Fischerbach
Fischerbach (PLZ 77716) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.746 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,41 € pro m², der Kaufpreis bei 3.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischerbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,33 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Ortenaukreis Rang 112 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 139, Stärkerang 121). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haslach im Kinzigtal, Mühlenbach und Steinach an.
Immobilienpreise in Fischerbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischerbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,33 €/m² |
| 2019 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 12,65 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 6,94 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.657 €/m² |
| 2019 | 2.212 €/m² |
| 2021 | 4.132 €/m² |
| 2022 | 2.901 €/m² |
| 2023 | 2.406 €/m² |
| 2024 | 4.700 €/m² |
| 2025 | 4.675 €/m² |
| 2026 | 4.714 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,76 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 2,43 % |
| 2025 | 2,39 % |
| 2026 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischerbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.739 Einwohner |
| 2016 | 1.798 Einwohner |
| 2017 | 1.767 Einwohner |
| 2018 | 1.781 Einwohner |
| 2019 | 1.784 Einwohner |
| 2020 | 1.766 Einwohner |
| 2021 | 1.762 Einwohner |
| 2022 | 1.766 Einwohner |
| 2023 | 1.746 Einwohner |
| 2024 | 1.746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,15 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 1,55 % |
| 2023 | 1,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 112 Rang |
| Dynamik | 139 Rang |
| Stärke | 121 Rang |
| Demografie | 141 Rang |
| Arbeitsmarkt | 164 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 84,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 152 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Fischerbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Fischerbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischerbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischerbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach | 10,79 €/m² |
| Haslach im Kinzigtal | 10,74 €/m² |
| Fischerbach | 10,41 €/m² |
| Zell am Harmersbach | 10,13 €/m² |
| Hausach | 10,05 €/m² |
| Wolfach | 9,67 €/m² |
| Mühlenbach | 9,26 €/m² |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,94 €/m² |
| Steinach | 8,37 €/m² |
| Hofstetten | 8,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischerbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 4,58 % |
| Wolfach | 4,43 % |
| Zell am Harmersbach | 4,39 % |
| Haslach im Kinzigtal | 3,98 % |
| Steinach | 3,95 % |
| Hausach | 3,85 % |
| Biberach | 3,56 % |
| Mühlenbach | 3,41 % |
| Fischerbach | 3,28 % |
| Hofstetten | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haslach im Kinzigtal, Stadt | 2,1 km | 77716 | 10,74 € | 3.238 € | 3,98 % |
| Mühlenbach | 3,7 km | 77796 | 9,26 € | 3.258 € | 3,41 % |
| Steinach | 4,3 km | 77790 | 8,37 € | 2.547 € | 3,95 % |
| Hausach, Stadt | 4,5 km | 77756 | 10,05 € | 3.130 € | 3,85 % |
| Hofstetten | 4,6 km | 77716 | 8,31 € | 3.104 € | 3,21 % |
| Zell am Harmersbach, Stadt | 7,5 km | 77736 | 10,13 € | 2.766 € | 4,39 % |
| Wolfach, Stadt | 8,3 km | 77709 | 9,67 € | 2.619 € | 4,43 % |
| Gutach (Schwarzwaldbahn) | 8,3 km | 77793 | 8,94 € | 2.341 € | 4,58 % |
| Biberach | 8,4 km | 77781 | 10,79 € | 3.640 € | 3,56 % |
Wo liegt Fischerbach?
Lage
Fischerbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischerbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.805 € |
| Bruttomietrendite | 3,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,5 |
| Einwohner | 1.746 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #112 |
| Prognos Dynamikrang | #139 |
| Prognos Stärkerang | #121 |
| Koordinaten | 48,2872, 8,1108 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischerbach
Was kostet eine Wohnung in Fischerbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischerbach liegt bei 10,41 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 729 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischerbach?
Die Bruttomietrendite in Fischerbach beträgt 3,28 %, der Kaufpreisfaktor 30,5 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischerbach über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischerbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischerbach von 8,33 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischerbach im Vergleich zum Ortenaukreis ab?
Die Bruttomietrendite in Fischerbach liegt bei 3,28 %, der Durchschnitt im Ortenaukreis bei 4,33 %. Fischerbach liegt damit 1,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischerbach?
Fischerbach hat 1.746 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Ortenaukreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oppenau, Stadt | 77728 | 10,42 € | 1.950 € | 6,41 % |
| Hornberg, Stadt | 78132 | 8,90 € | 1.740 € | 6,14 % |
| Sasbachwalden | 77887 | 11,54 € | 2.377 € | 5,82 % |
| Seebach | 77889 | 9,71 € | 2.047 € | 5,69 % |
| Schuttertal | 77978 | 10,14 € | 2.158 € | 5,64 % |
| Seelbach | 77960 | 11,07 € | 2.454 € | 5,41 % |
| Bad Peterstal-Griesbach | 77740 | 8,86 € | 2.076 € | 5,12 % |
| Kippenheim | 77971 | 10,64 € | 2.520 € | 5,07 % |