Wolfach, Stadt
Wolfach (PLZ 77709) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.712 Einwohner auf 68,0 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.619 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfach über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,51 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberwolfach, Hausach und Gutach (Schwarzwaldbahn) an.
Immobilienpreise in Wolfach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Wolfach, Stadt
Wolfach ist eine kleine Schwarzwaldstadt mit etwa 5.700 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, starke Schwankungen in den Kaufpreisen und eine leicht rückläufige Bevölkerung. Die Bruttomietrendite von 4,43 % liegt über dem Bundesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 22,56 unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt.
Marktüberblick
Wolfach liegt mit einer Angebotsmiete von 9,67 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.619 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Niveau von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Der Kaufpreisfaktor von 22,56 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 23,49 und dem Kreisdurchschnitt des Ortenaukreises von 23,78. Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent und liegt damit knapp über dem Landesmittel von 4,36 Prozent sowie dem Kreiswert von 4,33 Prozent. Im Bundesvergleich von 5,10 Prozent liegt Wolfach jedoch unter dem Durchschnitt. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Wolfach ist ein günstigerer Markt als der baden-württembergische Durchschnitt, aber die Rendite reicht nicht an das bundesweite Niveau heran, weil sowohl Mieten als auch Kaufpreise über dem Bundesdurchschnitt liegen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen lokalen Markt typisch ist. Der Preis pro Quadratmeter schwankte zwischen 1.630 Euro (2019) und 2.914 Euro (2026). Ein Anstieg von 2019 auf 2021 von 1.630 auf 2.503 Euro folgte einem Rückgang auf 1.975 Euro im Jahr 2022, bevor die Werte wieder auf 2.572 Euro (2025) und 2.914 Euro (2026) stiegen. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum von 2018 bis 2026 beträgt 2,36 Prozent. Die Mieten entwickelten sich stabiler: Von 6,51 Euro (2018) stiegen sie auf 10,67 Euro (2025), fielen dann aber auf 8 Euro (2026). Die CAGR der Miete liegt bei 2,61 Prozent. Die starke Volatilität bei den Kaufpreisen und der Rückgang der Angebotsmiete im Jahr 2026 deuten auf einen Markt hin, der von wenigen Transaktionen geprägt ist und bei dem Angebotswerte stark schwanken können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wolfach im unteren bis mittleren Preissegment. Der Kaufpreis von 2.619 Euro/m² ist höher als der von Schiltach (1.979 Euro/m²), Hornberg (1.740 Euro/m²) und Bad Rippoldsau-Schapbach (1.352 Euro/m²), aber niedriger als der von Hausach (3.130 Euro/m²) und Fischerbach (3.805 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 9,67 Euro/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,43 Prozent entspricht in etwa dem Wert von Gutach (4,58 %) und liegt über dem von Oberwolfach (4,27 %) und Hausach (3,85 %). Wolfach folgt damit dem regionalen Muster, dass kleinere, ländlichere Orte niedrigere Kaufpreise und höhere Renditen aufweisen als die größeren Nachbarn wie Hausach.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Wolfachs ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 5.774 Einwohnern (2015) auf 5.712 (2024), ein Rückgang von 1,07 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 2015 und 2022 zwischen 19 und 27 Prozent. Der Wert von 75 Prozent für 2023 ist ein offensichtlicher Ausreißer und wird als fehlerhaft eingestuft. Die stabile bis leicht sinkende Einwohnerzahl bei gleichzeitig schwankender, aber durchweg hoher Arbeitslosigkeit deutet auf einen strukturschwachen Standort hin, der kaum Zuzug anzieht.
Standortfaktoren
Wolfach liegt im Mittleren Schwarzwald im Kinzigtal und war bis 1972 Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ortenaukreis, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, erreicht im Gesamtindex den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine schwächere Dynamik (Rang 139) und eine mittlere Wettbewerbsfähigkeit (Rang 84), während Demografie (Rang 141), Arbeitsmarkt (Rang 164) und Wohlstand (Rang 152) im unteren Drittel liegen. Diese Strukturdaten des Kreises spiegeln die Herausforderungen wider, vor denen Wolfach als ländliche Gemeinde im Schwarzwald steht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 €/m² |
| 2019 | 7,63 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 10,22 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 1.630 €/m² |
| 2020 | 2.149 €/m² |
| 2021 | 2.503 €/m² |
| 2022 | 1.975 €/m² |
| 2023 | 2.095 €/m² |
| 2024 | 2.173 €/m² |
| 2025 | 2.572 €/m² |
| 2026 | 2.914 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 5,62 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 5,30 % |
| 2023 | 5,10 % |
| 2024 | 5,64 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 3,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.774 Einwohner |
| 2016 | 5.762 Einwohner |
| 2017 | 5.832 Einwohner |
| 2018 | 5.850 Einwohner |
| 2019 | 5.785 Einwohner |
| 2020 | 5.760 Einwohner |
| 2021 | 5.690 Einwohner |
| 2022 | 5.688 Einwohner |
| 2023 | 5.712 Einwohner |
| 2024 | 5.712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,16 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,95 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,14 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Wolfach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Schiltach | 9,34 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Hornberg | 8,90 €/m² |
| Oberwolfach | 8,86 €/m² |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 7,29 % |
| Hornberg | 6,14 % |
| Schiltach | 5,66 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Oberwolfach | 4,27 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberwolfach | 2,1 km | 77709 | 8,86 € | 2.494 € | 4,27 % |
| Hausach, Stadt | 4,1 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 5,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Fischerbach | 8,3 km | 77716 | 10,41 € | 3.805 € | 3,28 % |
| Schiltach, Stadt | 8,9 km | 77761 | 9,34 € | 1.979 € | 5,66 % |
| Mühlenbach | 9,6 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Hornberg, Stadt | 9,6 km | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Bad Rippoldsau-Schapbach | 10,2 km | 77776 | 8,21 € | 1.352 € | 7,29 % |
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 10,3 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
Wo liegt Wolfach?
Lage
Wolfach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.619 € |
| Bruttomietrendite | 4,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 5.712 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 68,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2985, 8,2222 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfach
Was kostet eine Wohnung in Wolfach?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.619 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wolfach unter dem Durchschnitt des Ortenaukreises (10,58 Euro/m² Miete, 3.012 Euro/m² Kaufpreis) und Baden-Württembergs (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt Wolfach leicht darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wolfach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,51 Euro/m² im Jahr 2018 auf 10,67 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von 2,61 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.418 Euro/m² (2018) auf 2.572 Euro/m² (2025) mit einer jährlichen Steigerung von 2,36 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wolfach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,43 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,56. Im Vergleich zum Ortenaukreis (4,33 Prozent Rendite, KPF 23,78) und Baden-Württemberg (4,36 Prozent Rendite, KPF 23,49) liegt Wolfach bei der Rendite leicht über dem Durchschnitt und beim Kaufpreisfaktor leicht darunter. Der Perzentilrang von 61,07 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wolfach?
Die Stadt hat aktuell 5.712 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (5.774 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 1,1 Prozent gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wolfach?
Der Ortenaukreis, zu dem Wolfach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 164) und Demografie (Rang 141) ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 75 Prozent, was ein deutlicher Anstieg gegenüber den Vorjahren (2022: 27 Prozent) ist.
Woher stammen die Daten zu Wolfach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wolfach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wolfach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |