Neuenbürg, Stadt
Neuenbürg (PLZ 75305) liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.566 Einwohner auf 28,2 km², das entspricht 304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.575 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuenbürg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,11 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Enzkreis Rang 65 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 328, Stärkerang 37). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birkenfeld, Straubenhardt und Engelsbrand an.
Immobilienpreise in Neuenbürg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuenbürg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuenbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,11 €/m² |
| 2019 | 8,46 €/m² |
| 2020 | 8,87 €/m² |
| 2021 | 10,37 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 12,16 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuenbürg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.324 €/m² |
| 2019 | 1.527 €/m² |
| 2020 | 2.728 €/m² |
| 2021 | 2.744 €/m² |
| 2022 | 2.586 €/m² |
| 2023 | 2.385 €/m² |
| 2024 | 2.557 €/m² |
| 2025 | 1.818 €/m² |
| 2026 | 2.778 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuenbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2019 | 6,65 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,54 % |
| 2022 | 4,20 % |
| 2023 | 5,89 % |
| 2024 | 5,71 % |
| 2025 | 7,27 % |
| 2026 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuenbürg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.903 Einwohner |
| 2016 | 7.999 Einwohner |
| 2017 | 8.213 Einwohner |
| 2018 | 8.206 Einwohner |
| 2019 | 8.362 Einwohner |
| 2020 | 8.308 Einwohner |
| 2021 | 8.357 Einwohner |
| 2022 | 8.518 Einwohner |
| 2023 | 8.566 Einwohner |
| 2024 | 8.566 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuenbürg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,91 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 65,00 Rang |
| Dynamik | 328 Rang |
| Stärke | 37,00 Rang |
| Demografie | 195 Rang |
| Arbeitsmarkt | 150 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 54,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 22,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuenbürg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuenbürg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuenbürg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuenbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuenbürg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pforzheim | 11,72 €/m² |
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Keltern | 10,34 €/m² |
| Straubenhardt | 10,24 €/m² |
| Birkenfeld | 10,21 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Unterreichenbach | 9,67 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuenbürg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuenbürg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Unterreichenbach | 4,76 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Pforzheim | 4,45 % |
| Keltern | 4,44 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
| Straubenhardt | 3,81 % |
| Birkenfeld | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birkenfeld | 4,2 km | 75217 | 10,21 € | 3.319 € | 3,69 % |
| Straubenhardt | 4,3 km | 75334 | 10,24 € | 3.223 € | 3,81 % |
| Engelsbrand | 4,3 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
| Höfen an der Enz | 5,1 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Keltern | 6,0 km | 75210 | 10,34 € | 2.796 € | 4,44 % |
| Schömberg | 7,9 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Unterreichenbach | 9,0 km | 75399 | 9,67 € | 2.438 € | 4,76 % |
| Dobel | 9,0 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Pforzheim, Stadt | 9,3 km | 75175 | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % |
Wo liegt Neuenbürg?
Lage
Neuenbürg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuenbürg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.575 € |
| Bruttomietrendite | 4,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 8.566 |
| Einwohner je km² | 304 |
| Fläche (km²) | 28,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #65 |
| Prognos Dynamikrang | #328 |
| Prognos Stärkerang | #37 |
| Koordinaten | 48,8482, 8,5898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuenbürg
Was kostet eine Wohnung in Neuenbürg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuenbürg liegt bei 10,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.575 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuenbürg?
Die Bruttomietrendite in Neuenbürg beträgt 4,99 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuenbürg über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuenbürg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuenbürg von 8,11 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuenbürg im Vergleich zum Enzkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neuenbürg liegt bei 4,99 %, der Durchschnitt im Enzkreis bei 4,28 %. Neuenbürg liegt damit 0,71 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuenbürg?
Neuenbürg hat 8.566 Einwohner bei 304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Enzkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Maulbronn, Stadt | 75433 | 11,96 € | 2.620 € | 5,48 % |
| Sternenfels | 75447 | 10,59 € | 2.454 € | 5,18 % |
| Mühlacker, Stadt | 75417 | 11,68 € | 2.795 € | 5,02 % |
| Wimsheim | 71299 | 12,04 € | 3.020 € | 4,79 % |
| Kämpfelbach | 75236 | 10,33 € | 2.617 € | 4,74 % |
| Illingen | 75428 | 12,39 € | 3.227 € | 4,61 % |
| Eisingen | 75239 | 10,54 € | 2.784 € | 4,54 % |
| Mönsheim | 71297 | 12,66 € | 3.423 € | 4,44 % |