Ispringen
Ispringen (PLZ 75228) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.097 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 742 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 2.964 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ispringen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,40 € auf 10,66 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kämpfelbach, Eisingen und Pforzheim an.
Immobilienpreise in Ispringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ispringen
Ispringen ist eine kleine Gemeinde im Enzkreis mit rund 6.100 Einwohnern, verkehrsgünstig nahe Pforzheim gelegen. Der Immobilienmarkt liegt preislich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Kaufpreise sind seit 2018 stärker gestiegen als Mieten. Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt im regionalen Mittelfeld. Der Enzkreis weist im Prognos-Zukunftsatlas eine starke Wohlstandslage auf, aber schwache Dynamik.
Marktüberblick und Lage
Ispringen ist eine 8,22 km² große Gemeinde im Enzkreis mit rund 6.100 Einwohnern und liegt etwa drei Kilometer von Pforzheim entfernt. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Karlsruhe–Mühlacker mit Stadtbahnlinie S5 (halbstündlich). Die A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Nord in jeweils rund fünf Kilometern erreichbar. Diese verkehrsgünstige Lage in der Agglomeration Pforzheim macht Ispringen zu einer Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Ispringen bei 10,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.964 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Ispringen unter dem Durchschnitt des Enzkreises (Miete: 11,11 €/m², Kaufpreis: 3.152 €/m²) und unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (Miete: 11,08 €/m², Kaufpreis: 3.140 €/m²). Demgegenüber liegen beide Werte deutlich über dem deutschen Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,08 und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt von 23,69. Die Bruttomietrendite von 4,33 % entspricht annähernd dem Landesdurchschnitt (4,36 %) und liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (4,28 %). Der niedrigere Kaufpreisfaktor in Ispringen bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den größeren Vergleichsräumen – man amortisiert den Kaufpreis durch die Miete schneller als im Landes- oder Kreisdurchschnitt.
Preis- und Mietentwicklung
Seit 2018 sind die Kaufpreise in Ispringen mit einer jährlichen Wachstumsrate von 7,56 % deutlich schneller gestiegen als die Mieten mit 3,02 % pro Jahr. Die Zeitreihe zeigt dabei ein klares Muster: Nach einem starken Anstieg von 2.173 €/m² (2018) auf 3.483 €/m² (2021) folgte ein Rücksetzer auf 2.524 €/m² (2023). Seit 2024 steigen die Preise erneut. Die Miete entwickelte sich weniger volatil, mit einem Anstieg von 8,40 €/m² (2018) auf 10,66 €/m² (2026). Der Kaufpreisfaktor von 23,08 liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, was bedeutet, dass die Kaufpreise in Ispringen im Verhältnis zur Miete günstiger sind als in den größeren Vergleichsräumen. Ein Hinweis zur Methodik: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.964 €/m² weicht von dem in der Zeitreihe für 2026 ausgewiesenen Wert von 3.892 €/m² ab – beide Werte stammen aus unterschiedlichen Erhebungsverfahren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,3 km liegt Ispringen bei der Angebotsmiete (10,70 €/m²) im oberen Mittelfeld – über Kämpfelbach (10,33), Eisingen (10,54), Keltern (10,34) und Neulingen (10,14), aber unter Pforzheim (11,72) und Königsbach-Stein (10,94). Bei den Kaufpreisen (2.964 €/m²) liegt Ispringen im unteren bis mittleren Bereich – deutlich unter Pforzheim (3.162), Königsbach-Stein (3.182), Birkenfeld (3.319) und Kieselbronn (3.769), aber über Kämpfelbach (2.617), Eisingen (2.784), Keltern (2.796) und Neulingen (2.914). Die Bruttomietrendite von 4,33 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn, deutlich über Birkenfeld (3,69 %) und Kieselbronn (3,38 %), aber unter Kämpfelbach (4,74 %) und Eisingen (4,54 %). Das Muster zeigt: Die Nachbarn mit den höchsten Kaufpreisen (Kieselbronn, Birkenfeld) weisen die niedrigsten Renditen auf, während Ispringen durch moderatere Kaufpreise eine bessere Rendite erzielt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Ispringen lag 2024 bei 6.097 und ist damit seit 2015 um 0,41 % gestiegen. Zwischen 2015 und 2021 ging die Bevölkerung leicht zurück (von 6.072 auf 5.975), seither erholte sie sich wieder auf das Niveau von 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 742 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 127. Der Enzkreis, dem Ispringen angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 22) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 54). Schwächer ausgeprägt sind Dynamik (Rang 328) und Demografie (Rang 195). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Otto-Riehm-Schule) sowie die Schule am Winterrain (Sonderschule, getragen vom Enzkreis) sind vor Ort vorhanden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ispringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ispringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,40 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 10,72 €/m² |
| 2022 | 9,45 €/m² |
| 2023 | 9,90 €/m² |
| 2024 | 10,03 €/m² |
| 2025 | 12,90 €/m² |
| 2026 | 10,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ispringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.173 €/m² |
| 2019 | 2.230 €/m² |
| 2020 | 2.910 €/m² |
| 2021 | 3.483 €/m² |
| 2022 | 2.742 €/m² |
| 2023 | 2.524 €/m² |
| 2024 | 2.974 €/m² |
| 2025 | 3.190 €/m² |
| 2026 | 3.892 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ispringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 5,26 % |
| 2020 | 3,76 % |
| 2021 | 3,69 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,85 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ispringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.072 Einwohner |
| 2016 | 6.093 Einwohner |
| 2017 | 6.070 Einwohner |
| 2018 | 6.041 Einwohner |
| 2019 | 6.000 Einwohner |
| 2020 | 5.996 Einwohner |
| 2021 | 5.975 Einwohner |
| 2022 | 6.018 Einwohner |
| 2023 | 6.097 Einwohner |
| 2024 | 6.097 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ispringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,22 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,06 % |
| 2019 | 2,72 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,79 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,49 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ispringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ispringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ispringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ispringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ispringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Königsbach-Stein | 10,94 €/m² |
| Remchingen | 10,74 €/m² |
| Ispringen | 10,70 €/m² |
| Kieselbronn | 10,60 €/m² |
| Eisingen | 10,54 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Kämpfelbach | 10,33 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Neulingen | 10,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ispringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ispringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kämpfelbach | 4,74 % |
| Eisingen | 4,54 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Ispringen | 4,33 % |
| Remchingen | 4,21 % |
| Neulingen | 4,17 % |
| Königsbach-Stein | 4,13 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
| Kieselbronn | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kämpfelbach | 3,0 km | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Eisingen | 3,3 km | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Pforzheim, Stadt | 3,8 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
| Birkenfeld | 5,8 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Kieselbronn | 6,5 km | 75249 | 10,60 € | 3.769 € | 3,38 % |
| Königsbach-Stein | 6,8 km | 75203 | 10,94 € | 3.182 € | 4,13 % |
| Keltern | 6,9 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Neulingen | 7,3 km | 75245 | 10,14 € | 2.914 € | 4,17 % |
| Remchingen | 7,5 km | 75196 | 10,74 € | 3.065 € | 4,21 % |
Wo liegt Ispringen?
Lage
Ispringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ispringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.964 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 6.097 |
| Einwohner je km² | 742 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,9181, 8,6677 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ispringen
Was kostet eine Wohnung in Ispringen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ispringen liegt bei 10,70 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Damit liegt Ispringen leicht unter dem Durchschnitt des Enzkreis (11,11 €/m²) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 €/m² ist die Miete in Ispringen jedoch deutlich höher. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ispringen entwickelt?
Der Angebotskaufpreis für Wohneigentum in Ispringen beträgt 2.964 Euro pro Quadratmeter (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,08, was bedeutet, dass das 23-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich zum Enzkreis (Kaufpreisfaktor 23,69) und Baden-Württemberg (23,49) liegt Ispringen leicht darunter. Seit 2018 ist der Kaufpreis von 2.173 €/m² auf 3.892 €/m² im Jahr 2026 gestiegen — das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,6 %. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ispringen?
Die Bruttomietrendite in Ispringen beträgt 4,33 Prozent. Das bedeutet, dass bei einer zu den aktuellen Angebotsmieten gehörenden Kapitalanlage grob 4,33 Prozent des Kaufpreises jährlich als Mieteinnahmen erzielt werden könnten. Im Vergleich zum Enzkreis (4,28 %) liegt Ispringen leicht darüber, im Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (4,36 %) jedoch knapp darunter. Der Perzentilrang von 53,3 zeigt, dass rund 53 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen — Ispringen liegt damit leicht über dem Median. Im bundesweiten Vergleich (5,10 %) ist die Rendite in Ispringen niedriger, was dem höheren Kaufpreisniveau in Baden-Württemberg geschuldet ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ispringen?
Ispringen hat aktuell rund 6.097 Einwohner auf einer Fläche von 8,22 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 742 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 nur leicht gestiegen: Von 6.072 auf 6.097 Einwohner, das sind etwa 0,4 Prozent Wachstum. In den Jahren 2019 bis 2021 ging die Einwohnerzahl sogar leicht zurück, erholte sich aber bis 2023 wieder. Die Entwicklung ist insgesamt stabil, aber kaum dynamisch.
Wie ist die Lage und Zukunftsperspektive von Ispringen?
Ispringen liegt im Enzkreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 65 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wohlstand und Soziale Lage (Rang 22) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 54) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 328 deutlich schwächer, was auf geringere Zukunftsdynamik hindeutet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Ispringen ist eine kleine Gemeinde im Raum Pforzheim und profitiert von der Nähe zur größeren Nachbarstadt.
Woher stammen die Daten zu Ispringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ispringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ispringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Neuenbürg, Stadt | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |