Ebhausen
Ebhausen (PLZ 72224) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.862 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 198 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.359 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebhausen über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 11,28 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrdorf, Nagold und Egenhausen an.
Immobilienpreise in Ebhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ebhausen
Immobilienmarktbericht für Ebhausen (Landkreis Calw, Baden-Württemberg): Der Ort liegt preislich unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt, weist aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,35 % auf. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt hindeuten. Der Landkreis Calw ist im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld positioniert.
Der Ort
Ebhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Calw im Nordschwarzwald mit 4.862 Einwohnern auf 24,56 km². Die Gemeinde, die seit 1975 die Ortsteile Ebhausen, Ebershardt, Rotfelden und Wenden umfasst, liegt zwischen 425 und 595 m ü. NHN an der Nagold. Historisch durch Zeugmacherhandwerk geprägt, ist Ebhausen heute Gewerbestandort und Pendlerwohngemeinde. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil mit einem leichten Wachstum von 2,04 %. Keine Hochschulen sind am Ort angesiedelt.
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.359 € je m², die Angebotsmiete bei 10,52 € je m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,68. Der Kaufpreisfaktor von 18,68 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 18,68-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert im Vergleich ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis für Käufer. Die Bruttomietrendite von 5,35 % ist die höchste unter den aufgeführten Nachbarorten und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 4,36 %. Ebhausen liegt mit einem Perzentilrang von 92 im oberen Bereich aller baden-württembergischen Orte – gemessen an der Bruttomietrendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,55 €/m² (2019) und 11,45 €/m² (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte von 1.463 €/m² (2018) bis 4.095 €/m² (2026). Der CAGR von 13,73 % für den Kaufpreis und 5,88 % für die Miete über die Zeitreihe sind stark von einzelnen Ausreißern geprägt. Der Wert von 4.095 €/m² im Jahr 2026 wirkt als Extremwert und verzerrt den langfristigen Trend. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,52 €/m² liegt nahe am historischen Maximum von 11,45 €/m² (2024), während der aktuelle Kaufpreis von 2.359 €/m² deutlich unter dem 2026er Wert liegt. Die Schwankungen machen eine zuverlässige Trendableitung schwierig.
Regionale Einordnung
Ebhausen liegt im unteren bis mittleren Preissegment des Landkreises Calw. Der Kaufpreis von 2.359 €/m² ist unter dem Landkreisdurchschnitt von 2.642 €/m² und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 3.140 €/m². Die Angebotsmiete von 10,52 €/m² liegt knapp über dem Landkreisdurchschnitt (10,43 €/m²) und leicht unter dem Landesdurchschnitt (11,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,68 ist niedriger als der des Landkreises (21,12) und des Landes (23,49). Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Ebhausen die zweithöchste Bruttomietrendite auf – nur Rohrdorf (5,55 %) liegt darüber. Nagold als nächstgrößere Stadt liegt mit 4,26 % deutlich darunter, was den höheren Kaufpreisen in der Stadt geschuldet ist. Ebhausen profitiert von einer günstigeren Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig marktüblichen Mieten.
Standortfaktoren
Der Landkreis Calw erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 164 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 257 und der Dynamik-Index mit Rang 269. Stärker positioniert ist der Kreis im Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 122) sowie in der Demografie (Rang 130). Die Bevölkerungsentwicklung in Ebhausen ist stabil: Von 4.765 Einwohnern (2015) auf 4.862 (2024) entspricht einem Wachstum von 2,04 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner je km². Die Ortsteile Rotfelden und Ebershardt sind Teil der Enz-Nagold-Platte im Übergangsbereich vom Nordschwarzwald zum Hecken- und Schlehengäu. Rotfelden ist zudem als bedeutende Fossillagerstätte des Buntsandstein-Zeitalters bekannt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,14 €/m² |
| 2019 | 5,55 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 10,31 €/m² |
| 2022 | 8,34 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.463 €/m² |
| 2019 | 2.224 €/m² |
| 2020 | 1.897 €/m² |
| 2021 | 2.424 €/m² |
| 2022 | 2.323 €/m² |
| 2023 | 2.111 €/m² |
| 2024 | 1.975 €/m² |
| 2025 | 2.599 €/m² |
| 2026 | 4.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 5,71 % |
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 4,93 % |
| 2024 | 6,96 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 3,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.765 Einwohner |
| 2016 | 4.774 Einwohner |
| 2017 | 4.762 Einwohner |
| 2018 | 4.772 Einwohner |
| 2019 | 4.807 Einwohner |
| 2020 | 4.797 Einwohner |
| 2021 | 4.788 Einwohner |
| 2022 | 4.786 Einwohner |
| 2023 | 4.862 Einwohner |
| 2024 | 4.862 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 27,33 % |
| 2016 | 27,08 % |
| 2017 | 26,87 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Ebhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Ebhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Jettingen | 12,43 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Rohrdorf | 11,67 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrdorf | 5,55 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Jettingen | 4,34 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrdorf | 1,8 km | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Nagold, Stadt | 4,9 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Egenhausen | 4,9 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Altensteig, Stadt | 5,7 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Wildberg, Stadt | 6,8 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
| Haiterbach, Stadt | 7,0 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Jettingen | 7,1 km | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Neubulach, Stadt | 8,7 km | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Wörnersberg | 8,8 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
Wo liegt Ebhausen?
Lage
Ebhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.359 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 4.862 |
| Einwohner je km² | 198 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,5840, 8,6792 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebhausen
Was kostet eine Wohnung in Ebhausen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 10,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.359 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro), aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.359 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 2.642 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebhausen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt seit 2018 einen deutlichen Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 7,14 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,28 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis kletterte von 1.463 Euro im Jahr 2018 auf 4.095 Euro im Jahr 2026. Die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, was typisch für Angebotswerte aus Inseraten ist.
Welche Bruttomietrendite kann man in Ebhausen erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,35 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (4,80 Prozent) und dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (4,36 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 92 im Bundesland gehört Ebhausen zu den Orten mit der höchsten Rendite – rund 92 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,68 und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 21,12 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ebhausen entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.765 im Jahr 2015 auf 4.862 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund zwei Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 198 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 91 Promille (9,1 Prozent).
Wie schneidet der Kreis Calw im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Calw den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im mittleren Drittel. Die beste Wertung erreicht der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 122), während er im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 257 schwächer abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Ebhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |