Dornstetten, Stadt
Dornstetten (PLZ 72280) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.282 Einwohner auf 24,2 km², das entspricht 342 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.677 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornstetten über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 8,75 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glatten, Schopfloch und Waldachtal an.
Immobilienpreise in Dornstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Dornstetten
Dornstetten ist eine kompakte Gemeinde im Landkreis Freudenstadt mit hoher Bevölkerungsdichte. Der Immobilienmarkt liegt bei Mieten und Kaufpreisen leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,23 % liegt im Mittelfeld. Die Kaufpreise zeigen starke Schwankungen in den letzten Jahren. Der Kreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 154 von rund 400 Kreisen, wobei der Wohlstand (Platz 68) die stärkste Säule ist.
Lage und Struktur
Dornstetten ist mit 24,2 Quadratkilometern Fläche und 8.282 Einwohnern eine kompakte Gemeinde im Landkreis Freudenstadt. Die Bevölkerungsdichte von 342 Einwohnern je Quadratkilometer ist für den ländlichen Schwarzwaldraum deutlich über dem Durchschnitt. Der Ort liegt im Norden Baden-Württembergs, im Regierungsbezirk Karlsruhe.
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,43 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.677 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,23 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,67. Damit liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,42 Euro, aber unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Der Kaufpreis übertrifft den Kreiswert von 2.511 Euro, liegt aber deutlich unter dem Landeswert von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,67 liegt leicht über dem Kreiswert von 22,10 und dem Landeswert von 23,49. Die Rendite von 4,23 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent sowie unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Die niedrigere Rendite im Vergleich zu Deutschland entspricht dem Muster in Baden-Württemberg insgesamt: Hier sind die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher als im bundesweiten Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise zeigen in den letzten Jahren starke Schwankungen. Von 1.579 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2019 sprunghaft auf 3.071 Euro, blieben 2020 und 2021 auf hohem Niveau um 3.100 bis über 3.200 Euro, fielen 2023 auf 2.443 Euro und 2024 auf 2.364 Euro, bevor sie 2025 erneut auf 3.626 Euro anstiegen. Die Angebotsmieten entwickelten sich vergleichbar volatil: von 6,11 Euro 2018 auf 9,35 Euro 2021, einem Tief von 8,10 Euro 2022, einem neuen Höhepunkt von 9,44 Euro 2024 und einem Rückgang auf 8,75 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei Mieten 4,59 Prozent, bei Kaufpreisen 7,61 Prozent. Die starke Volatilität könnte auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Dornstetten bei der Miete mit 9,43 Euro über den Nachbarorten Glatten (8,62 Euro) und Schopfloch (8,93 Euro), unter Waldachtal (10,88 Euro) und Freudenstadt (10,86 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Dornstetten mit 2.677 Euro über Glatten (2.237 Euro) und Schopfloch (2.053 Euro), aber unter Loßburg (2.871 Euro) und Pfalzgrafenweiler (3.106 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,23 Prozent liegt im unteren Mittelfeld der Nachbarn: höher als in Loßburg (4,10 Prozent) und Pfalzgrafenweiler (3,90 Prozent), aber niedriger als in Baiersbronn (5,72 Prozent) und Schopfloch (5,22 Prozent). Der Perzentilrang von 46,1 im Bundesland zeigt, dass Dornstetten bei der Rendite etwa auf dem mittleren Niveau aller baden-württembergischen Orte liegt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Freudenstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärkste Säule ist der Wohlstand mit Rang 68, gefolgt von der strukturellen Stärke mit Rang 134. Schwächer ausgeprägt sind der Arbeitsmarkt (Rang 224) und die Dynamik (Rang 270). Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum: von 7.992 Einwohnern 2015 auf 8.282 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,6 Prozent entspricht. Der Höhepunkt lag 2022 bei 8.301 Einwohnern. Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 157, nach einem Anstieg auf 177 im Jahr 2020. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 7,54 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,35 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 9,23 €/m² |
| 2024 | 9,44 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 8,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.579 €/m² |
| 2019 | 3.071 €/m² |
| 2020 | 3.137 €/m² |
| 2021 | 3.219 €/m² |
| 2022 | 3.053 €/m² |
| 2023 | 2.443 €/m² |
| 2024 | 2.364 €/m² |
| 2025 | 3.626 €/m² |
| 2026 | 2.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,53 % |
| 2024 | 4,79 % |
| 2025 | 3,09 % |
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.992 Einwohner |
| 2016 | 7.995 Einwohner |
| 2017 | 8.107 Einwohner |
| 2018 | 8.061 Einwohner |
| 2019 | 8.040 Einwohner |
| 2020 | 8.095 Einwohner |
| 2021 | 8.112 Einwohner |
| 2022 | 8.301 Einwohner |
| 2023 | 8.282 Einwohner |
| 2024 | 8.282 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,67 % |
| 2016 | 2,93 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,26 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dornstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dornstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Grömbach | 8,24 €/m² |
| Wörnersberg | 7,47 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Grömbach | 4,87 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Wörnersberg | 3,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glatten | 3,1 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Schopfloch | 4,0 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Waldachtal | 5,6 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Freudenstadt, Stadt | 6,5 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Loßburg | 7,4 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 8,1 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Baiersbronn | 10,2 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Wörnersberg | 11,3 km | 72299 | 7,47 € | 2.427 € | 3,69 % |
| Grömbach | 11,7 km | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
Wo liegt Dornstetten?
Lage
Dornstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.677 € |
| Bruttomietrendite | 4,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.282 |
| Einwohner je km² | 342 |
| Fläche (km²) | 24,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4703, 8,4996 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornstetten
Was kostet eine Mietwohnung in Dornstetten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dornstetten liegt bei 9,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Wert leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (9,42 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Dornstetten knapp darüber.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Dornstetten?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Dornstetten beträgt 2.677 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Freudenstadt (2.511 Euro pro Quadratmeter) liegt Dornstetten darüber, während der baden-württembergische Durchschnitt bei 3.140 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,67 ist leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dornstetten entwickelt?
Die Mietpreise sind von 6,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,43 Euro pro Quadratmeter aktuell gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.579 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.677 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 7,6 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornstetten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,23 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Freudenstadt (4,68 Prozent) sowie unter dem baden-württembergischen Durchschnitt (4,36 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 23,67 ist leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt bei 46,10 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dornstetten?
Dornstetten hat 8.282 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 24,2 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 342 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Einwohnerzahl um 3,63 Prozent von 7.992 auf 8.282 gestiegen.
Wie ist die Verkehrsanbindung von Dornstetten?
Dornstetten liegt an der Bahnstrecke Eutingen im Gäu–Schiltach mit zwei Haltepunkten im Stadtgebiet. Im Zweistundentakt verkehren der RE 14b (Freudenstadt–Stuttgart) sowie die Stadtbahnlinien S 8 und S 81 (Bondorf–Karlsruhe). Der überörtliche Straßenverkehr wird über die Bundesstraße 28 abgewickelt, die als Umgehungsstraße außerhalb der Bebauung verläuft.
Woher stammen die Daten zu Dornstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dornstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dornstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |