Königsbach-Stein
Königsbach-Stein (PLZ 75203) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.258 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.182 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbach-Stein über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 11,42 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remchingen, Kämpfelbach und Eisingen an.
Immobilienpreise in Königsbach-Stein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbach-Stein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbach-Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 9,03 €/m² |
| 2020 | 8,59 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,47 €/m² |
| 2023 | 9,67 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² |
| 2026 | 11,42 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbach-Stein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.298 €/m² |
| 2019 | 2.616 €/m² |
| 2020 | 3.250 €/m² |
| 2021 | 3.442 €/m² |
| 2022 | 2.592 €/m² |
| 2023 | 3.465 €/m² |
| 2024 | 2.870 €/m² |
| 2025 | 2.727 €/m² |
| 2026 | 2.615 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbach-Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 4,14 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,14 % |
| 2022 | 4,38 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2024 | 4,13 % |
| 2025 | 4,77 % |
| 2026 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbach-Stein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.890 Einwohner |
| 2016 | 9.951 Einwohner |
| 2017 | 10.010 Einwohner |
| 2018 | 10.051 Einwohner |
| 2019 | 10.028 Einwohner |
| 2020 | 10.022 Einwohner |
| 2021 | 10.179 Einwohner |
| 2022 | 10.235 Einwohner |
| 2023 | 10.258 Einwohner |
| 2024 | 10.258 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbach-Stein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,19 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbach-Stein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Königsbach-Stein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbach-Stein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbach-Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbach-Stein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfinztal | 11,70 €/m² |
| Karlsbad | 11,16 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Walzbachtal | 10,85 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbach-Stein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbach-Stein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Pfinztal | 4,03 % |
| Walzbachtal | 3,80 % |
| Karlsbad | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remchingen | 3,4 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Kämpfelbach | 4,0 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Eisingen | 4,7 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Walzbachtal | 4,9 km | 75045 | 10,85 € | 3.431 € | 3,80 % |
| Pfinztal | 5,5 km | 76327 | 11,70 € | 3.485 € | 4,03 % |
| Ispringen | 6,8 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Keltern | 7,6 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Neulingen | 8,6 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Karlsbad | 9,4 km | 76307 | 11,16 € | 3.649 € | 3,67 % |
Wo liegt Königsbach-Stein?
Lage
Königsbach-Stein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbach-Stein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.182 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 10.258 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9661, 8,6105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbach-Stein
Was kostet eine Wohnung in Königsbach-Stein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsbach-Stein liegt bei 10,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 766 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.182 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 222.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsbach-Stein?
Die Bruttomietrendite in Königsbach-Stein beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsbach-Stein über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsbach-Stein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsbach-Stein von 7,75 € auf 11,42 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsbach-Stein im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Königsbach-Stein liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Königsbach-Stein liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsbach-Stein?
Königsbach-Stein hat 10.258 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |