Neuweiler
Neuweiler (PLZ 75389) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.210 Einwohner auf 51,3 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.291 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,2 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuweiler über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 7,34 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubulach, Simmersfeld und Bad Teinach-Zavelstein an.
Immobilienpreise in Neuweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 6,51 €/m² |
| 2020 | 6,23 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 6,45 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² |
| 2025 | 9,34 €/m² |
| 2026 | 7,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 559 €/m² |
| 2019 | 1.181 €/m² |
| 2020 | 1.126 €/m² |
| 2021 | 2.604 €/m² |
| 2022 | 2.302 €/m² |
| 2023 | 2.047 €/m² |
| 2024 | 1.819 €/m² |
| 2025 | 2.950 €/m² |
| 2026 | 2.458 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,62 % |
| 2020 | 6,64 % |
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 5,13 % |
| 2024 | 5,88 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.107 Einwohner |
| 2016 | 3.074 Einwohner |
| 2017 | 3.107 Einwohner |
| 2018 | 3.109 Einwohner |
| 2019 | 3.124 Einwohner |
| 2020 | 3.174 Einwohner |
| 2021 | 3.198 Einwohner |
| 2022 | 3.214 Einwohner |
| 2023 | 3.210 Einwohner |
| 2024 | 3.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,36 % |
| 2016 | 2,40 % |
| 2017 | 2,18 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Neuweiler liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Neuweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 10,69 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Bad Teinach-Zavelstein | 10,46 €/m² |
| Neubulach | 10,30 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Neuweiler | 8,23 €/m² |
| Enzklösterle | 8,17 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberreichenbach | 5,94 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Neubulach | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein | 5,21 % |
| Enzklösterle | 4,89 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Neuweiler | 4,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubulach, Stadt | 7,0 km | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Simmersfeld | 7,1 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 7,5 km | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Altensteig, Stadt | 8,2 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Enzklösterle | 9,1 km | 75337 | 8,17 € | 2.004 € | 4,89 % |
| Oberreichenbach | 9,7 km | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Ebhausen | 10,2 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Grömbach | 10,4 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Egenhausen | 10,5 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
Wo liegt Neuweiler?
Lage
Neuweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.291 € |
| Bruttomietrendite | 4,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,2 |
| Einwohner | 3.210 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 51,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,6576, 8,5970 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuweiler
Was kostet eine Wohnung in Neuweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuweiler liegt bei 8,23 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 576 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.291 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 160.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuweiler?
Die Bruttomietrendite in Neuweiler beträgt 4,31 %, der Kaufpreisfaktor 23,2 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuweiler über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuweiler von 7,00 € auf 7,34 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuweiler im Vergleich zum Kreis Calw ab?
Die Bruttomietrendite in Neuweiler liegt bei 4,31 %, der Durchschnitt im Kreis Calw bei 4,80 %. Neuweiler liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuweiler?
Neuweiler hat 3.210 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |