Birkenfeld
Birkenfeld (PLZ 75217) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.200 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 536 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,90 € auf 8,67 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenbürg, Engelsbrand und Pforzheim an.
Immobilienpreise in Birkenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Birkenfeld (Enzkreis)
Birkenfeld im Enzkreis weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite aus. Der Kaufpreisfaktor von 27,08 liegt deutlich über allen Vergleichswerten. Die Zeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen, die auf die Datenbasis aus Inseraten zurückzuführen sind. Der Ort liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 65, zeigt aber schwache Dynamikwerte.
Marktüberblick
Birkenfeld im Enzkreis weist einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedriger Bruttomietrendite aus. Der Angebotskaufpreis von 3.319 Euro je Quadratmeter liegt über dem Enzkreis-Durchschnitt (3.152 Euro) und dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Die Angebotsmiete von 10,21 Euro liegt unter beiden Mittelwerten (Enzkreis: 11,11 Euro, Baden-Württemberg: 11,08 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 27,08 und die Bruttomietrendite von 3,69 Prozent beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Kaufpreis entspricht dem 27,08-fachen der Jahreskaltmiete, was bedeutet, dass ein Investor mehr als 27 Jahre bruttorentabel mieten müsste, um den Kaufpreis einzuspielen. Der Kaufpreisfaktor liegt damit über dem Enzkreis (23,69) und Baden-Württemberg (23,49).
Preisentwicklung und Datenlage
Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,16 Euro (2019) und 11,39 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.528 Euro (2025) und 5.257 Euro (2026). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei -0,33 Prozent für die Miete und bei 6,83 Prozent für den Kaufpreis. Auffällig ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.319 Euro deutlich unter dem Zeitreihenwert von 5.257 Euro für 2026 liegt, während die aktuelle Miete von 10,21 Euro über dem Zeitreihenwert von 8,67 Euro für 2026 liegt. Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Markt-Datensatz und der Jahresreihe zeigt, dass die Inseratdaten starken jahreszeitlichen und konjunkturellen Schwankungen unterliegen. Der Kaufpreiswert von 5.257 Euro für 2026 stellt einen deutlichen Ausreißer dar. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Enzkreis (Durchschnittsmiete 11,11 Euro, Kaufpreis 3.152 Euro, Rendite 4,28 Prozent, KPF 23,69) und zu Baden-Württemberg insgesamt (11,08 Euro, 3.140 Euro, 4,36 Prozent, KPF 23,49) liegt Birkenfeld bei der Miete unter dem Mittel, bei Kaufpreis und Kaufpreisfaktor jedoch darüber. Gegenüber Deutschland (8,92 Euro, 2.409 Euro, 5,10 Prozent, KPF 23,49) liegt Birkenfeld bei Miete und Kaufpreis deutlich über dem Bundesdurchschnitt, bei der Rendite darunter und beim Kaufpreisfaktor darüber. Mit einem Perzentilrang von 13,97 im Bundesland gehört Birkenfeld zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern weist Birkenfeld die niedrigste Bruttomietrendite (3,69 Prozent) und den höchsten Kaufpreisfaktor auf. Die Nachbarorte liegen bei der Rendite zwischen 3,81 Prozent (Straubenhardt) und 4,99 Prozent (Neuenbürg).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Enzkreis, auf den sich der Rang bezieht, Platz 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Stärke des Kreises mit Rang 37 und der Wohlstand mit Rang 22 gehören zu den besten Werten. Die Dynamik mit Rang 328 liegt im unteren Drittel, was mit der Bevölkerungsentwicklung einhergeht: Die Einwohnerzahl Birkenfelds ist von 10.224 (2015) auf 10.200 (2024) leicht rückläufig (-0,23 Prozent). Die Zahl der Arbeitslosen schwankte zwischen 132 (2019) und 193 (2020) und lag 2023 bei 160. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 11,14 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.098 €/m² |
| 2019 | 2.653 €/m² |
| 2020 | 3.659 €/m² |
| 2021 | 3.312 €/m² |
| 2022 | 3.745 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.887 €/m² |
| 2025 | 2.528 €/m² |
| 2026 | 5.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 1,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.224 Einwohner |
| 2016 | 10.067 Einwohner |
| 2017 | 10.108 Einwohner |
| 2018 | 10.238 Einwohner |
| 2019 | 10.304 Einwohner |
| 2020 | 10.170 Einwohner |
| 2021 | 10.119 Einwohner |
| 2022 | 10.170 Einwohner |
| 2023 | 10.200 Einwohner |
| 2024 | 10.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Birkenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenbürg, Stadt | 4,2 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Engelsbrand | 4,3 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Pforzheim, Stadt | 5,2 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Keltern | 5,6 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Ispringen | 5,8 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Kämpfelbach | 7,1 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Unterreichenbach | 7,2 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Straubenhardt | 7,9 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Höfen an der Enz | 8,4 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
Wo liegt Birkenfeld?
Lage
Birkenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.319 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 10.200 |
| Einwohner je km² | 536 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8701, 8,6364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenfeld
Was kostet eine Wohnung in Birkenfeld?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 10,21 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 3.319 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Der Kaufpreis liegt knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Birkenfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten zwischen 2018 und 2026 zwischen 8,16 und 11,39 Euro pro Quadratmeter, mit einem leichten negativen Gesamttrend von -0,33 Prozent pro Jahr. Die Kaufpreise zeigten stärkere Schwankungen und stiegen im Durchschnitt um 6,83 Prozent jährlich an. Besonders auffällig ist der Anstieg des Kaufpreises von 2025 auf 2026, der deutlich über dem langjährigen Trend liegt.
Welche Bruttomietrendite bringt eine Kapitalanlage in Birkenfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,69 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Enzkreises (4,28 Prozent) und Baden-Württembergs (4,36 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,08 und liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5. Im bundesweiten Vergleich liegt Birkenfeld mit einem Rendite-Perzentilrang von 14 im unteren Viertel der baden-württembergischen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Birkenfeld?
Die Bevölkerung liegt bei rund 10.200 Einwohnern (2024) und ist damit seit Beginn der Zeitreihe (2015) leicht rückläufig (-0,23 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 536 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Lage von Birkenfeld im Prognos-Zukunftsatlas des Enzkreises bewertet?
Der Enzkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneiden die Indizes für Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 54) ab. Der Rang für Dynamik liegt mit Platz 328 deutlich niedriger.
Woher stammen die Daten zu Birkenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Birkenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Birkenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |