Schiltach, Stadt
Schiltach (PLZ 77761) liegt im Kreis Rottweil in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.725 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,34 € pro m², der Kaufpreis bei 1.979 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schiltach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottweil Rang 67 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 365, Stärkerang 34). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schenkenzell, Aichhalden und Lauterbach an.
Immobilienpreise in Schiltach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schiltach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schiltach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,70 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 6,93 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schiltach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.208 €/m² |
| 2019 | 2.102 €/m² |
| 2020 | 2.333 €/m² |
| 2021 | 2.876 €/m² |
| 2022 | 2.542 €/m² |
| 2023 | 2.498 €/m² |
| 2024 | 1.967 €/m² |
| 2025 | 2.677 €/m² |
| 2026 | 1.437 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schiltach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,35 % |
| 2019 | 3,82 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 5,58 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 10,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schiltach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.803 Einwohner |
| 2016 | 3.818 Einwohner |
| 2017 | 3.783 Einwohner |
| 2018 | 3.809 Einwohner |
| 2019 | 3.847 Einwohner |
| 2020 | 3.801 Einwohner |
| 2021 | 3.741 Einwohner |
| 2022 | 3.764 Einwohner |
| 2023 | 3.725 Einwohner |
| 2024 | 3.725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schiltach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,53 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 67,00 Rang |
| Dynamik | 365 Rang |
| Stärke | 34,00 Rang |
| Demografie | 99,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 118 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 70,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 81,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Schiltach liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Schiltach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schiltach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schiltach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schiltach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Schramberg | 8,91 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Aichhalden | 8,46 €/m² |
| Lauterbach | 8,22 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
| Alpirsbach | 8,15 €/m² |
| Schenkenzell | 8,08 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schiltach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schiltach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Lauterbach | 5,60 % |
| Aichhalden | 5,42 % |
| Schramberg | 5,19 % |
| Alpirsbach | 4,61 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Schenkenzell | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schenkenzell | 3,1 km | 77773 | 8,08 € | 3.216 € | 3,02 % |
| Aichhalden | 4,8 km | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Lauterbach | 6,8 km | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Alpirsbach, Stadt | 7,6 km | 72275 | 8,15 € | 2.123 € | 4,61 % |
| Schramberg, Stadt | 7,9 km | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Wolfach, Stadt | 8,9 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Oberwolfach | 9,8 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 10,5 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 10,7 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
Wo liegt Schiltach?
Lage
Schiltach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schiltach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,34 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.979 € |
| Bruttomietrendite | 5,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 3.725 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #67 |
| Prognos Dynamikrang | #365 |
| Prognos Stärkerang | #34 |
| Koordinaten | 48,2902, 8,3423 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schiltach
Was kostet eine Wohnung in Schiltach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schiltach liegt bei 9,34 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 654 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.979 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Schiltach?
Die Bruttomietrendite in Schiltach beträgt 5,66 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schiltach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schiltach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schiltach von 8,00 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Schiltach im Vergleich zum Kreis Rottweil ab?
Die Bruttomietrendite in Schiltach liegt bei 5,66 %, der Durchschnitt im Kreis Rottweil bei 4,40 %. Schiltach liegt damit 1,26 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schiltach?
Schiltach hat 3.725 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rottweil
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lauterbach | 78730 | 8,22 € | 1.762 € | 5,60 % |
| Aichhalden | 78733 | 8,46 € | 1.874 € | 5,42 % |
| Schramberg, Stadt | 78713 | 8,91 € | 2.061 € | 5,19 % |
| Fluorn-Winzeln | 78737 | 9,13 € | 2.134 € | 5,13 % |
| Sulz am Neckar, Stadt | 72172 | 9,42 € | 2.221 € | 5,09 % |
| Eschbronn | 78664 | 8,51 € | 2.004 € | 5,09 % |
| Oberndorf am Neckar, Stadt | 78727 | 9,69 € | 2.365 € | 4,92 % |
| Epfendorf | 78736 | 9,64 € | 2.463 € | 4,70 % |