Birkenfeld
Birkenfeld (PLZ 75217) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.200 Einwohner auf 19,0 km², das entspricht 536 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,90 € auf 8,67 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuenbürg, Engelsbrand und Pforzheim an.
Immobilienpreise in Birkenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birkenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,90 €/m² |
| 2019 | 8,16 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 11,14 €/m² |
| 2022 | 10,25 €/m² |
| 2023 | 10,63 €/m² |
| 2024 | 9,93 €/m² |
| 2025 | 11,39 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birkenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.098 €/m² |
| 2019 | 2.653 €/m² |
| 2020 | 3.659 €/m² |
| 2021 | 3.312 €/m² |
| 2022 | 3.745 €/m² |
| 2023 | 3.049 €/m² |
| 2024 | 3.887 €/m² |
| 2025 | 2.528 €/m² |
| 2026 | 5.257 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 3,69 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,28 % |
| 2023 | 4,18 % |
| 2024 | 3,07 % |
| 2025 | 5,41 % |
| 2026 | 1,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birkenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.224 Einwohner |
| 2016 | 10.067 Einwohner |
| 2017 | 10.108 Einwohner |
| 2018 | 10.238 Einwohner |
| 2019 | 10.304 Einwohner |
| 2020 | 10.170 Einwohner |
| 2021 | 10.119 Einwohner |
| 2022 | 10.170 Einwohner |
| 2023 | 10.200 Einwohner |
| 2024 | 10.200 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birkenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,64 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Birkenfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Birkenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birkenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birkenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birkenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuenbürg, Stadt | 4,2 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Engelsbrand | 4,3 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Pforzheim, Stadt | 5,2 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Keltern | 5,6 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Ispringen | 5,8 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Kämpfelbach | 7,1 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Unterreichenbach | 7,2 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Straubenhardt | 7,9 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Höfen an der Enz | 8,4 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
Wo liegt Birkenfeld?
Lage
Birkenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birkenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.319 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 10.200 |
| Einwohner je km² | 536 |
| Fläche (km²) | 19,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8701, 8,6364 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birkenfeld
Was kostet eine Wohnung in Birkenfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birkenfeld liegt bei 10,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 715 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 232.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Birkenfeld?
Die Bruttomietrendite in Birkenfeld beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birkenfeld über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birkenfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Birkenfeld von 8,90 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Birkenfeld im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Birkenfeld liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Birkenfeld liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birkenfeld?
Birkenfeld hat 10.200 Einwohner bei 536 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |