Neuenbürg, Stadt

Marktüberblick und Preisniveau

Neuenbürg liegt im Enzkreis, 12 Kilometer südwestlich von Pforzheim, und vereint eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einem der günstigsten Kaufpreisniveaus im direkten Umland. Die Angebotsmiete beträgt 10,71 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2.575 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,99 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 20,04. Damit bietet Neuenbürg im Vergleich zu allen acht benachbarten Orten die höchste Rendite und den niedrigsten Kaufpreisfaktor — ein Markt, der sich durch ein günstiges Preis-Leistungs-Verhältnis auszeichnet.

Die Kaufpreisentwicklung war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Tief von 1.527 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis 2020 auf 2.728 Euro, fiel 2023 wieder auf 2.385 Euro und erreichte 2024 mit 2.557 Euro ein neues Niveau. Im Jahr 2025 brach der Kaufpreis auf 1.818 Euro je Quadratmeter ein — ein Rückgang von rund 29 Prozent gegenüber 2024. Die Mietpreise zeigten ein ähnliches Muster: von 8,11 Euro 2018 auf 12,16 Euro 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 11,01 Euro 2025. Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, der sowohl von lokalen Nachfrageschwankungen als auch von überregionalen Zinsentwicklungen geprägt ist.

Regionale Einordnung

Neuenbürg liegt bei der Angebotsmiete mit 10,71 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Enzkreises (11,11 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro). Beim Kaufpreis mit 2.575 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.140 bis 3.150 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,04 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 23,5 bis 23,7.

Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten fällt Neuenbürg besonders auf: Mit 4,99 Prozent Bruttomietrendite liegt der Ort an der Spitze, gefolgt von Dobel (4,96 %) und Unterreichenbach (4,76 %). Die Nachbarorte Birkenfeld (3,69 %), Straubenhardt (3,81 %) und Engelsbrand (4,07 %) liegen deutlich niedriger, weil ihre Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten höher ausfallen. Neuenbürg ist damit der günstigste Ort im unmittelbaren Umland — sowohl beim Kaufpreis als auch beim Kaufpreisfaktor.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis liegt leicht darüber (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,99 Prozent liegt knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Das Perzentil im Bundesland zeigt, dass Neuenbürg bei der Rendite besser ist als 85,3 % der 1.102 untersuchten Orte Baden-Württembergs.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Neuenbürgs wuchs von 7.903 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.566 im Jahr 2024 — ein Anstieg von 8,4 Prozent. Das Wachstum verlief nicht linear: Zwischen 2018 und 2020 gab es leichte Einbrüche, bevor ab 2021 ein kontinuierlicher Zuzug einsetzte, der 2022 mit 8.518 Einwohnern einen deutlichen Sprung markierte. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 8.566.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 304 Einwohner je Quadratkilometer. Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen (Kernstadt, Dennach, Arnbach, Waldrennach) und hat eine Fläche von 28,15 Quadratkilometern.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 198. Im Vergleich zu 2015 (131 Arbeitslose) ist die Zahl deutlich gestiegen, erreichte 2021 mit 214 ihren Höhepunkt und ist seither leicht rückläufig. Die absolute Zahl lässt keine direkte Aussage über die Arbeitslosenquote zu, da die Erwerbspersonenzahl nicht vorliegt. Der Anstieg korreliert mit der Pandemiezeit und dem allgemeinen wirtschaftlichen Umbruch.

Standortfaktoren

Der Enzkreis, dem Neuenbürg angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 65 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation mit Platz 54 sowie bei Wohlstand und sozialer Lage mit Platz 22. Schwächer positioniert ist er beim Dynamik-Index mit Rang 328, was auf geringere Wachstumsdynamik hindeutet. Der Demografie-Index liegt mit Platz 195 im Mittelfeld.

Diese Bewertung gilt für den gesamten Enzkreis, nicht für die einzelne Gemeinde Neuenbürg. Die starke Position bei Wohlstand und Innovation korreliert mit der Nähe zu Pforzheim als Wirtschaftsstandort. Neuenbürg profitiert von dieser Lage, ohne selbst ein urbanes Zentrum zu sein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Stadt verfügt jedoch über ein Gymnasium (Gymnasium Neuenbürg) sowie mehrere Grundschulen, was die lokale Bildungsinfrastruktur absichert.

Verkehr und Infrastruktur

Neuenbürg ist über die Enztalbahn (S6) an das Stuttgarter Stadtbahnnetz angebunden. Die Strecke verläuft von Pforzheim nach Bad Wildbad und bietet fünf Haltestellen im Stadtgebiet. In Pforzheim besteht Anschluss an die Linien S5 nach Karlsruhe und Wörth am Rhein. Die stündliche Taktung macht Neuenbürg zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler.

Zwei Landesradfernwege führen durch die Stadt: der Schwarzwald-Panorama-Radweg und der Naturpark-Radweg Schwarzwald Mitte/Nord. Zusätzlich verläuft der Enztalradweg durch Neuenbürg. Die Infrastruktur unterstützt sowohl den Alltagsverkehr als auch den Tourismus im Nordschwarzwald.

Die Kombination aus Bahnanschluss, Naherholung im Nordschwarzwald und dem vergleichsweise günstigen Immobilienmarkt macht Neuenbürg zu einem Ort, der sich als Wohnstandort für Pendler und als Erholungsgebiet gleichermaßen eignet. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zum Umland unterstreicht diese Position.