Egenhausen
Egenhausen (PLZ 72227) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.143 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 214 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.515 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Egenhausen über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,28 € auf 10,36 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altensteig, Wörnersberg und Ebhausen an.
Immobilienpreise in Egenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Egenhausen
Egenhausen ist eine wachsende Gemeinde im Nordschwarzwald mit stabilen Mietpreisen und deutlich sinkenden Kaufpreisen, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Der Ort profitiert von Bevölkerungszuwachs, liegt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld des Landkreises Calw.
Marktüberblick: Sinkende Kaufpreise, stabile Mieten
Egenhausen bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge: Die Angebotsmiete liegt mit 10,23 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.515 Euro je Quadratmeter folgt diesem Muster und liegt ebenfalls unter Kreis- und Landesniveau. Gleichzeitig ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 4,88 Prozent – über dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und nur geringfügig unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,48 ist ein Indikator dafür, wie viele Jahre der Jahresmiete in den Kaufpreis einer Immobilie investiert werden müssen. Im regionalen Vergleich zeigt sich: Während Nachbarorte wie Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro je Quadratmeter) oder Haiterbach (3.002 Euro) deutlich höhere Kaufpreise aufweisen, bleibt die Miete in Egenhausen mit 10,23 Euro im unteren bis mittleren Segment. Die niedrige Rendite in einigen Nachbarorten wie Pfalzgrafenweiler (3,90 Prozent) oder Wörnersberg (3,69 Prozent) wird dort durch deutlich höhere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten getrieben – Egenhausen liegt hier im soliden Mittelfeld.
Preisentwicklung: Kaufpreisrutsch bei steigender Miete
Die Zeitreihen zeigen einen deutlichen Gegensatz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Angebotskaufpreis ist seit 2019 von 3.079 Euro je Quadratmeter auf 2.406 Euro im Jahr 2026 gefallen – ein Rückgang von rund 22 Prozent bei einer jährlichen Veränderung von minus 3,5 Prozent. Im gleichen Zeitraum ist die Angebotsmiete von 8,28 Euro (2018) auf 10,36 Euro (2026) gestiegen, was einem jährlichen Anstieg von 2,8 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung – sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten – verbessert die Bruttomietrendite strukturell. Die Mietentwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 7,57 Euro im Jahr 2021 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 10,21 Euro im Jahr 2022, gefolgt von weiteren Schwankungen. Die Kaufpreisentwicklung zeigt ebenfalls Volatilität, mit einem Tiefpunkt von 1.617 Euro im Jahr 2025, bevor der Wert 2026 wieder auf 2.406 Euro anstieg. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.
Demografie: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Egenhausens ist von 1.997 im Jahr 2015 auf 2.143 im Jahr 2023 gestiegen – ein Zuwachs von 7,3 Prozent in acht Jahren. Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2022 und 2023, als die Gemeinde 47 neue Einwohner verzeichnete. Diese Entwicklung steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 214 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 10,02 Quadratkilometern. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,1 und 3,0 Prozent (die Zeitreihenwerte sind in zehntel Prozent angegeben), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Der Anstieg von 2,1 Prozent im Jahr 2019 auf 3,0 Prozent in den Jahren 2020, 2021 und 2023 entspricht dem Muster der Pandemie und ihrer Folgen, bleibt aber im niedrigen einstelligen Bereich.
Standortfaktoren: Erholungsort im Nordschwarzwald
Egenhausen liegt als staatlich anerkannter Erholungsort zwischen Schwarzwald und Heckengäu am Fuße des Kapfes auf einer Höhe von 493 bis 627 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald und teilt sich die natürliche Lage mit ihren Nachbargemeinden. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Der Landkreis Calw, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, rangiert 2025 auf Platz 164 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 269, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 122 zu den stärkeren Bereichen gehört. Die niedrige Dynamik-Rangierung entspricht dem Muster einer eher ruhigen, ländlichen Gemeinde ohne große Wachstumstreiber.
Regionale Einordnung: Preislich unter dem Kreisdurchschnitt
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegt Egenhausen preislich im unteren bis mittleren Segment. Der Angebotskaufpreis von 2.515 Euro je Quadratmeter ist niedriger als in Altensteig (2.775 Euro), Haiterbach (3.002 Euro), Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro) und Nagold (3.416 Euro), aber höher als in Wörnersberg (2.427 Euro), Grömbach (2.030 Euro) und Ebhausen (2.359 Euro). Die Angebotsmiete von 10,23 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn und ist deutlich niedriger als in Nagold (12,13 Euro) oder Rohrdorf (11,67 Euro), aber höher als in Grömbach (8,24 Euro) und Wörnersberg (7,47 Euro). Im Landesvergleich von Baden-Württemberg belegt Egenhausen mit einer Bruttomietrendite von 4,88 Prozent das 82. Perzentil – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 82 Prozent der 1.102 anderen Orte im Land.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Egenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Egenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,28 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 8,47 €/m² |
| 2021 | 7,57 €/m² |
| 2022 | 10,21 €/m² |
| 2023 | 9,47 €/m² |
| 2024 | 9,77 €/m² |
| 2025 | 8,80 €/m² |
| 2026 | 10,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Egenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.079 €/m² |
| 2020 | 3.048 €/m² |
| 2021 | 2.759 €/m² |
| 2022 | 2.736 €/m² |
| 2023 | 2.352 €/m² |
| 2025 | 1.617 €/m² |
| 2026 | 2.406 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Egenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,83 % |
| 2025 | 6,53 % |
| 2026 | 5,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Egenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.997 Einwohner |
| 2016 | 2.015 Einwohner |
| 2017 | 2.012 Einwohner |
| 2018 | 2.009 Einwohner |
| 2019 | 2.046 Einwohner |
| 2020 | 2.039 Einwohner |
| 2021 | 2.043 Einwohner |
| 2022 | 2.096 Einwohner |
| 2023 | 2.143 Einwohner |
| 2024 | 2.143 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Egenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,39 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Egenhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Egenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Egenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Egenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Egenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Rohrdorf | 11,67 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Altensteig | 10,26 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Simmersfeld | 9,32 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Egenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Egenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrdorf | 5,55 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Simmersfeld | 4,74 % |
| Altensteig | 4,44 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altensteig, Stadt | 2,5 km | 72213 | 10,26 € | 2.775 € | 4,44 % |
| Wörnersberg | 4,0 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Ebhausen | 4,9 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Haiterbach, Stadt | 5,0 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Grömbach | 5,4 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Rohrdorf | 5,5 km | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Pfalzgrafenweiler | 5,6 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Nagold, Stadt | 7,9 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Simmersfeld | 9,8 km | 72226 | 9,32 € | 2.361 € | 4,74 % |
Wo liegt Egenhausen?
Lage
Egenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Egenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.515 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 2.143 |
| Einwohner je km² | 214 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,5647, 8,6189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Egenhausen
Was kostet eine Wohnung in Egenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Egenhausen liegt bei 10,23 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.515 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Egenhausen entwickelt?
In den letzten Jahren sind die Kaufpreise in Egenhausen rückläufig, während die Mieten gestiegen sind. Der Kaufpreis fiel von 3.079 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.406 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Veränderung von rund -3,5 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete stieg dagegen von 8,28 Euro im Jahr 2018 auf 10,36 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,8 Prozent entspricht. Diese gegenläufige Entwicklung hat die Mietrendite in Egenhausen verbessert.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Egenhausen?
Die Bruttomietrendite in Egenhausen beträgt 4,88 Prozent. Damit liegt sie deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 4,36 Prozent und auch über dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Egenhausen jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,48 ist niedriger als der Landesdurchschnitt von 23,49, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Egenhausen?
Die Bevölkerung in Egenhausen ist seit 2015 um 7,31 Prozent gewachsen. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 1.997, so lebten 2024 2.143 Menschen im Ort. Die Bevölkerungsdichte beträgt 214 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum zeigt eine positive demografische Entwicklung für den Ort.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Egenhausen?
Die Arbeitslosenquote in Egenhausen liegt bei 30 Prozent. In der Zeitreihe der letzten Jahre schwankte sie zwischen 21 und 30 Prozent, wobei die Werte von 2020 bis 2023 bei 30 Prozent lagen. Diese hohe Quote ist ein auffälliger Wert, der deutlich über dem typischen bundesweiten Durchschnitt liegt.
Woher stammen die Daten zu Egenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Egenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Egenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |