Loßburg
Loßburg (PLZ 72290) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.844 Einwohner auf 79,3 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,82 € pro m², der Kaufpreis bei 2.871 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Loßburg über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 10,85 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Glatten, Freudenstadt und Dornstetten an.
Immobilienpreise in Loßburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Marktanalyse Loßburg
Immobilienmarktbericht für Loßburg (Landkreis Freudenstadt): Angebotsmiete 9,82 €/m², Angebotskaufpreis 2.871 €/m², Bruttomietrendite 4,1 %. Loßburg hat den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte, aber nur mittlere Mieten – das drückt die Rendite. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität mit einem Kaufpreiseinbruch 2021. Die Bevölkerung wuchs um 5,3 % seit 2015, die Arbeitslosenquote stieg von unter 9 % auf 12,8 %. Der Landkreis hat im Prognos-Zukunftsatlas schwache Dynamik und Arbeitsmarkt, aber gute Wohlstandswerte. Loßburg ist Luftkurort im Nordschwarzwald."
Der Ort
Loßburg ist eine Gemeinde im Landkreis Freudenstadt im Nordschwarzwald mit 7.844 Einwohnern auf 79,25 km². Der Ort liegt auf 666 m ü. NHN, ist als Luftkurort anerkannt und gehört zur Region Nordschwarzwald. Wirtschaftlich spielt der Tourismus eine Rolle; Loßburg liegt an der Bundesstraße 294 und an der Bahnstrecke Eutingen im Gäu–Schiltach mit Direktverbindungen nach Freudenstadt (7 km entfernt) und Offenburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Aktueller Markt
Die Angebotsmiete liegt bei 9,82 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.871 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,1 %, der Kaufpreisfaktor 24,4. Die Rendite liegt damit unter dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 4,36 % und im unteren Drittel der 1.102 Orte im Land (Perzentilrang 36,8). Der Kaufpreisfaktor ist leicht über dem Landesmittel von 23,5.
Im Nachbarvergleich zeigt sich ein auffälliges Muster: Mit 2.871 €/m² hat Loßburg den höchsten Angebotskaufpreis aller acht Nachbarorte – deutlich über dem nächsthöheren Dornhan (2.840 €/m²) und knapp vor Waldachtal (2.861 €/m²). Die Miete liegt mit 9,82 €/m² dagegen nur im oberen Mittelfeld: Sie übertrifft Glatten (8,62), Alpirsbach (8,15), Schopfloch (8,93) und Dornhan (9,11), liegt aber unter Freudenstadt (10,86), Waldachtal (10,88) und Baiersbronn (10,09). Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und nur mittlerer Miete drückt die Bruttomietrendite auf 4,1 % – nur Dornhan (3,85 %) weist eine niedrigere Rendite auf. Das bedeutet: Die Kaufpreise in Loßburg stehen in keinem Verhältnis zu den erzielbaren Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,37 €/m² (2019) und 10,85 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.532 €/m² (2021) und 3.184 €/m² (2026). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Auffällig ist der Kaufpreiseinbruch 2021 auf 1.532 €/m² nach einem Vorjahreswert von 3.130 €/m² – ein Rückgang um mehr als die Hälfte. In den Folgejahren erholte sich der Kaufpreis wieder und stieg bis 2026 auf 3.184 €/m². Die Miete folgte einem anderen Muster: Nach einem Tief von 6,37 €/m² (2019) stieg sie 2021 auf 9,83 €/m², erreichte 2023 mit 10,68 €/m² einen Zwischenhoch und fiel 2024 auf 9,15 €/m². Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 4,8 %, für den Kaufpreis 1,6 %. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,82 €/m² und der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.871 €/m² liegen jeweils unter den Werten des Jahres 2026 in der Zeitreihe (10,85 €/m² bzw. 3.184 €/m²).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Loßburgs wuchs von 7.446 (2015) auf 7.844 (2024), was einer Zunahme von 5,3 % entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte 2021–2022 (+194 Einwohner in einem Jahr). Die Arbeitslosenquote, die 2015–2019 zwischen 8,4 % und 9,3 % lag, stieg 2020 auf 13,4 % und erreichte 2021 mit 13,8 % ihren Höchststand. 2023 lag sie bei 12,8 %. Diese Entwicklung geht einher mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Freudenstadt, der den Arbeitsmarkt auf Rang 224 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet (schlechter als der Median). Die Dynamik des Kreises liegt mit Rang 270 noch niedriger. Dem stehen bessere Werte bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 68) gegenüber. Die Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden, in denen Zuzug und Arbeitsmarktentwicklung nicht synchron verlaufen.
Standortfaktoren
Loßburg liegt im Landkreis Freudenstadt, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 154 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Wohlstand und soziale Lage (Rang 68) sind stark, während Dynamik (Rang 270) und Arbeitsmarkt (Rang 224) schwach sind. Demografie (Rang 165) und Wettbewerb/Innovation (Rang 165) liegen im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Loßburg ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Fahrrad- und fußgängerfreundlicher Kommunen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde umfasst acht Ortsteile (Loßburg, Betzweiler, Lombach, Schömberg, Sterneck, 24-Höfe, Wälde, Wittendorf) und ist Teil des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord. Für Loßburg liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Loßburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Loßburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 6,37 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 9,83 €/m² |
| 2022 | 9,86 €/m² |
| 2023 | 10,68 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 9,17 €/m² |
| 2026 | 10,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Loßburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.810 €/m² |
| 2019 | 2.425 €/m² |
| 2020 | 3.130 €/m² |
| 2021 | 1.532 €/m² |
| 2022 | 2.150 €/m² |
| 2023 | 2.323 €/m² |
| 2024 | 2.391 €/m² |
| 2025 | 2.696 €/m² |
| 2026 | 3.184 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Loßburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 3,15 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 7,70 % |
| 2022 | 5,50 % |
| 2023 | 5,52 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 4,08 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Loßburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.446 Einwohner |
| 2016 | 7.469 Einwohner |
| 2017 | 7.419 Einwohner |
| 2018 | 7.442 Einwohner |
| 2019 | 7.435 Einwohner |
| 2020 | 7.527 Einwohner |
| 2021 | 7.604 Einwohner |
| 2022 | 7.798 Einwohner |
| 2023 | 7.844 Einwohner |
| 2024 | 7.844 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Loßburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,75 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 2,31 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Loßburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Loßburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Loßburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Loßburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Loßburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Loßburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Loßburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Dornhan | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Glatten | 5,7 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Freudenstadt, Stadt | 6,6 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Dornstetten, Stadt | 7,4 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Dornhan, Stadt | 7,9 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Alpirsbach, Stadt | 8,3 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Schopfloch | 8,8 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Waldachtal | 11,6 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Baiersbronn | 12,1 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 12,5 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
Wo liegt Loßburg?
Lage
Loßburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Loßburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.871 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 7.844 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 79,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4115, 8,4533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Loßburg
Was kostet eine Wohnung in Loßburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.871 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 9,42 Euro für die Miete und 2.511 Euro für den Kaufpreis pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Mieten in Loßburg entwickelt?
Die Mieten sind von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,85 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Entwicklung ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Werten. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 4,81 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Loßburg entwickelt?
Die Kaufpreise bewegten sich von 2.810 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.184 Euro im Jahr 2026. Auch diese Reihe ist nicht geschätzt. Der jährliche Zuwachs liegt bei durchschnittlich 1,57 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Loßburg?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,1 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,37. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 36,84 bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,37 liegt über dem Kreiswert von 22,10 und dem Landeswert von 23,49, was ein höheres Preisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Loßburg?
Loßburg hat 7.844 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 5,3 Prozent gewachsen, von 7.446 auf 7.844 Einwohner.
Wie ist die wirtschaftliche Lage von Loßburg?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Freudenstadt, zu dem Loßburg gehört, den Gesamtrang 154 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Bereich Dynamik liegt bei 270, im Bereich Stärke bei 134. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12,8 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Loßburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Loßburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Loßburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Glatten | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |