Pforzheim, Stadt
Pforzheim (PLZ 75175) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 128.992 Einwohner auf 98,0 km², das entspricht 1.316 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.162 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pforzheim über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,99 € auf 13,14 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Pforzheim, Stadtkreis Rang 168 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 176, Stärkerang 166). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ispringen, Birkenfeld und Kieselbronn an.
Immobilienpreise in Pforzheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pforzheim, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Pforzheim: Angebotsmiete 11,72 €/m², Angebotskaufpreis 3.162 €/m², über dem baden-württembergischen und deutschen Durchschnitt. Bevölkerungswachstum von +5,5 % seit 2015. Prognos-Rang 168/400. Oberzentrum der Region Nordschwarzwald mit historischer Schmuckindustrie.
Marktüberblick
Pforzheim ist eine Großstadt im Nordwesten Baden-Württembergs mit 128.992 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 97,99 km². Die Stadt liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm und ist Oberzentrum der Region Nordschwarzwald. Sie bildet zusammen mit Karlsruhe einen Verdichtungsraum mit rund 650.000 Einwohnern. Karlsruhe liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich, Stuttgart rund 37 Kilometer südöstlich. Pforzheim ist ein Stadtkreis und Verwaltungssitz des Enzkreises.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Pforzheim liegt bei 11,72 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.162 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,48.
Die Angebotsmiete ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 8,99 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,72 Euro im aktuellen Stand. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2018 und 2021 sowie erneut 2024 bis 2026. Der CAGR der Miete liegt bei 4,86 Prozent.
Beim Kaufpreis verzeichnete Pforzheim von 2.420 Euro pro m² (2018) auf 3.162 Euro pro m² (aktuell) einen Anstieg. Der CAGR liegt bei 8,82 Prozent. Besonders auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2026 auf 4.759 Euro pro m², was auf eine besondere Marktdynamik in diesem Jahr hindeutet.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Pforzheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,72 Euro pro m² über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Pforzheim mit 3.162 Euro pro m² knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro pro m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 4,45 Prozent liegt leicht über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite in Baden-Württemberg beträgt 62,6 Prozent, was bedeutet, dass Pforzheim in der oberen Hälfte der baden-württembergischen Orte liegt.
Der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was bei gleichem Mietniveau auf einen moderateren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Ispringen (3,8 km) liegt mit 10,70 Euro pro m² unter Pforzheim, während Kieselbronn (6,2 km) mit 3.769 Euro pro m² deutlich höhere Kaufpreise aufweist. Eisingen (6,6 km) liegt mit 2.784 Euro pro m² und 4,54 Prozent Rendite in einem ähnlichen Bereich wie Pforzheim.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Stadtkreis Pforzheim den Rang 168 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt der Rang bei 176, im Teilindex Stärke bei 166. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Demografie mit Rang 40 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 186 und Wohlstand/Soziale Lage mit Rang 299 schwächer abschneidet.
Pforzheim ist die historische Schmuck- und Uhrenstadt Deutschlands. Seit 1767 besteht hier Schmuck- und Uhrenindustrie; etwa 75 Prozent der deutschen Schmuckwaren werden in Pforzheim produziert. Die Stadt trägt den Beinamen Goldstadt. Hier befindet sich die einzige Goldschmiedeschule mit Uhrmacherschule in Deutschland.
Die Hochschule Pforzheim (Hochschule für angewandte Wissenschaft) ist die einzige Hochschule am Ort und trägt zur Qualifizierung der lokalen Arbeitskräfte bei.
Pforzheim ist als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald ausgewiesen und Sitz des Regionalverbands Nordschwarzwald, der den Stadtkreis Pforzheim sowie die Landkreise Enzkreis, Calw und Freudenstadt umfasst.
Demografie
Die Bevölkerung von Pforzheim ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 122.247 Einwohnern im Jahr 2015 auf 128.992 Einwohner im Jahr 2024. Das entspricht einem Anstieg von 5,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.316 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die absolute Arbeitslosenzahl ist von 4.620 im Jahr 2015 auf 4.244 im Jahr 2023 gesunken. Im Jahr 2020 war ein Anstieg auf 4.964 zu verzeichnen, was auf die Auswirkungen der Corona-Pandemie hindeutet.
Die Bevölkerungsentwicklung ist insgesamt positiv und unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pforzheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pforzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,99 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 9,74 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,97 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 11,37 €/m² |
| 2026 | 13,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pforzheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.420 €/m² |
| 2019 | 3.082 €/m² |
| 2020 | 2.991 €/m² |
| 2021 | 3.418 €/m² |
| 2022 | 3.211 €/m² |
| 2023 | 3.053 €/m² |
| 2024 | 3.014 €/m² |
| 2025 | 3.086 €/m² |
| 2026 | 4.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pforzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,46 % |
| 2019 | 3,60 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 3,73 % |
| 2023 | 4,13 % |
| 2024 | 4,36 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pforzheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 122.247 Einwohner |
| 2016 | 123.493 Einwohner |
| 2017 | 124.289 Einwohner |
| 2018 | 125.542 Einwohner |
| 2019 | 125.957 Einwohner |
| 2020 | 126.016 Einwohner |
| 2021 | 125.529 Einwohner |
| 2022 | 127.849 Einwohner |
| 2023 | 128.992 Einwohner |
| 2024 | 128.992 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pforzheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,41 % |
| 2016 | 5,15 % |
| 2017 | 4,43 % |
| 2018 | 4,93 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 6,39 % |
| 2021 | 6,30 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 168 Rang |
| Dynamik | 176 Rang |
| Stärke | 166 Rang |
| Demografie | 40,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 186 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 157 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 299 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Pforzheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Pforzheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pforzheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pforzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pforzheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pforzheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pforzheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ispringen | 3,8 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Birkenfeld | 5,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Kieselbronn | 6,2 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Eisingen | 6,6 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Kämpfelbach | 6,7 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Unterreichenbach | 7,3 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Niefern-Öschelbronn | 7,5 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Engelsbrand | 7,8 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Ölbronn-Dürrn | 8,3 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
Wo liegt Pforzheim?
Lage
Pforzheim auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule PforzheimTiefenbronner Straße 65, 75175 Pforzheim
Alle Kennzahlen zu Pforzheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.162 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 128.992 |
| Einwohner je km² | 1.316 |
| Fläche (km²) | 98,0 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #168 |
| Prognos Dynamikrang | #176 |
| Prognos Stärkerang | #166 |
| Koordinaten | 48,8913, 8,6992 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pforzheim
Was kostet eine Wohnung in Pforzheim?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Pforzheim liegen bei rund 3.162 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 11,72 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 Euro je m² zum Kauf liegt Pforzheim damit leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pforzheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotskaufpreise in Pforzheim von 2.420 auf 4.759 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 8,8 Prozent entspricht. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum von 8,99 auf 13,14 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von rund 4,9 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Welche Bruttomietrendite kann man in Pforzheim erzielen?
Die Bruttomietrendite in Pforzheim liegt bei 4,45 Prozent. Damit liegt sie knapp über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang von 62,6 im Bundesland bedeutet das, dass etwa 63 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,48 und liegt damit leicht unter dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie schneidet Pforzheim im Vergleich zu Baden-Württemberg und Deutschland ab?
Pforzheim liegt mit einer Angebotsmiete von 11,72 Euro je Quadratmeter über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 3.162 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Im Vergleich zu Deutschland ist Pforzheim mit deutlich höheren Miet- und Kaufpreisen sowie einer niedrigeren Rendite von 4,45 Prozent im Vergleich zu 5,10 Prozent auf Bundesebene ein teurerer Standort.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pforzheim?
Die Bevölkerung in Pforzheim ist von 122.247 Einwohnern im Jahr 2015 auf 128.992 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 5,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.316 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen ist von 4.620 im Jahr 2015 auf 4.244 im Jahr 2023 zurückgegangen; es handelt sich dabei um absolute Zahlen, nicht um eine prozentuale Quote.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsperspektive von Pforzheim?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Stadtkreis Pforzheim den Rang 168 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt Pforzheim im Bereich Demografie mit Rang 40 ab, während der Arbeitsmarkt mit Rang 186 und Wohlstand mit Rang 299 schwächer abschneidet. An der Hochschule Pforzheim ist eine lokale Hochschule vorhanden.
Woher stammen die Daten zu Pforzheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pforzheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pforzheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |