Freudenstadt, Stadt
Freudenstadt (PLZ 72250) ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 24.337 Einwohner auf 87,5 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freudenstadt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,24 € auf 11,28 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baiersbronn, Dornstetten und Loßburg an.
Immobilienpreise in Freudenstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freudenstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freudenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,24 €/m² |
| 2019 | 8,00 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 9,33 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 9,91 €/m² |
| 2024 | 10,24 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² |
| 2026 | 11,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freudenstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.912 €/m² |
| 2019 | 2.039 €/m² |
| 2020 | 2.383 €/m² |
| 2021 | 2.920 €/m² |
| 2022 | 2.729 €/m² |
| 2023 | 2.381 €/m² |
| 2024 | 2.562 €/m² |
| 2025 | 2.327 €/m² |
| 2026 | 2.808 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freudenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,17 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,08 % |
| 2023 | 5,00 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 5,04 % |
| 2026 | 4,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freudenstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.579 Einwohner |
| 2016 | 22.796 Einwohner |
| 2017 | 23.150 Einwohner |
| 2018 | 23.442 Einwohner |
| 2019 | 23.635 Einwohner |
| 2020 | 23.760 Einwohner |
| 2021 | 23.704 Einwohner |
| 2022 | 24.301 Einwohner |
| 2023 | 24.337 Einwohner |
| 2024 | 24.337 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freudenstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,09 % |
| 2016 | 3,74 % |
| 2017 | 3,16 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 3,66 % |
| 2020 | 4,93 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Freudenstadt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Freudenstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freudenstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freudenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freudenstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freudenstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freudenstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baiersbronn | 5,5 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Dornstetten, Stadt | 6,5 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Loßburg | 6,6 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Glatten | 7,9 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Schopfloch | 10,3 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Waldachtal | 12,2 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 13,0 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Alpirsbach, Stadt | 13,2 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Pfalzgrafenweiler | 13,5 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
Wo liegt Freudenstadt?
Lage
Freudenstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Freudenstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.587 € |
| Bruttomietrendite | 5,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 24.337 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 87,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4639, 8,4114 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freudenstadt
Was kostet eine Wohnung in Freudenstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freudenstadt liegt bei 10,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 181.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Freudenstadt?
Die Bruttomietrendite in Freudenstadt beträgt 5,04 %, der Kaufpreisfaktor 19,9 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freudenstadt über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freudenstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freudenstadt von 8,24 € auf 11,28 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Freudenstadt?
Freudenstadt hat 24.337 Einwohner bei 278 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.