Mötzingen

Standort und Lage

Mötzingen ist eine 8,15 km² große Gemeinde im Landkreis Böblingen mit 3.774 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte von 463 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe relativ hoch. Die Gemeinde liegt fünf Kilometer östlich von Nagold und gehört zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Über die Landesstraße 1361 und einen sechs Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 81 (AS Rottenburg) ist der Ort angebunden. Der ÖPNV nach Nagold und Herrenberg bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz nach Stuttgart.

Am Ort sind mit Rolf Benz und Walter Knoll zwei bekannte Polstermöbelhersteller sowie das Schotterwerk Mayer ansässig. Diese lokalen Arbeitgeber prägen die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde.

Preisniveau und aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.433 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,08 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,68.

Im bundesweiten Vergleich liegt Mötzingen mit seiner Angebotsmiete von 12,08 Euro deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis von 3.433 Euro liegt ebenfalls über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt jedoch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hinweist.

Im Landesvergleich Baden-Württemberg liegt Mötzingen mit der Angebotsmiete über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, der Kaufpreis liegt leicht darüber (Landesdurchschnitt: 3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,68 entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 23,49. Mit einem Perzentilrang von 45 im Bundesland bewegt sich Mötzingen im unteren Mittelfeld der baden-württembergischen Orte.

Im Kreis Böblingen, dessen 26 Orte einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 4.144 Euro und eine Angebotsmiete von 13,80 Euro aufweisen, liegt Mötzingen bei beiden Kennzahlen unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Mietpreise in Mötzingen zeigen einen kontinuierlichen Anstieg: Von 9,34 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,65 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 3,86 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach 2.518 Euro im Jahr 2018 sprangen die Werte 2019 auf 4.525 Euro, fielen dann bis 2024 auf 2.319 Euro und stiegen bis 2026 wieder auf 3.959 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 5,82 Prozent. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa der Rückgang um 23 Prozent zwischen 2019 und 2024 – deuten auf einen Markt mit geringer Transaktionsdichte hin, bei dem einzelne Verkäufe das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.433 Euro (Markt-Daten) und dem Wert der Zeitreihe für 2026 von 3.959 Euro. Dieser Unterschied von rund 15 Prozent kann auf unterschiedliche Datenstände oder Berechnungsmethoden zurückzuführen sein.

Die Bevölkerung Mötzingens wuchs von 3.608 Einwohnern (2015) auf 3.774 (2024), was einer Zunahme von 4,6 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 75 Promille (entspricht 7,5 Prozent) und war damit nach einem Anstieg während der Pandemie auf 89 Promille (2021) wieder leicht rückläufig.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Mötzingen liegt im Preisgefüge seiner Nachbargemeinden im mittleren Segment. Die Angebotsmiete von 12,08 Euro pro Quadratmeter entspricht genau dem Wert von Bondorf und liegt unter den Werten von Gäufelden (12,60 Euro), Jettingen (12,43 Euro) und Nagold (12,13 Euro). Beim Kaufpreis von 3.433 Euro liegt Mötzingen unter Bondorf (4.405 Euro) und Gäufelden (3.521 Euro), aber deutlich über Rohrdorf (2.524 Euro) und Ebhausen (2.359 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,22 Prozent liegt über den Werten von Bondorf (3,29 Prozent) und Eutingen im Gäu (3,71 Prozent), aber unter denen von Rohrdorf (5,55 Prozent) und Ebhausen (5,35 Prozent). Das Muster zeigt: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen bieten höhere Renditen, was dem erwarteten umgekehrten Zusammenhang zwischen Preisniveau und Rendite entspricht.

Der Landkreis Böblingen, dem Mötzingen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 5 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Wettbewerb und bei der Innovation (Rang 4) sowie im Arbeitsmarkt (Rang 6). Der Teilindex Demografie liegt mit Rang 137 im unteren Drittel, was auf demografischen Druck hinweist. Der Dynamik-Index mit Rang 230 liegt im Mittelfeld. Diese Strukturdaten gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.