Dornstetten, Stadt
Dornstetten (PLZ 72280) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.282 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornstetten über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glatten, Schopfloch und Waldachtal an.
Immobilienpreise in Dornstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 3.071 €/m² |
| 2020 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 3.053 €/m² |
| 2023 | 2.443 €/m² |
| 2024 | 2.364 €/m² |
| 2025 | 3.626 €/m² |
| 2026 | 2.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.992 Einwohner |
| 2016 | 7.995 Einwohner |
| 2017 | 8.107 Einwohner |
| 2018 | 8.061 Einwohner |
| 2019 | 8.040 Einwohner |
| 2020 | 8.095 Einwohner |
| 2021 | 8.112 Einwohner |
| 2022 | 8.301 Einwohner |
| 2023 | 8.282 Einwohner |
| 2024 | 8.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dornstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dornstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glatten | 3,1 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Schopfloch | 4,0 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Waldachtal | 5,6 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Freudenstadt, Stadt | 6,5 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Loßburg | 7,4 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 8,1 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Baiersbronn | 10,2 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Wörnersberg | 11,3 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Grömbach | 11,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
Wo liegt Dornstetten?
Lage
Dornstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.677 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.282 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4703, 8,4996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornstetten
Was kostet eine Wohnung in Dornstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dornstetten liegt bei 9,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 660 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.677 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Dornstetten?
Die Bruttomietrendite in Dornstetten beträgt 4,23 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dornstetten über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dornstetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dornstetten von 6,11 € auf 8,75 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dornstetten im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Dornstetten liegt bei 4,23 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Dornstetten liegt damit 0,45 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dornstetten?
Dornstetten hat 8.282 Einwohner bei 342 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |