Nagold, Stadt
Nagold (PLZ 72202) liegt im Kreis Calw in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 23.321 Einwohner auf 63,1 km², das entspricht 370 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,13 € pro m², der Kaufpreis bei 3.416 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nagold über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,96 € auf 11,02 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Calw Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 269, Stärkerang 144). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rohrdorf, Mötzingen und Jettingen an.
Immobilienpreise in Nagold im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Marktanalyse Nagold
Immobilienmarktbericht für Nagold, Stadt (Landkreis Calw, Baden-Württemberg). Angebotsmiete 12,13 €/m², Angebotskaufpreis 3.416 €/m². Bevölkerungswachstum von +7,5 % seit 2015. Nagold liegt über dem Landes- und Bundesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, aber unter dem Landkreisdurchschnitt bei der Mietrendite. Prognos-Zukunftsatlas-Rang 164/400 (Kreis Calw).", "sources": [{"title": "Wikipedia: Nagold", "url": "https://de.wikipedia.org/wiki/Nagold", "used_for": "Standortbeschreibung, Geschichte, Verwaltungszugehörigkeit, Stadtgliederung"}, {"title": "Lagefaktor: Immobilienkennzahlen Nagold", "url": "", "used_for": "Miet- und Kaufpreisdaten, Rendite, Kaufpreisfaktor"}, {"title": "Lagefaktor: Zeitreihen Nagold", "url": "", "used_for": "Preisentwicklung 2018-2026, Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenzahlen"}, {"title": "Lagefaktor: Vergleichswerte Nagold", "url": "", "used_for": "Regionale Einordnung, Nachbargemeinden, Landes- und Bundesvergleich"}, {"title": "Lagefaktor: Standortfaktoren Nagold", "url": "", "used_for": "Prognos-Zukunftsatlas-Ränge, Hochschulen"}], "title": "Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nagold, Stadt", "used_data": ["get_location", "get_location_market_data", "get_location_time_series", "get_location_comparisons", "get_location_demographics", "get_location_location_factors", "get_location_land_data", "search_web", "fetch_web_page"]}
Marktüberblick
Nagold ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Calw im Nordschwarzwald und mit rund 23.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises. Die 63,1 km² große Stadt am Fluss Nagold liegt etwa 50 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Nagold bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist seit 1981 Große Kreisstadt. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und acht Stadtteile (Hochdorf, Vollmaringen, Emmingen, Iselshausen, Gündringen, Pfrondorf, Mindersbach, Schietingen).
Der Immobilienmarkt in Nagold liegt sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen über dem baden-württembergischen und dem bundesweiten Durchschnitt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 12,13 Euro pro Quadratmeter (Landesdurchschnitt: 11,08 €/m², Bundesdurchschnitt: 8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.416 Euro pro Quadratmeter (Landesdurchschnitt: 3.140 €/m², Bundesdurchschnitt: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,48, was in etwa dem Landesdurchschnitt von 23,49 entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Nagold zeigen einen deutlichen Anstieg von 9,96 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 11,70 Euro im Jahr 2025, mit einem leichten Rückgang auf 11,02 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Miete von 10,19 auf 11,98 Euro pro m² stieg. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 11,49 Euro, bevor die Werte 2024 und 2025 weitgehend stabil blieben.
Auch bei den Kaufpreisen ist ein ähnliches Muster erkennbar. Von 3.164 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2020 auf einen Höhepunkt von 3.809 Euro pro m². Anschließend folgte eine deutliche Korrektur auf 3.109 Euro pro m² im Jahr 2025, ehe die Werte 2026 wieder auf 3.498 Euro pro m² anstiegen. Der langfristige jährliche Zuwachs (CAGR) liegt bei beiden Werten bei rund 1,3 Prozent.
Die Preisdynamik in Nagold folgt damit dem bundesweiten Muster der Immobilienmärkte: starker Anstieg in den Jahren bis 2022, gefolgt von einer Korrekturphase in den Jahren 2023 bis 2025.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Nagold deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Calw. Dort beträgt die Angebotsmiete durchschnittlich 10,43 Euro pro m² und der Angebotskaufpreis 2.642 Euro pro m². Nagold übertrifft diese Werte um rund 16 Prozent bei der Miete und um rund 29 Prozent beim Kaufpreis.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Nagold bei der Angebotsmiete (12,13 €/m²) knapp über dem Durchschnitt (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Nagold mit 3.416 €/m² ebenfalls leicht über dem Landesmittel von 3.140 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,48 entspricht nahezu exakt dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern bewegt sich Nagold im oberen Mittelfeld. Die höchsten Angebotsmieten finden sich in Gäufelden (12,60 €/m²) und Jettingen (12,43 €/m²), die niedrigsten in Eutingen im Gäu (10,20 €/m²) und Egenhausen (10,23 €/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Nagold mit 3.416 €/m² im oberen Drittel der Vergleichswerte.
Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent und damit im unteren Bereich der baden-württembergischen Perzentile (Rang 48,2 von 100). Im Landkreis Calw beträgt die durchschnittliche Bruttomietrendite 4,80 Prozent.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Nagold ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen – von 21.687 Einwohnern im Jahr 2015 auf 23.321 im Jahr 2023, einem Anstieg von rund 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und trägt zur Stabilität des lokalen Immobilienmarkts bei.
Bezüglich der wirtschaftlichen Standortfaktoren liegt der Landkreis Calw im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis bei der sozialen Lage und dem Wohlstand ab (Rang 122) sowie bei der Demografie (Rang 130). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 150. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 269 sowie der Arbeitsmarkt mit Rang 257 einzustufen. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Calw, nicht für die Stadt Nagold allein.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Nagold ist jedoch über die Schwarzwaldbahn an das Eisenbahnnetz angebunden und liegt in der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, was Pendlerverbindungen in das Stuttgarter Umland ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nagold entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nagold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,96 €/m² |
| 2019 | 10,19 €/m² |
| 2020 | 10,34 €/m² |
| 2021 | 10,87 €/m² |
| 2022 | 11,98 €/m² |
| 2023 | 11,49 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² |
| 2025 | 11,70 €/m² |
| 2026 | 11,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nagold
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.164 €/m² |
| 2019 | 3.426 €/m² |
| 2020 | 3.809 €/m² |
| 2021 | 3.387 €/m² |
| 2022 | 3.656 €/m² |
| 2023 | 3.449 €/m² |
| 2024 | 3.440 €/m² |
| 2025 | 3.109 €/m² |
| 2026 | 3.498 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nagold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,57 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 4,00 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,52 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nagold
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.687 Einwohner |
| 2016 | 21.949 Einwohner |
| 2017 | 22.209 Einwohner |
| 2018 | 22.294 Einwohner |
| 2019 | 22.540 Einwohner |
| 2020 | 22.672 Einwohner |
| 2021 | 22.635 Einwohner |
| 2022 | 22.985 Einwohner |
| 2023 | 23.321 Einwohner |
| 2024 | 23.321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nagold
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,86 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 164 Rang |
| Dynamik | 269 Rang |
| Stärke | 144 Rang |
| Demografie | 130 Rang |
| Arbeitsmarkt | 257 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 150 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 122 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Nagold liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Nagold im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nagold ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nagold ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nagold
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Jettingen | 12,43 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Rohrdorf | 11,67 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Ebhausen | 10,52 €/m² |
| Wildberg | 10,44 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nagold ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nagold
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rohrdorf | 5,55 % |
| Ebhausen | 5,35 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Wildberg | 4,49 % |
| Jettingen | 4,34 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rohrdorf | 3,1 km | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Mötzingen | 4,1 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Jettingen | 4,8 km | 71131 | 12,43 € | 3.437 € | 4,34 % |
| Ebhausen | 4,9 km | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Haiterbach, Stadt | 6,2 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Gäufelden | 7,8 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
| Egenhausen | 7,9 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Eutingen im Gäu | 8,3 km | 72184 | 10,20 € | 3.295 € | 3,71 % |
| Wildberg, Stadt | 8,4 km | 72218 | 10,44 € | 2.788 € | 4,49 % |
Wo liegt Nagold?
Lage
Nagold auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nagold
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.416 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 23.321 |
| Einwohner je km² | 370 |
| Fläche (km²) | 63,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #164 |
| Prognos Dynamikrang | #269 |
| Prognos Stärkerang | #144 |
| Koordinaten | 48,5509, 8,7237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nagold
Was kostet eine Wohnung in Nagold?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.416 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Calw (10,43 Euro/m² Miete, 2.642 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt bei der Miete (11,08 Euro/m²). Beim Kaufpreis liegt Nagold mit 3.416 Euro/m² leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nagold entwickelt?
Die Miete stieg von 9,96 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,02 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 1,27 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.164 Euro/m² im Jahr 2018 auf 3.498 Euro/m² im Jahr 2026 (1,26 Prozent pro Jahr). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie ist die Bruttomietrendite in Nagold im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,26 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,80 Prozent. Der Perzentilrang von 48,19 bedeutet, dass Nagold im Bundesland knapp unter dem Median liegt: Rund 52 Prozent der Orte in Baden-Württemberg haben eine höhere Bruttomietrendite. Ein niedrigerer Wert zeigt ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Nagold entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 21.687 im Jahr 2015 auf 23.321 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 370 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist ein positiver Faktor für den lokalen Immobilienmarkt.
Wie schneidet Nagold im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Calw, zu dem Nagold gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 164 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt er im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen Ränge zwischen 122 (Wohlstand) und 269 (Dynamik). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Nagold?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nagold sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nagold führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Calw
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ostelsheim | 75395 | 12,97 € | 2.480 € | 6,28 % |
| Oberreichenbach | 75394 | 10,69 € | 2.160 € | 5,94 % |
| Rohrdorf | 72229 | 11,67 € | 2.524 € | 5,55 % |
| Ebhausen | 72224 | 10,52 € | 2.359 € | 5,35 % |
| Neubulach, Stadt | 75387 | 10,30 € | 2.356 € | 5,25 % |
| Bad Teinach-Zavelstein, Stadt | 75385 | 10,46 € | 2.410 € | 5,21 % |
| Bad Herrenalb, Stadt | 76332 | 10,09 € | 2.393 € | 5,06 % |
| Bad Wildbad, Stadt | 75323 | 9,50 € | 2.289 € | 4,98 % |