Pforzheim, Stadt
Pforzheim (PLZ 75175) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 128.992 Einwohner auf 98,0 km², das entspricht 1.316 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pforzheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,99 € auf 13,14 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Pforzheim, Stadtkreis Rang 168 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 176, Stärkerang 166). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ispringen, Birkenfeld und Kieselbronn an.
Immobilienpreise in Pforzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pforzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pforzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,99 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 9,74 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pforzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.420 €/m² |
| 2019 | 3.082 €/m² |
| 2020 | 2.991 €/m² |
| 2021 | 3.418 €/m² |
| 2022 | 3.211 €/m² |
| 2023 | 3.053 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
| 2026 | 4.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pforzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pforzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122.247 Einwohner |
| 2016 | 123.493 Einwohner |
| 2017 | 124.289 Einwohner |
| 2018 | 125.542 Einwohner |
| 2019 | 125.957 Einwohner |
| 2020 | 126.016 Einwohner |
| 2021 | 125.529 Einwohner |
| 2022 | 127.849 Einwohner |
| 2023 | 128.992 Einwohner |
| 2024 | 128.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pforzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 168 Rang |
| Dynamik | 176 Rang |
| Stärke | 166 Rang |
| Demografie | 40,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 186 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 157 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 299 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pforzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pforzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pforzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pforzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pforzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pforzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pforzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3,8 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Birkenfeld | 5,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Kieselbronn | 6,2 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Eisingen | 6,6 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Kämpfelbach | 6,7 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Unterreichenbach | 7,3 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Niefern-Öschelbronn | 7,5 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Engelsbrand | 7,8 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Ölbronn-Dürrn | 8,3 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
Wo liegt Pforzheim?
Lage
Pforzheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule PforzheimTiefenbronner Straße 65, 75175 Pforzheim
Alle Kennzahlen zu Pforzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.162 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 128.992 |
| Einwohner je km² | 1.316 |
| Fläche (km²) | 98,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #168 |
| Prognos Dynamikrang | #176 |
| Prognos Stärkerang | #166 |
| Koordinaten | 48,8913, 8,6992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pforzheim
Was kostet eine Wohnung in Pforzheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pforzheim liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.162 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 221.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Pforzheim?
Die Bruttomietrendite in Pforzheim beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pforzheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pforzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pforzheim von 8,99 € auf 13,14 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Pforzheim?
Pforzheim hat 128.992 Einwohner bei 1.316 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.