Königsbach-Stein

Marktüberblick

Königsbach-Stein liegt mit einer Angebotsmiete von 10,94 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.182 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen leicht über dem Kreiswert (3.152 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro). Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt (4,28 %) und dem Landeswert (4,36 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,23 übersteigt sowohl den Kreis- (23,69) als auch den Landesdurchschnitt (23,49). Im bundesweiten Vergleich schneidet Königsbach-Stein deutlich besser ab: Die Miete liegt 23 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), der Kaufpreis 32 % (2.409 Euro). Die Rendite von 4,13 % liegt im Bundesland auf dem 40. Perzentil – der Markt gehört damit zur unteren Hälfte der 1.102 bewerteten Orte in Baden-Württemberg, was vor allem an den relativ hohen Kaufpreisen bei moderaten Mietniveaus liegt.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt ein auffälliges Muster: Die Mieten steigen kontinuierlich, während die Kaufpreise volatil und insgesamt rückläufig sind. Die Angebotsmiete kletterte von 7,75 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,42 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 47 Prozent bei einer jährlichen Wachstumsrate von fast 5 Prozent. Im selben Zeitraum sank der Angebotskaufpreis von 3.298 Euro pro Quadratmeter auf 2.615 Euro, ein Rückgang von rund 21 Prozent bei einer jährlichen Rate von minus 2,9 Prozent.

Die Kaufpreise weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf: Nach einem Tief von 2.592 Euro im Jahr 2022 folgte 2023 ein Sprung auf 3.465 Euro, bevor der Preis 2024 wieder auf 2.870 Euro fiel und seither weiter absinkt. Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, in dem Angebot und Nachfrage nicht stabil aufeinander abgestimmt sind. Die stetig steigenden Mieten stehen im Kontrast zu den fallenden Kaufpreisen – ein Szenario, das die Bruttomietrendite strukturell unter Druck setzt und den Kaufpreisfaktor künstlich hoch hält.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 9.890 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.258 im Jahr 2024, einem Plus von 3,7 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2020 und 2022, als die Einwohnerzahl von 10.022 auf 10.235 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei knapp über 10.250.

Die Arbeitslosigkeit entwickelte sich unterschiedlich: Von 134 Arbeitslosen im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 186 im Jahr 2021, bevor sie 2023 mit 154 wieder auf ein niedrigeres Niveau fiel. Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt bei 154, was bei einer Bevölkerung von rund 10.258 einer Quote von etwa 1,5 Prozent entspricht – ein Wert, der unter dem Landesdurchschnitt liegt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Enzkreis, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 22 von 400) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 150 im Mittelfeld, die Demografie mit Rang 195 im unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 328 ist der schwächste Teilindex – ein Hinweis darauf, dass der Kreis zwar wirtschaftlich stabil, aber nicht besonders dynamisch wächst.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Königsbach-Stein profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Stadtbahnlinie S5 der Karlsruhe-Pforzheimer Stadtbahn hält im Ortsteil Königsbach im 30-Minuten-Takt und verbindet die Gemeinde direkt mit beiden Mittelzentren. Die Autobahn A8 (Pforzheim-Nord und Pforzheim-West) ist jeweils etwa 10 Kilometer entfernt, die A5 (Karlsruhe-Nord) etwa 16 Kilometer. Diese Lage macht die Gemeinde attraktiv für Pendler, die in Pforzheim oder Karlsruhe arbeiten.

Die Gemeinde ist im Landesentwicklungsplan als Unterzentrum ausgewiesen und bietet Platz für mittelständische Unternehmen. Zu den größten Arbeitgebern zählen Härter Werkzeugbau und Härter Stanztechnik (beide Teil der Härter-Gruppe), FELSS Maschinenbau, FELSOMAT (Teil der Reishauer-Gruppe), IMO Oberflächentechnik sowie RYBU GmbH. Diese industrielle Struktur prägt den lokalen Arbeitsmarkt und unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum.

Bildungseinrichtungen umfassen Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulen in beiden Ortsteilen sowie das Bildungszentrum Westlicher Enzkreis mit Lise-Meitner-Gymnasium und Willy-Brandt-Realschule. Hochschulen bestehen am Ort nicht – dies entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im Umland größerer Städte, wo Studierende typischerweise an den Universitäten in Pforzheim, Karlsruhe oder Stuttgart studieren.