Bad Wildbad, Stadt
Bad Wildbad (PLZ 75323) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 10.601 Einwohner auf 105,2 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.289 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Wildbad über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,90 € auf 8,72 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Höfen an der Enz, Dobel und Schömberg an.
Immobilienpreise in Bad Wildbad im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Wildbad, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Wildbad, Stadt (Landkreis Calw, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 9,50 €/m², Angebotskaufpreis 2.289 €/m², Bruttomietrendite 4,98 %. Bevölkerung 10.601 (2024), seit 2015 um 7,34 % gewachsen. Bad Wildbad liegt unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber über dem Bundesdurchschnitt bei der Miete. Die Bruttomietrendite liegt im 85. Perzentil Baden-Württembergs. Der Landkreis Calw erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 164 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bad Wildbad, Stadt, liegt im Landkreis Calw im Nordschwarzwald am Lauf der Enz. Die 105,22 km² große Gemeinde hat 10.601 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 101 Einwohnern pro Quadratkilometer. Bad Wildbad ist als Kurstadt im Schwarzwald bekannt und trägt den Zusatz "Bad", der 1990 von "Wildbad im Schwarzwald" auf "Bad Wildbad" geändert wurde. Die Stadt liegt in einer Region, die durch Tourismus, Kur- und Gesundheitsdienstleistungen sowie die Nähe zum Schwarzwald geprägt ist.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 9,50 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 2.289 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,09, was bedeutet, dass das 20,09-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,98 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bad Wildbad haben in den letzten Jahren deutliche Schwankungen gezeigt. Von 6,90 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 9,28 Euro pro m² an – ein Anstieg von rund 34 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 8,75 Euro, ehe die Preise 2023 mit 8,77 Euro nahezu stabil blieben. 2024 legten sie wieder auf 9,43 Euro pro m² zu, 2025 erreichten sie mit 9,55 Euro den höchsten Wert der Reihe. Für 2026 wird ein Rückgang auf 8,72 Euro prognostiziert.
Die Kaufpreise zeigten ein ähnliches Muster: Von 1.779,77 Euro pro m² im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.497,41 Euro, stieg dann aber bis 2021 auf 2.384,24 Euro pro m² an. Im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur auf 2.302,54 Euro, 2023 sank der Preis auf 2.026,82 Euro. 2024 erholten sich die Preise auf 2.205,85 Euro, 2025 erreichten sie mit 2.413,60 Euro den Höchststand. Für 2026 wird ein Rückgang auf 2.038,63 Euro erwartet.
Die CAGR (Compound Annual Growth Rate) für Mieten beträgt 2,97 Prozent, für Kaufpreise 1,71 Prozent über den betrachteten Zeitraum. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Regionale Einordnung
Bad Wildbad liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,50 Euro pro m² unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro pro m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro pro m²). Im bundesweiten Vergleich liegt Bad Wildbad jedoch mit 9,50 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m².
Beim Kaufpreis liegt Bad Wildbad mit 2.289 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt (2.641,52 Euro) und dem Landesdurchschnitt (3.140,30 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.408,80 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 20,09 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (21,12) und der Landesdurchschnitt (23,49), was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten in Baden-Württemberg hindeuten kann.
Die Bruttomietrendite von 4,98 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Bad Wildbad liegt mit einer Rendite von 4,98 Prozent im 85. Perzentil der baden-württembergischen Orte, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei 85 Prozent der vergleichbaren Orte im Land.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Höfen an der Enz (6,2 km) liegt mit 9,00 Euro pro m² unter Bad Wildbad, Dobel (6,5 km) mit 9,39 Euro liegt knapp darunter, während Schömberg (8 km) mit 9,96 Euro pro m² über Bad Wildbad liegt. Oberreichenbach (8,4 km) weist mit 10,69 Euro die höchste Angebotsmiete im Umkreis auf.
Beim Kaufpreis liegt Bad Wildbad mit 2.289 Euro pro m² im Mittelfeld der Nachbarorte. Höchste Kaufpreise finden sich in Neuenbürg (2.575 Euro) und Schömberg (2.620 Euro), während Enzklösterle mit 2.004 Euro am günstigsten ist.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Wildbad ist seit 2015 um 7,34 Prozent gewachsen – von 9.876 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.601 im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 10.130 auf 10.386 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 10.601 Einwohnern stabil.
Die Zahl der Arbeitslosen in Bad Wildbad ist von 282 im Jahr 2015 auf 380 im Jahr 2023 gestiegen – ein Anstieg um 34,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote als Prozentsatz wird in den vorliegenden Daten nicht direkt angegeben.
Der Landkreis Calw, zu dem Bad Wildbad gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index "Stärke" liegt der Kreis auf Rang 144, im Index "Wohlstand und soziale Lage" auf Rang 122. Die Dynamik des Kreises wird mit Rang 269 bewertet, was auf weniger dynamische Entwicklungen in Bereichen wie Demografie (Rang 130), Arbeitsmarkt (Rang 257) und Wettbewerb & Innovation (Rang 150) hindeutet. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Calw, nicht für die Stadt Bad Wildbad allein.
Bad Wildbad verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb der Stadt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Wildbad entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Wildbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,90 €/m² |
| 2019 | 7,79 €/m² |
| 2020 | 8,22 €/m² |
| 2021 | 9,28 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² |
| 2024 | 9,43 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 8,72 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Wildbad
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² |
| 2019 | 1.497 €/m² |
| 2020 | 1.804 €/m² |
| 2021 | 2.384 €/m² |
| 2022 | 2.303 €/m² |
| 2023 | 2.027 €/m² |
| 2024 | 2.206 €/m² |
| 2025 | 2.414 €/m² |
| 2026 | 2.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Wildbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 6,24 % |
| 2020 | 5,47 % |
| 2021 | 4,67 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 5,19 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 4,75 % |
| 2026 | 5,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Wildbad
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.876 Einwohner |
| 2016 | 9.849 Einwohner |
| 2017 | 10.083 Einwohner |
| 2018 | 10.130 Einwohner |
| 2019 | 10.202 Einwohner |
| 2020 | 10.386 Einwohner |
| 2021 | 10.397 Einwohner |
| 2022 | 10.495 Einwohner |
| 2023 | 10.601 Einwohner |
| 2024 | 10.601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Wildbad
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 3,62 % |
| 2017 | 3,49 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 5,00 % |
| 2021 | 5,54 % |
| 2022 | 5,97 % |
| 2023 | 5,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Wildbad liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Wildbad im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Wildbad ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Wildbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Wildbad
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neuenbürg | 10,71 €/m² |
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Engelsbrand | 10,21 €/m² |
| Bad Herrenalb | 10,09 €/m² |
| Schömberg | 9,96 €/m² |
| Bad Wildbad | 9,50 €/m² |
| Dobel | 9,39 €/m² |
| Höfen an der Enz | 9,00 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Wildbad ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Wildbad
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Bad Herrenalb | 5,06 % |
| Neuenbürg | 4,99 % |
| Bad Wildbad | 4,98 % |
| Dobel | 4,96 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Höfen an der Enz | 4,56 % |
| Schömberg | 4,56 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
| Engelsbrand | 4,07 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Höfen an der Enz | 6,2 km | 75339 | 9,00 € | 2.368 € | 4,56 % |
| Dobel | 6,5 km | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |
| Schömberg | 8,0 km | 75328 | 9,96 € | 2.620 € | 4,56 % |
| Oberreichenbach | 8,4 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 9,6 km | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Enzklösterle | 10,9 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Neuenbürg, Stadt | 11,1 km | 75305 | 10,71 € | 2.575 € | 4,99 % |
| Neuweiler | 11,1 km | 75389 | 8,23 € | 2.291 € | 4,31 % |
| Engelsbrand | 11,2 km | 75331 | 10,21 € | 3.008 € | 4,07 % |
Wo liegt Bad Wildbad?
Lage
Bad Wildbad auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Wildbad
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.289 € |
| Bruttomietrendite | 4,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 10.601 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 105,2 |
| Arbeitslosenquote | 5,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,7523, 8,5498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Wildbad
Was kostet eine Wohnung in Bad Wildbad aktuell?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 9,50 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.289 Euro je Quadratmeter. Damit liegt Bad Wildbad unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro Miete, 2.642 Euro Kaufpreis) und unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro Miete, 3.140 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,50 Euro über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch darunter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Bad Wildbad entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 9,55 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 2.384 Euro je Quadratmeter ihren bisherigen Höchststand und lagen 2025 bei 2.414 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 1,7 Prozent über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bad Wildbad?
Bad Wildbad weist eine Bruttomietrendite von 4,98 Prozent auf bei einem Kaufpreisfaktor von 20,09. Im Landesvergleich liegt die Rendite damit deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und gehört mit einem Perzentilrang von 85,1 zu den höher renditenden Orten im Bundesland. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent liegt Bad Wildbad jedoch leicht darunter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Wildbad?
Die Einwohnerzahl stieg von 9.876 im Jahr 2015 auf 10.601 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,34 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie ist die Standortqualität von Bad Wildbad im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Bad Wildbad liegt im Kreis Calw, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 164 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Damit befindet sich der Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Stärke mit Rang 144 ab, während der Index Dynamik mit Rang 269 schwächer abschnitt. Bad Wildbad selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Wildbad?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Wildbad sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Wildbad führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Dobel | 75335 | 9,39 € | 2.270 € | 4,96 % |