Waldachtal
Waldachtal (PLZ 72178) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.309 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.861 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldachtal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,02 € auf 13,08 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schopfloch, Dornstetten und Pfalzgrafenweiler an.
Immobilienpreise in Waldachtal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldachtal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,02 €/m² |
| 2019 | 5,99 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 9,71 €/m² |
| 2023 | 8,70 €/m² |
| 2024 | 8,74 €/m² |
| 2025 | 10,18 €/m² |
| 2026 | 13,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldachtal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.328 €/m² |
| 2019 | 1.563 €/m² |
| 2020 | 2.961 €/m² |
| 2021 | 2.842 €/m² |
| 2022 | 3.381 €/m² |
| 2023 | 2.961 €/m² |
| 2024 | 3.006 €/m² |
| 2025 | 2.506 €/m² |
| 2026 | 2.126 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 4,60 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 4,87 % |
| 2026 | 7,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldachtal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.835 Einwohner |
| 2016 | 5.954 Einwohner |
| 2017 | 6.009 Einwohner |
| 2018 | 6.029 Einwohner |
| 2019 | 6.012 Einwohner |
| 2020 | 6.097 Einwohner |
| 2021 | 6.130 Einwohner |
| 2022 | 6.286 Einwohner |
| 2023 | 6.309 Einwohner |
| 2024 | 6.309 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldachtal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 3,05 % |
| 2017 | 2,79 % |
| 2018 | 2,13 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldachtal liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldachtal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldachtal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldachtal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Haiterbach | 10,56 €/m² |
| Horb am Neckar | 10,49 €/m² |
| Egenhausen | 10,23 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldachtal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldachtal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopfloch | 5,22 % |
| Egenhausen | 4,88 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Horb am Neckar | 4,49 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Haiterbach | 4,22 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schopfloch | 2,8 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Dornstetten, Stadt | 5,6 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Pfalzgrafenweiler | 5,8 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Glatten | 5,9 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Haiterbach, Stadt | 7,6 km | 72221 | 10,56 € | 3.002 € | 4,22 % |
| Horb am Neckar, Stadt | 9,3 km | 72160 | 10,49 € | 2.804 € | 4,49 % |
| Wörnersberg | 9,5 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Egenhausen | 10,3 km | 72227 | 10,23 € | 2.515 € | 4,88 % |
| Grömbach | 10,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
Wo liegt Waldachtal?
Lage
Waldachtal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldachtal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.861 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 6.309 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4766, 8,5756 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldachtal
Was kostet eine Wohnung in Waldachtal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldachtal liegt bei 10,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.861 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 200.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldachtal?
Die Bruttomietrendite in Waldachtal beträgt 4,56 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldachtal über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldachtal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldachtal von 9,02 € auf 13,08 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldachtal im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Waldachtal liegt bei 4,56 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Waldachtal liegt damit 0,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldachtal?
Waldachtal hat 6.309 Einwohner bei 211 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |