Glatten
Glatten (PLZ 72293) liegt im Kreis Freudenstadt in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 2.510 Einwohner auf 15,5 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.237 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,6 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Glatten über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,40 € auf 8,98 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freudenstadt Rang 154 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 270, Stärkerang 134). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dornstetten, Schopfloch und Loßburg an.
Immobilienpreise in Glatten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Glatten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Glatten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,40 €/m² |
| 2019 | 7,07 €/m² |
| 2020 | 6,04 €/m² |
| 2021 | 6,23 €/m² |
| 2022 | 9,10 €/m² |
| 2023 | 8,18 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² |
| 2026 | 8,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Glatten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.830 €/m² |
| 2019 | 2.145 €/m² |
| 2020 | 2.267 €/m² |
| 2021 | 1.611 €/m² |
| 2022 | 1.671 €/m² |
| 2024 | 1.959 €/m² |
| 2025 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Glatten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,14 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,64 % |
| 2022 | 6,53 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 6,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Glatten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.343 Einwohner |
| 2016 | 2.362 Einwohner |
| 2017 | 2.395 Einwohner |
| 2018 | 2.406 Einwohner |
| 2019 | 2.404 Einwohner |
| 2020 | 2.435 Einwohner |
| 2021 | 2.460 Einwohner |
| 2022 | 2.515 Einwohner |
| 2023 | 2.510 Einwohner |
| 2024 | 2.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Glatten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 154 Rang |
| Dynamik | 270 Rang |
| Stärke | 134 Rang |
| Demografie | 165 Rang |
| Arbeitsmarkt | 224 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 165 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 68,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Glatten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Glatten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Glatten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Glatten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Glatten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldachtal | 10,88 €/m² |
| Freudenstadt | 10,86 €/m² |
| Pfalzgrafenweiler | 10,10 €/m² |
| Baiersbronn | 10,09 €/m² |
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Dornstetten | 9,43 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Glatten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Glatten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baiersbronn | 5,72 % |
| Schopfloch | 5,22 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Freudenstadt | 5,04 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Waldachtal | 4,56 % |
| Dornstetten | 4,23 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Pfalzgrafenweiler | 3,90 % |
| Dornhan | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dornstetten, Stadt | 3,1 km | 72280 | 9,43 € | 2.677 € | 4,23 % |
| Schopfloch | 3,1 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Loßburg | 5,7 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Waldachtal | 5,9 km | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |
| Freudenstadt, Stadt | 7,9 km | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Pfalzgrafenweiler | 10,2 km | 72285 | 10,10 € | 3.106 € | 3,90 % |
| Dornhan, Stadt | 10,3 km | 72175 | 9,11 € | 2.840 € | 3,85 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 12,3 km | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Baiersbronn | 12,5 km | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
Wo liegt Glatten?
Lage
Glatten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Glatten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.237 € |
| Bruttomietrendite | 4,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,6 |
| Einwohner | 2.510 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 15,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #154 |
| Prognos Dynamikrang | #270 |
| Prognos Stärkerang | #134 |
| Koordinaten | 48,4438, 8,5135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Glatten
Was kostet eine Wohnung in Glatten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Glatten liegt bei 8,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 603 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.237 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Glatten?
Die Bruttomietrendite in Glatten beträgt 4,63 %, der Kaufpreisfaktor 21,6 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Glatten über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Glatten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Glatten von 7,40 € auf 8,98 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Glatten im Vergleich zum Kreis Freudenstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Glatten liegt bei 4,63 %, der Durchschnitt im Kreis Freudenstadt bei 4,68 %. Glatten liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Glatten?
Glatten hat 2.510 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freudenstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Baiersbronn | 72270 | 10,09 € | 2.118 € | 5,72 % |
| Seewald | 72297 | 8,60 € | 1.893 € | 5,45 % |
| Schopfloch | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
| Freudenstadt, Stadt | 72250 | 10,86 € | 2.587 € | 5,04 % |
| Grömbach | 72294 | 8,24 € | 2.030 € | 4,87 % |
| Alpirsbach, Stadt | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Waldachtal | 72178 | 10,88 € | 2.861 € | 4,56 % |