Kieselbronn
Kieselbronn (PLZ 75249) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.092 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 358 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.769 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kieselbronn über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,84 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ölbronn-Dürrn, Niefern-Öschelbronn und Neulingen an.
Immobilienpreise in Kieselbronn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Kieselbronn
Kieselbronn weist die niedrigste Bruttomietrendite im Bundesland Baden-Württemberg auf, bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis und moderatem Mietniveau. Die Kaufpreise sind extrem volatil. Die Gemeinde profitiert von moderatem Bevölkerungswachstum und der Nähe zu Pforzheim.
Marktüberblick: Hoher Kaufpreis, niedrige Rendite
Kieselbronn gehört zu den teuersten Wohnmärkten im Enzkreis und im Bundesland Baden-Württemberg. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.769 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro um rund 20 Prozent. Die Angebotsmiete von 10,60 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen knapp unter dem Landesmittel von 11,08 Euro. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,38 Prozent — dem niedrigsten Wert im gesamten Bundesland. Der Perzentilrang von 5,5 Prozent bedeutet, dass nur etwa 5,5 Prozent der untersuchten Orte in Baden-Württemberg eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,62 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 23,49. Für Investoren bedeutet dies: Die Mieteinnahmen decken nur einen kleinen Teil des Kaufpreises ab, was den Markt primär als Kapitalanlage mit Fokus auf Wertsteigerung kennzeichnet, nicht auf laufende Erträge.
Preisentwicklung: Extreme Volatilität bei Kaufpreisen
Die Kaufpreisentwicklung in Kieselbronn ist außergewöhnlich volatil. Zwischen 2018 (2.071 Euro pro Quadratmeter) und 2021 stiegen die Preise um 70 Prozent auf 3.511 Euro. Im Jahr 2022 brachen sie um 29 Prozent auf 2.491 Euro ein. 2023 folgte ein erneuter Anstieg auf 3.391 Euro, 2024 ein leichter Rückgang auf 3.182 Euro. 2025 erreichten die Preise mit 4.606 Euro einen neuen Höchststand, bevor sie 2026 auf 3.568 Euro fielen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 7,03 Prozent über die gesamte Reihe wirkt auf den ersten Blick stark, ist aber durch diese starken Schwankungen verzerrt. Die Mietpreise verlaufen deutlich stabiler: Sie lagen 2018 bei 10,84 Euro, sanken bis 2024 auf 9,60 Euro und stiegen 2025 auf 11,98 Euro. Die Miet-CAGR von 0,79 Prozent zeigt, dass sich die Mieten kaum vom allgemeinen Preisniveau entwickeln. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Muster, bei dem Kaufpreise stärker schwanken als Mieten.
Demografie und Nachfrage: Moderates Wachstum
Die Einwohnerzahl Kieselbronns ist von 2.965 im Jahr 2015 auf 3.092 im Jahr 2024 gestiegen — ein Wachstum von 4,3 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 358 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent (52 Promille). Das moderate Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile Nachfrage nach Wohnraum hin. Die Bevölkerungsentwicklung ist jedoch nicht der treibende Faktor für die extrem hohen Kaufpreise — sie erklärt eher, warum der Markt trotz der Volatilität nicht einbricht.
Regionale Einordnung: Teuerster Nachbarort
Im Vergleich zu den sieben untersuchten Nachbarorten weist Kieselbronn den höchsten Angebotskaufpreis auf (3.769 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbar Ölbronn-Dürrn (2,5 Kilometer entfernt) liegt mit 3.294 Euro um 475 Euro darunter. Niefern-Öschelbronn (4,4 Kilometer) liegt mit 3.754 Euro fast auf demselben Niveau. Bei den Mieten liegt Kieselbronn mit 10,60 Euro im Mittelfeld — Pforzheim (6,2 Kilometer) weist mit 11,72 Euro die höchste Miete auf, Mühlacker mit 11,68 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte. Pforzheim erreicht 4,45 Prozent, Mühlacker 5,02 Prozent. Das Muster zeigt: Kieselbronn ist eine der teuren Gemeinden im Enzkreis, bei der die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten — was die Rendite unter den Druck setzt.
Standortfaktoren: Wohlstand und Stabilität, wenig Dynamik
Der Enzkreis, zu dem Kieselbronn gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt bei 22, der Rang in Wirtschaft und Wettbewerb bei 37 — beide Werte gehören zum besten Fünftel aller Kreise. Der Dynamik-Index erreicht Rang 328 und liegt damit im unteren Drittel, was auf geringere Wachstumserwartungen hindeutet. Der Demografie-Index liegt bei Rang 195, im mittleren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Kieselbronns Lage im Norden des Enzkreis, unmittelbar an der Grenze zu Pforzheim (6,2 Kilometer), macht die Gemeinde zur typischen Pendlergemeinde im Einzugsbereich der Großstadt. Diese Lage erklärt sowohl die überdurchschnittlichen Kaufpreise als auch die stabile Nachfrage.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kieselbronn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kieselbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,84 €/m² |
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 9,22 €/m² |
| 2022 | 9,51 €/m² |
| 2023 | 9,39 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 11,98 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kieselbronn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.071 €/m² |
| 2019 | 2.334 €/m² |
| 2020 | 2.449 €/m² |
| 2021 | 3.511 €/m² |
| 2022 | 2.491 €/m² |
| 2023 | 3.391 €/m² |
| 2024 | 3.182 €/m² |
| 2025 | 4.606 €/m² |
| 2026 | 3.568 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kieselbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,28 % |
| 2019 | 4,26 % |
| 2020 | 4,61 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 4,58 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 3,62 % |
| 2025 | 3,12 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kieselbronn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.965 Einwohner |
| 2016 | 2.985 Einwohner |
| 2017 | 3.000 Einwohner |
| 2018 | 3.010 Einwohner |
| 2019 | 3.029 Einwohner |
| 2020 | 3.013 Einwohner |
| 2021 | 3.034 Einwohner |
| 2022 | 3.077 Einwohner |
| 2023 | 3.092 Einwohner |
| 2024 | 3.092 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kieselbronn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,66 % |
| 2016 | 2,79 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kieselbronn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kieselbronn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kieselbronn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kieselbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kieselbronn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Mühlacker | 11,68 €/m² |
| Niefern-Öschelbronn | 11,27 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Ötisheim | 10,69 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
| Ölbronn-Dürrn | 10,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kieselbronn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kieselbronn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mühlacker | 5,02 % |
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Ötisheim | 3,99 % |
| Ölbronn-Dürrn | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 3,60 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ölbronn-Dürrn | 2,5 km | 75248 | 10,08 € | 3.294 € | 3,67 % |
| Niefern-Öschelbronn | 4,4 km | 75223 | 11,27 € | 3.754 € | 3,60 % |
| Neulingen | 4,4 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Ötisheim | 4,8 km | 75443 | 10,69 € | 3.214 € | 3,99 % |
| Pforzheim, Stadt | 6,2 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Eisingen | 6,3 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Ispringen | 6,5 km | 75228 | 10,70 € | 2.964 € | 4,33 % |
| Mühlacker, Stadt | 6,6 km | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Kämpfelbach | 8,6 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
Wo liegt Kieselbronn?
Lage
Kieselbronn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kieselbronn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.769 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 3.092 |
| Einwohner je km² | 358 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9344, 8,7531 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kieselbronn
Was kostet eine Wohnung in Kieselbronn?
Eine Wohnung in Kieselbronn kostet im Angebot durchschnittlich 3.769 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 10,60 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Enzkreises (3.152 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro). Die Angebotsmiete liegt mit 10,60 Euro leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 11,08 bis 11,11 Euro. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kieselbronn entwickelt?
Die Kaufpreise in Kieselbronn sind seit 2018 deutlich gestiegen: Von 2.071 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.568 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 7,03 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2021 sprangen die Preise auf 3.511 Euro, fielen 2022 auf 2.491 Euro und stiegen 2025 auf einen Höchststand von 4.606 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 3.568 Euro sanken. Die Mieten entwickelten sich mit einer jährlichen Steigerungsrate von 0,79 Prozent deutlich ruhiger und lagen 2026 bei 11,54 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kieselbronn?
Die Bruttomietrendite liegt in Kieselbronn bei 3,38 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 29,62. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Enzkreisdurchschnitt von 4,28 Prozent, unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 5,54 im Bundesland bedeutet, dass nur rund 5,5 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,62 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist.
Wie schneidet Kieselbronn im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten im Umkreis bis 6,6 Kilometer liegt Kieselbronn bei der Angebotsmiete mit 10,60 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Beim Kaufpreis von 3.769 Euro pro Quadratmeter liegt Kieselbronn jedoch deutlich über allen Nachbarorten, die zwischen 2.784 Euro (Eisingen) und 3.754 Euro (Niefern-Öschelbronn) liegen. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten und liegt selbst unter dem niedrigsten Nachbarwert von 3,60 Prozent in Niefern-Öschelbronn.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kieselbronn?
Kieselbronn hat 3.092 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 358 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 4,28 Prozent von 2.965 auf 3.092 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,2 Prozent.
Wie ist die Standortqualität von Kieselbronn?
Die Standortqualität wird über den Prognos-Zukunftsatlas bewertet, dessen Ränge für den Enzkreis gelten. Der Enzkreis erreicht im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 65 und liegt damit im oberen Drittel. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 22 sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 54. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 328 jedoch im unteren Drittel. Es gibt keine Hochschulen in Kieselbronn.
Woher stammen die Daten zu Kieselbronn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kieselbronn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kieselbronn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |