 9.811 Einwohner |
| 2021 | 9.853 Einwohner |
| 2022 | 9.937 Einwohner |
| 2023 | 9.938 Einwohner |
| 2024 | 9.938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walzbachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,07 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 93,00 Rang |
| Dynamik | 273 Rang |
| Stärke | 63,00 Rang |
| Demografie | 270 Rang |
| Arbeitsmarkt | 78,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 85,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 93,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Walzbachtal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Walzbachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walzbachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walzbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walzbachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weingarten (Baden) | 11,88 €/m² |
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Bretten | 11,64 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Gondelsheim | 10,30 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walzbachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walzbachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Weingarten (Baden) | 4,42 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Bretten | 4,16 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Gondelsheim | 3,81 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Königsbach-Stein | 4,9 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Pfinztal | 5,7 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Gondelsheim | 6,4 km | 75053 | 10,30 € | 3.245 € | 3,81 % |
| Weingarten (Baden) | 7,3 km | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Remchingen | 7,6 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Bretten, Stadt | 7,6 km | 75015 | 11,64 € | 3.359 € | 4,16 % |
| Eisingen | 8,1 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Kämpfelbach | 8,6 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Neulingen | 9,6 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
Wo liegt Walzbachtal?
Lage
Walzbachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walzbachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.431 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 9.938 |
| Einwohner je km² | 271 |
| Fläche (km²) | 36,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #93 |
| Prognos Dynamikrang | #273 |
| Prognos Stärkerang | #63 |
| Koordinaten | 49,0102, 8,6116 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walzbachtal
Was kostet eine Wohnung in Walzbachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walzbachtal liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.431 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 240.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Walzbachtal?
Die Bruttomietrendite in Walzbachtal beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walzbachtal über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walzbachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walzbachtal von 8,29 € auf 10,22 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Walzbachtal im Vergleich zum Kreis Karlsruhe ab?
Die Bruttomietrendite in Walzbachtal liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Kreis Karlsruhe bei 4,11 %. Walzbachtal liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walzbachtal?
Walzbachtal hat 9.938 Einwohner bei 271 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Karlsruhe
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hambrücken | 76707 | 11,69 € | 2.838 € | 4,94 % |
| Kürnbach | 75057 | 9,75 € | 2.474 € | 4,73 % |
| Oberderdingen, Stadt | 75038 | 11,21 € | 2.886 € | 4,66 % |
| Philippsburg, Stadt | 76661 | 11,99 € | 3.252 € | 4,42 % |
| Weingarten (Baden) | 76356 | 11,88 € | 3.224 € | 4,42 % |
| Zaisenhausen | 75059 | 10,41 € | 2.891 € | 4,32 % |
| Waldbronn | 76337 | 11,92 € | 3.329 € | 4,30 % |
| Graben-Neudorf | 76676 | 12,27 € | 3.457 € | 4,26 % |