Höfen an der Enz

Marktüberblick: Preise und Rendite im regionalen Vergleich

Höfen an der Enz ist eine 9,07 km² große Gemeinde im Landkreis Calw im Nordschwarzwald. Auf der Gemeindefläche leben 1.708 Einwohner (2024), was einer Dichte von 188 Einwohnern je km² entspricht. 85 % der Fläche sind bewaldet; der Ort liegt im Enztal auf 360 bis 712 m Höhe unterhalb des Zusammenflusses von Großer und Kleiner Enz.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Angebotsmietpreis liegt bei 9 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Höfen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro), knapp über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.368 Euro je Quadratmeter und liegt unter dem Kreis- (2.642 Euro) und Landesdurchschnitt (3.140 Euro) sowie leicht unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 % übertrifft den Landesdurchschnitt von 4,36 % und liegt im Perzentilrang 68,6 von 1.102 Orten in Baden-Württemberg – sie gehört damit zu den höherwertigen Renditen im Land. Der Kaufpreisfaktor von 21,92 liegt unter dem Landesdurchschnitt (23,49) und knapp über dem Kreisdurchschnitt (21,12). Im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9,4 km weist Höfen den niedrigsten Angebotsmietpreis auf; beim Kaufpreis liegt er über Bad Wildbad (2.289 Euro) und Dobel (2.270 Euro), unter allen anderen.

Die Kombination aus niedrigeren Preisen und einer überdurchschnittlichen Rendite macht Höfen an der Enz im regionalen Vergleich zu einem der preisgünstigeren Standorte im Enztal.

Preisentwicklung: Volatilität auf kleinem Markt

Die Miet- und Kaufpreise in Höfen an der Enz zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf den kleinen Marktrumfang hindeuten könnte.

Der Angebotsmietpreis bewegte sich zwischen 7,63 Euro (2022) und 10 Euro (2025) je Quadratmeter. Der langfristige Jahreszuwachs (CAGR) beträgt 0,61 % über den Zeitraum 2018 bis 2026. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.463 Euro (2018) und 2.868 Euro (2025) je Quadratmeter; der CAGR liegt bei 4,61 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.

Die Schwankungsbreite ist beträchtlich: Der Mietpreis fiel von 9,61 Euro (2020) auf 7,63 Euro (2022), stieg dann auf 10 Euro (2025) und fiel im darauffolgenden Jahr wieder auf 8,27 Euro. Beim Kaufpreis stieg der Wert von 1.463 Euro (2018) auf 2.567 Euro (2020), fiel auf 2.189 Euro (2022), stieg auf 2.868 Euro (2025) und sank dann auf 2.097 Euro (2026). Diese starken Ausschläge in beide Richtungen deuten darauf hin, dass einzelne Transaktionen das Angebot signifikant beeinflussen.

Der langfristige Kaufpreisanstieg von 4,61 % pro Jahr übertrifft den Mietzuwachs von 0,61 % deutlich. Dies führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Zeitverlauf verändert – ein Zusammenhang, der sich auch in den niedrigeren Kaufpreisen der frühen Jahre und den höheren Preisen der jüngeren Vergangenheit widerspiegelt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Stabilität bei leichtem Rückgang

Die Einwohnerzahl Höfens ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 1.725 Einwohnern (2015) auf 1.708 (2024) entspricht dies einem Rückgang von knapp 1 %. Der Höchststand lag bei 1.780 Einwohnern im Jahr 2017, der Tiefstwert bei 1.690 im Jahr 2021.

Die Arbeitslosenquote bewegt sich in einem engen Band zwischen 2,64 % (2018) und 3,67 % (2020) und lag 2023 bei 3,46 %. Die stabile, niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem regionalen Muster.

Die Bevölkerungsentwicklung ist nur marginal negativ und zeigt mit 1.708 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024 eine Stabilisierung. Im Vergleich zum Landkreis Calw, der von 155.359 Einwohnern (2015) auf 160.766 (2025) wuchs, fällt der leichte Rückgang Höfens jedoch ab.

Standortfaktoren: Verkehrsanbindung und Zukunftsatlas

Höfen an der Enz ist durch die Enztalbahn, heute die Linie S6 der Stadtbahn Karlsruhe, an das überregionale Netz angebunden. Stündlich verkehren Stadtbahnen nach Bad Wildbad und Pforzheim, teilweise durchgebunden nach Bietigheim-Bissingen oder Wörth. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 294; die nächste Autobahnanschlussstelle der A8 bei Pforzheim ist 17 Kilometer entfernt. Durch Höfen führen der Enztalradweg sowie das RadNETZ Baden-Württemberg.

Pforzheim und Calw sind die nächstgelegenen Standorte für weiterführende Schulen; Höfen verfügt über eine Grundschule.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Calw (als Bezugsgröße für Höfen) den Gesamt-Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 122 im oberen Drittel, der Wettbewerb und die Innovation mit Rang 150 im mittleren Bereich. Die Demografie (Rang 130) ist ebenfalls solide, während die Arbeitsmarktdynamik mit Rang 257 und die Dynamik insgesamt mit Rang 269 schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Verkehrsanbindung an die Region Pforzheim und der ländliche, bewaldete Charakter entsprechen dem Profil eines Wohnstandorts im Nordschwarzwald.