Keltern
Keltern (PLZ 75210) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 9.098 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 305 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,34 € pro m², der Kaufpreis bei 2.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Keltern über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Remchingen, Karlsbad und Birkenfeld an.
Immobilienpreise in Keltern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Keltern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Keltern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,34 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,85 €/m² |
| 2022 | 9,57 €/m² |
| 2023 | 9,95 €/m² |
| 2024 | 10,26 €/m² |
| 2025 | 10,25 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Keltern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.382 €/m² |
| 2019 | 2.895 €/m² |
| 2020 | 2.842 €/m² |
| 2021 | 2.805 €/m² |
| 2022 | 2.629 €/m² |
| 2023 | 3.121 €/m² |
| 2024 | 2.815 €/m² |
| 2025 | 3.138 €/m² |
| 2026 | 2.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Keltern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,70 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 4,37 % |
| 2023 | 3,83 % |
| 2024 | 4,37 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 5,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Keltern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.211 Einwohner |
| 2016 | 9.246 Einwohner |
| 2017 | 9.212 Einwohner |
| 2018 | 9.167 Einwohner |
| 2019 | 9.044 Einwohner |
| 2020 | 9.051 Einwohner |
| 2021 | 9.032 Einwohner |
| 2022 | 9.100 Einwohner |
| 2023 | 9.098 Einwohner |
| 2024 | 9.098 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Keltern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,21 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,62 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Keltern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Keltern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Keltern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Keltern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Keltern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Karlsbad | 11,16 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Keltern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Keltern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
| Karlsbad | 3,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Remchingen | 5,0 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
| Karlsbad | 5,5 km | 76307 | 11,16 € | 3.649 € | 3,67 % |
| Birkenfeld | 5,6 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Kämpfelbach | 5,7 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Neuenbürg, Stadt | 6,0 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Straubenhardt | 6,2 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Ispringen | 6,9 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Königsbach-Stein | 7,6 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Eisingen | 8,5 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
Wo liegt Keltern?
Lage
Keltern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Keltern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.796 € |
| Bruttomietrendite | 4,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 9.098 |
| Einwohner je km² | 305 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9013, 8,5768 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Keltern
Was kostet eine Wohnung in Keltern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Keltern liegt bei 10,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 724 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.796 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 195.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Keltern?
Die Bruttomietrendite in Keltern beträgt 4,44 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Keltern über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Keltern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Keltern von 9,34 € auf 11,63 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Keltern im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Keltern liegt bei 4,44 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Keltern liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Keltern?
Keltern hat 9.098 Einwohner bei 305 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |