Wolfach, Stadt
Wolfach (PLZ 77709) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.712 Einwohner auf 68,0 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwolfach, Hausach und Gutach (Schwarzwaldbahn) an.
Immobilienpreise in Wolfach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 1.630 €/m² |
| 2020 | 2.149 €/m² |
| 2021 | 2.503 €/m² |
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2023 | 2.095 €/m² |
| 2024 | 2.173 €/m² |
| 2025 | 2.572 €/m² |
| 2026 | 2.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.774 Einwohner |
| 2016 | 5.762 Einwohner |
| 2017 | 5.832 Einwohner |
| 2018 | 5.850 Einwohner |
| 2019 | 5.785 Einwohner |
| 2020 | 5.760 Einwohner |
| 2021 | 5.690 Einwohner |
| 2022 | 5.688 Einwohner |
| 2023 | 5.712 Einwohner |
| 2024 | 5.712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolfach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Hornberg | 6,14 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwolfach | 2,1 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Hausach, Stadt | 4,1 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 5,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Fischerbach | 8,3 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Schiltach, Stadt | 8,9 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Mühlenbach | 9,6 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Hornberg, Stadt | 9,6 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 10,2 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 10,3 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
Wo liegt Wolfach?
Lage
Wolfach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.619 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 5.712 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 68,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2985, 8,2222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfach
Was kostet eine Wohnung in Wolfach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfach liegt bei 9,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 677 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.619 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfach?
Die Bruttomietrendite in Wolfach beträgt 4,43 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfach von 6,51 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfach liegt bei 4,43 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Wolfach liegt damit 0,10 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfach?
Wolfach hat 5.712 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |