Eutingen im Gäu
Eutingen im Gäu (PLZ 72184) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.035 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eutingen im Gäu über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horb am Neckar, Mötzingen und Starzach an.
Immobilienpreise in Eutingen im Gäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eutingen im Gäu
Eutingen im Gäu liegt im östlichen Landkreis Freudenstadt in der Gäulandschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Der Ort mit rund 6.000 Einwohnern ist historisch als Eisenbahnknotenpunkt geprägt. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,20 €/m² und Kaufpreise von 3.295 €/m². Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, während die Kaufpreise starke jährliche Schwankungen aufweisen. Die Bruttomietrendite von 3,71 % liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich um über 8 %. Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 154 von rund 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Eutingen im Gäu liegt im östlichen Teil des Landkreises Freudenstadt in Baden-Württemberg. Auf 32,82 km² leben rund 6.000 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht – deutlich über der Kreisdurchschnittsdichte von 140 Einwohnern/km².
Naturräumlich zählt Eutingen nicht zum Schwarzwald, sondern zu den Oberen Gäuen, einer Landschaft zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, die sich vom restlichen Kreisgebiet unterscheidet.
Der Ort ist seit dem späten 19. Jahrhundert als Eisenbahnknotenpunkt von Bedeutung: Hier trafen sich die 1874 fertiggestellte Nagold-Talbahn und die 1879 eröffnete Gäubahn. Der Bahnhofskomplex mit Empfangsgebäude, Bedienstetenwohnhaus und Bahnwärterhaus ist als Kulturdenkmal geschützt und veranschaulicht die historische Bedeutung des Ortes als Provinzbahnhof. Dieser Infrastrukturvorsprung prägt bis heute die Lage des Ortes im Umland.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmiete von 10,20 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro/m², aber über dem Kreisdurchschnitt von 9,42 Euro/m² und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Der Angebotskaufpreis von 3.295 Euro/m² übersteigt sowohl den Kreiswert von 2.511 Euro/m² als auch den Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m².
Die Bruttomietrendite von 3,71 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie unter dem Kreiswert von 4,68 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 ist ebenfalls deutlich höher als der Landesdurchschnitt von 23,49 und der Kreiswert von 22,10. Im Landesvergleich liegt Eutingen bei der Rendite auf dem 15. Perzentil – von 1.102 Vergleichsorten gehört der Ort also zu den 15 Prozent mit der niedrigsten Bruttomietrendite.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieten überholen. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 bedeutet, dass das 26,93-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist – ein Wert, der über dem Landesmittel liegt und auf eine eher an Wertentwicklung als an laufender Rendite orientierte Nachfrage hindeutet.
Entwicklung und Demografie
Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,75 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Mieten auf 10,20 Euro/m² im aktuellen Jahr. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2022 bis 2024.
Die Kaufpreise verlaufen dagegen deutlich volatiler. Sie bewegten sich zwischen 1.329 Euro/m² (2025) und 3.431 Euro/m² (2026) und zeigen starke jährliche Schwankungen ohne gleichmäßige Entwicklung. Der durchschnittliche jährliche Anstieg liegt bei rund 1,4 Prozent über den gesamten Zeitraum, was deutlich unter dem Mietwachstum liegt. Diese Diskrepanz zwischen starkem Mietwachstum und moderatem Kaufpreiswachstum im Durchschnitt ist auf die starken jährlichen Schwankungen der Kaufpreise zurückzuführen.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil positiv: Von 5.568 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 6.035 im Jahr 2024, ein Plus von über 8 Prozent in neun Jahren. Dieses Wachstum geht einher mit der Entwicklung zum Wohngemeindecharakter im Umland.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eutingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,20 Euro/m² liegt unter der von Mötzingen (12,08 Euro/m²) und Bondorf (12,08 Euro/m²), aber über der von Starzach (9,96 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Eutingen mit 3.295 Euro/m² deutlich über Starzach (2.047 Euro/m²), aber unter Bondorf (4.405 Euro/m²) und Empfingen (3.740 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 3,71 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Bondorf (3,29 %) und Empfingen (3,42 %) weisen niedrigere Renditen auf. Starzach erzielt mit 5,84 % die mit Abstand höchste Rendite, da es Kaufpreise von nur 2.047 Euro/m² bei moderaten Mieten von 9,96 Euro/m² kombiniert. Eutingens mittlere Rendite resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete.
Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 68. Schwächer ist die Position im Arbeitsmarkt (Rang 224) und in der Dynamik (Rang 270). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Eutingen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eutingen im Gäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.070 €/m² |
| 2019 | 2.244 €/m² |
| 2020 | 1.825 €/m² |
| 2021 | 2.775 €/m² |
| 2022 | 2.793 €/m² |
| 2023 | 1.714 €/m² |
| 2024 | 2.847 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 3.431 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 6,76 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 9,99 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.568 Einwohner |
| 2016 | 5.608 Einwohner |
| 2017 | 5.704 Einwohner |
| 2018 | 5.743 Einwohner |
| 2019 | 5.795 Einwohner |
| 2020 | 5.881 Einwohner |
| 2021 | 5.965 Einwohner |
| 2022 | 5.986 Einwohner |
| 2023 | 6.035 Einwohner |
| 2024 | 6.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eutingen im Gäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eutingen im Gäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eutingen im Gäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eutingen im Gäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eutingen im Gäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eutingen im Gäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eutingen im Gäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
| Empfingen | 3,42 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horb am Neckar, Stadt | 5,5 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Mötzingen | 6,7 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Starzach | 7,0 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Bondorf | 8,1 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Nagold, Stadt | 8,3 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Haiterbach, Stadt | 8,9 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Empfingen | 9,9 km | 72186 | 10,65 € | 3.740 € | 3,42 % |
| Neustetten | 9,9 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Gäufelden | 10,4 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
Wo liegt Eutingen im Gäu?
Lage
Eutingen im Gäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eutingen im Gäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 6.035 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4778, 8,7480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eutingen im Gäu
Was kostet eine Wohnung in Eutingen im Gäu?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Eutingen im Gäu liegt bei 3.295 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro pro Quadratmeter in Baden-Württemberg und deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt mit 2.511 Euro pro Quadratmeter.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Eutingen im Gäu?
Die aktuelle Angebotsmiete in Eutingen im Gäu beträgt 10,20 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt leicht unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter, aber über dem Kreisdurchschnitt von 9,42 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Freudenstadt.
Wie hat sich der Kaufpreis in Eutingen im Gäu entwickelt?
Die Zeitreihe der Kaufpreise in Eutingen im Gäu zeigt starke Schwankungen. Der Preis lag 2018 bei rund 3.070 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2023 auf 1.714 Euro pro Quadratmeter und stieg 2026 auf 3.431 Euro pro Quadratmeter. Die Werte sind volatil und lassen sich nicht als einheitliche Trendentwicklung beschreiben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eutingen im Gäu?
Die Bruttomietrendite in Eutingen im Gäu beträgt 3,71 Prozent. Das Perzentil von 15,06 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa 15 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 26,93 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Eutingen im Gäu im Vergleich ab?
Die Immobilienwerte in Eutingen im Gäu liegen beim Kaufpreis über dem Landes- und Kreisdurchschnitt, während die Mieten leicht unter dem Landesdurchschnitt, aber über dem Kreisdurchschnitt liegen. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,71 Prozent im Vergleich zu 4,36 Prozent in Baden-Württemberg und 4,68 Prozent im Landkreis Freudenstadt spiegelt das hohe Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eutingen im Gäu?
Die Bevölkerung in Eutingen im Gäu ist von 5.568 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.035 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen. Das entspricht einem Anstieg von rund 8,4 Prozent in neun Jahren und deutet auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum hin.
Woher stammen die Daten zu Eutingen im Gäu?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eutingen im Gäu sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eutingen im Gäu führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |