Dornhan, Stadt
Dornhan (PLZ 72175) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.219 Einwohner auf 44,9 km², das entspricht 138 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.840 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dornhan über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fluorn-Winzeln, Loßburg und Alpirsbach an.
Immobilienpreise in Dornhan im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dornhan, Stadt
Dornhan im Landkreis Rottweil zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich, aber unterdurchschnittlichen Mietrenditen. Die Bevölkerung wächst leicht, der Kreis Rottweil ist wirtschaftlich stark, aber dynamisch schwach aufgestellt.
Marktüberblick
Dornhan ist eine Stadt im Landkreis Rottweil in Baden-Württemberg mit einer Fläche von 44,91 km² und 6.219 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro km². Seit 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 % von 6.028 auf 6.219 gewachsen – ein moderater Zuzug, der in der ländlichen Region Baden-Württemberg über dem Trend liegt.
Der Landkreis Rottweil erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 67 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Wirtschaftsstärke mit Rang 34, während der Dynamik-Rang mit 365 auf strukturelle Trägheit hinweist. Dieser Gegensatz aus starker Basis und schwacher Entwicklung prägt auch den lokalen Immobilienmarkt: Die Preise liegen auf einem gehobenen Niveau, aber Wachstumstreiber fehlen.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.840 € pro m². Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Rottweil 2.648 €/m², in Baden-Württemberg 3.140 €/m² und bundesweit 2.409 €/m². Dornhan liegt damit über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt.
Die Angebotsmiete beträgt 9,11 €/m². Der Kreisdurchschnitt liegt bei 9,36 €/m², Baden-Württemberg bei 11,08 €/m², Deutschland bei 8,92 €/m². Dornhan liegt also knapp unter dem Kreis- und deutlich unter dem Landesdurchschnitt, aber leicht über dem Bundesdurchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 3,85 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,40 % und dem Landesdurchschnitt von 4,36 %, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,98 – deutlich über dem Kreis- (23,52) und Landesdurchschnitt (23,49). Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete hoch, die Rendite für Investoren niedrig.
Im Perzentilrang der baden-württembergischen Orte liegt Dornhan bei 20,78 – das heißt, 20,8 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Dornhan gehört damit zu den 21 % mit den niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg.
Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2022 einen starken Anstieg von 6,20 €/m² auf 12,68 €/m² – ein Anstieg um über 100 %. Seitdem sind sie wieder gesunken und lagen 2026 bei 8,33 €/m². Der CAGR (compound annual growth rate) über den gesamten Zeitraum 2018–2026 beträgt 3,76 %.
Die Kaufpreise stiegen von 1.737 €/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.204 €/m² (2020), fielen dann auf 2.217 €/m² (2024) und erholten sich 2026 auf 2.618 €/m². Der CAGR über denselben Zeitraum beträgt 5,26 %.
Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Zyklus: starker Anstieg bis 2020/2022, Korrektur in den Folgejahren, beginnende Erholung ab 2024. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei volatiler als die Mietentwicklung.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegen die Kaufpreise Dornhans mit 2.840 €/m² über denen der meisten Nachbarorte. Nur Loßburg (2.871 €/m²), Schenkenzell (3.216 €/m²) und Vöhringen (3.158 €/m²) sind teurer. Alpirsbach (2.123 €/m²), Fluorn-Winzeln (2.134 €/m²) und Sulz am Neckar (2.221 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Angebotsmiete von 9,11 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbarn. Höhere Mieten weisen Loßburg (9,82 €/m²), Oberndorf am Neckar (9,69 €/m²) und Vöhringen (9,69 €/m²) auf. Alpirsbach (8,15 €/m²) und Schenkenzell (8,08 €/m²) liegen darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,85 % ist unter dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Schenkenzell (3,02 %) und Vöhringen (3,68 %) liegen niedriger. Alpirsbach (4,61 %), Glatten (4,63 %), Oberndorf am Neckar (4,92 %), Sulz am Neckar (5,09 %) und Fluorn-Winzeln (5,13 %) bieten höhere Renditen. Loßburg liegt mit 4,10 % knapp darüber.
Dieses Muster zeigt: Dornhan hat relativ hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten, was die Rendite drückt. Der Markt ist preisstark, aber renditeschwach.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Dornhans wuchs von 6.028 (2015) auf 6.219 (2024), ein Plus von 3,2 %. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 6.039 auf 6.238 stieg. Seit 2022 ist die Zahl stabil bei rund 6.220.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 80 (absolute Zahl). Im Vergleich zu 2018 (59) ist die Zahl gestiegen, liegt aber unter dem Höhepunkt 2016 (95) und 2020 (94). Die Entwicklung folgt damit dem konjunkturellen Muster der Pandemie und des anschließenden Aufschwungs.
Dornhan verfügt über keine Hochschulen. Der Kreis Rottweil ist im Prognos-Zukunftsatlas wirtschaftlich stark (Rang 34), aber dynamisch schwach (Rang 365). Diese Kombination aus stabiler Basis und geringer Dynamik geht einher mit einem Immobilienmarkt, der preisstark ist, aber keine starken Wachstumstreiber aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dornhan entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dornhan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² |
| 2019 | 5,97 €/m² |
| 2020 | 6,25 €/m² |
| 2021 | 6,52 €/m² |
| 2022 | 12,68 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² |
| 2025 | 9,08 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dornhan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.737 €/m² |
| 2019 | 2.140 €/m² |
| 2020 | 3.204 €/m² |
| 2021 | 3.030 €/m² |
| 2022 | 3.127 €/m² |
| 2023 | 2.645 €/m² |
| 2024 | 2.217 €/m² |
| 2025 | 2.496 €/m² |
| 2026 | 2.618 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dornhan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,28 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 3,63 % |
| 2024 | 4,52 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 3,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dornhan
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.028 Einwohner |
| 2016 | 5.988 Einwohner |
| 2017 | 6.010 Einwohner |
| 2018 | 6.006 Einwohner |
| 2019 | 6.039 Einwohner |
| 2020 | 6.105 Einwohner |
| 2021 | 6.144 Einwohner |
| 2022 | 6.238 Einwohner |
| 2023 | 6.219 Einwohner |
| 2024 | 6.219 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dornhan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,56 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,77 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,73 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Dornhan liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Dornhan im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dornhan ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dornhan ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dornhan
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Loßburg | 9,82 €/m² |
| Oberndorf am Neckar | 9,69 €/m² |
| Vöhringen | 9,69 €/m² |
| Sulz am Neckar | 9,42 €/m² |
| Fluorn-Winzeln | 9,13 €/m² |
| Dornhan | 9,11 €/m² |
| Schopfloch | 8,93 €/m² |
| Glatten | 8,62 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dornhan ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dornhan
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schopfloch | 5,22 % |
| Fluorn-Winzeln | 5,13 % |
| Sulz am Neckar | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar | 4,92 % |
| Glatten | 4,63 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Loßburg | 4,10 % |
| Dornhan | 3,85 % |
| Vöhringen | 3,68 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fluorn-Winzeln | 7,4 km | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Loßburg | 7,9 km | 72290 | 9,82 € | 2.871 € | 4,10 % |
| Alpirsbach, Stadt | 8,0 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 8,3 km | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 9,2 km | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Glatten | 10,3 km | 72293 | 8,62 € | 2.237 € | 4,63 % |
| Schenkenzell | 11,2 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Vöhringen | 11,2 km | 72189 | 9,69 € | 3.158 € | 3,68 % |
| Schopfloch | 12,2 km | 72296 | 8,93 € | 2.053 € | 5,22 % |
Wo liegt Dornhan?
Lage
Dornhan auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dornhan
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.840 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 6.219 |
| Einwohner je km² | 138 |
| Fläche (km²) | 44,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,3509, 8,5104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dornhan
Was kostet eine Wohnung in Dornhan aktuell?
Die aktuelle Angebotsmiete für Wohnungen in Dornhan liegt bei 9,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.840 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Durchschnittsmiete im Kreis Rottweil bei 9,36 Euro pro Quadratmeter und in Baden-Württemberg bei 11,08 Euro pro Quadratmeter. Dornhan liegt damit in der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt und deutlich unter dem Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dornhan entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten in Dornhan von 6,20 auf 8,33 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittliche jährliche Steigerung von 3,76 Prozent). Die Angebotskaufpreise entwickelten sich von 1.737 auf 2.618 Euro pro Quadratmeter (durchschnittlich 5,26 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die Kaufpreise lagen 2020 mit 3.204 Euro pro Quadratmeter auf einem vorläufigen Höhepunkt und sind seither wieder gesunken.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dornhan?
Der Kaufpreisfaktor in Dornhan beträgt 25,98 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 23,52 sowie dem Landesdurchschnitt von 23,49 in Baden-Württemberg. Ein höherer Kaufpreisfaktor bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als im Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,85 Prozent und damit unter dem Kreiswert von 4,40 Prozent sowie dem Landeswert von 4,36 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 20,78 im Bundesland liegt Dornhan bei der Rendite unter rund 79 Prozent aller vergleichbaren Orte in Baden-Württemberg.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dornhan?
Die Bevölkerung in Dornhan ist von 6.028 Einwohnern im Jahr 2015 auf 6.219 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 138 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem leichten Rückgang bis 2018 stieg die Einwohnerzahl ab 2019 kontinuierlich an, ehe sie 2023 und 2024 bei 6.219 stagnierte.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Dornhan eingeschätzt?
Der Kreis Rottweil, zu dem Dornhan gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 67. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking, was eine sehr gute Position darstellt. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 34, während die Dynamik mit Rang 365 eher schwach ausfällt. Diese Ränge gelten für den Kreis Rottweil als Ganzes und nicht speziell für die Stadt Dornhan. In Dornhan selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Dornhan?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dornhan sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dornhan führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schiltach, Stadt | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |