Eutingen im Gäu
Eutingen im Gäu (PLZ 72184) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.035 Einwohner auf 32,8 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.295 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eutingen im Gäu über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,75 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horb am Neckar, Mötzingen und Starzach an.
Immobilienpreise in Eutingen im Gäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eutingen im Gäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,75 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 8,33 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 9,65 €/m² |
| 2024 | 10,32 €/m² |
| 2025 | 11,06 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.070 €/m² |
| 2019 | 2.244 €/m² |
| 2020 | 1.825 €/m² |
| 2021 | 2.775 €/m² |
| 2022 | 2.793 €/m² |
| 2023 | 1.714 €/m² |
| 2024 | 2.847 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
| 2026 | 3.431 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 5,48 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 6,76 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 9,99 % |
| 2026 | 3,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.568 Einwohner |
| 2016 | 5.608 Einwohner |
| 2017 | 5.704 Einwohner |
| 2018 | 5.743 Einwohner |
| 2019 | 5.795 Einwohner |
| 2020 | 5.881 Einwohner |
| 2021 | 5.965 Einwohner |
| 2022 | 5.986 Einwohner |
| 2023 | 6.035 Einwohner |
| 2024 | 6.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eutingen im Gäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,35 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eutingen im Gäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eutingen im Gäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eutingen im Gäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eutingen im Gäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eutingen im Gäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gäufelden | 12,60 €/m² |
| Nagold | 12,13 €/m² |
| Mötzingen | 12,08 €/m² |
| Bondorf | 12,08 €/m² |
| Neustetten | 11,97 €/m² |
| Empfingen | 10,65 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Eutingen im Gäu | 10,20 €/m² |
| Starzach | 9,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eutingen im Gäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eutingen im Gäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Starzach | 5,84 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Neustetten | 4,42 % |
| Gäufelden | 4,29 % |
| Nagold | 4,26 % |
| Mötzingen | 4,22 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Eutingen im Gäu | 3,71 % |
| Empfingen | 3,42 % |
| Bondorf | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horb am Neckar, Stadt | 5,5 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Mötzingen | 6,7 km | 71159 | 12,08 € | 3.433 € | 4,22 % |
| Starzach | 7,0 km | 72181 | 9,96 € | 2.047 € | 5,84 % |
| Bondorf | 8,1 km | 71149 | 12,08 € | 4.405 € | 3,29 % |
| Nagold, Stadt | 8,3 km | 72202 | 12,13 € | 3.416 € | 4,26 % |
| Haiterbach, Stadt | 8,9 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Empfingen | 9,9 km | 72186 | 10,65 € | 3.740 € | 3,42 % |
| Neustetten | 9,9 km | 72149 | 11,97 € | 3.249 € | 4,42 % |
| Gäufelden | 10,4 km | 71126 | 12,60 € | 3.521 € | 4,29 % |
Wo liegt Eutingen im Gäu?
Lage
Eutingen im Gäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eutingen im Gäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.295 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 6.035 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 32,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4778, 8,7480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eutingen im Gäu
Was kostet eine Wohnung in Eutingen im Gäu?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eutingen im Gäu liegt bei 10,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 714 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Eutingen im Gäu?
Die Bruttomietrendite in Eutingen im Gäu beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eutingen im Gäu über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eutingen im Gäu entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eutingen im Gäu von 7,75 € auf 10,71 € pro m² — im Mittel 4,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Eutingen im Gäu im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Eutingen im Gäu liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Eutingen im Gäu liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eutingen im Gäu?
Eutingen im Gäu hat 6.035 Einwohner bei 184 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |